闽侯县自然资源和规划局关于2024年第17次公开挂牌出让工业国有建设用地使用权公告

*.本次土地出让现场交易工作由闽侯县公共资源交易服务中心具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

*.本宗地不设保留价。按价高者得原则确定竞得人。

*.投资强度：项目投资强度不低于***万元/亩。

*.土地成交价款包含土地补偿费、安置补助费、有偿使用费、耕地开垦费、农业土地开发基金、被征地农民养老保障金、生产生活留用地统筹金、青苗及地面物补偿费、政府纯收益。印花税、耕地占用税、基础设施配套费、契税和其他与土地有关的税费，由竞得人按规定另行向征收机关缴纳。

*.给付成交价款方式：宗地受让人自土地出让合同签订之日起**日内缴清。受让人不能按时支付土地成交价款，自违约之日起，每日按迟延支付款额的*‰向出让人缴纳违约金。

*.土地使用年限：工业用地**年，自交地之日起算并按《中华人民共和国民法典》有关规定执行。交地时间自土地出让金缴清之日起*个月内交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地）。

*.本宗地内电力杆线（含电力设施）、通信电缆、广电线路、地下光缆、燃气管道、供水及排污管道等搬迁，宗地内道路、供水、供电、供气、通讯、污水、雨水管线等配套设施建设和开发建设临时用水、用电、通讯、污水、雨水管线连接以及施工中造成相邻地段内有关明沟、水道、电缆等管线设施及建筑物破坏的修复或重新敷设，均由受让人负责，并承担费用。

*.受让人必须在签订《成交确认书》之日起*个月内在属地注册具有独立法人资格的项目建设开发公司，应在当地依法缴税。该项目公司及今后所有招商引资入驻该宗地企业的法定地址、税收征管、外贸出口、金融业务关系等归属闽侯县。

*.闽侯县自然资源和规划局根据竞得人提供的《成交确认书》于****年**月**日签订《出让合同》。

**.根据《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法》（闽政办〔****〕**号）规定，拟出让宗地的竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，不得办理抵押登记。

**.在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，出让人有权解除国有建设用地使用权出让合同，相当于竞买保证金金额的土地出让金不予退还，其余已缴纳的土地出让金（不计利息）退还。

**.开竣工时间：受让人应在土地交付之日起*个月内开工，开工后**个月内竣工。开工每逾期*日违约金为当期交地对应的土地成交价款总额的*.*‰，即每日逾期开工对应违约金为（当期交付土地面积÷出让宗地面积）×土地成交价款总额×*.*‰；竣工每逾期*日违约金为按照未按时完成部分的计容建筑面积占应开发建设总计容建筑面积的比例核算土地成交价款总额的*.*‰，即每日逾期竣工对应违约金为（未按时完成部分的计容建筑面积÷应开发建设总计容建筑面积）×土地成交价款总额×*.*‰。

**.本宗地办公、生活服务等配套用房由受让人自持。竞得人可以按整层（最小分割转让产权建筑总面积不得小于****平方米）、幢分割转让，分割转让后，所自持的计容建筑面积比例不得少于**%。本宗地不可分割转让。

**.竞得人在签订土地出让合同的同时，应与闽侯青口汽车工业园区管理委员会签订《项目投资履约监管协议》，有关税收、产值、退出机制等要求按履约监管协议执行。竞得人不按时签订《项目投资协议》的，视为放弃竞得宗地，竞买保证金不予退还。

按照《项目投资履约监管协议》，*年考核期结束，经监管考核小组认定，受让人及园区内经审核同意入驻的企业已缴亩均税收比例低于（含）亩均税收约定标准（每年**万元/亩）**%的，闽侯青口汽车工业园区管理委员会有权单方面解除《项目投资履约监管协议》。闽侯青口汽车工业园区管理委员会与受让人解除《项目投资履约监管协议》后，出让人可据此解除土地出让合同，并按原出让价（不计利息）退还土地出让金，收回土地使用权，由闽侯县土储中心将其纳入储备土地。

**.本宗地产业类型为汽车*部件、汽车电子、汽车智能制造等相关产业，建设标准厂房及生产配套设施，打造以汽车*部件企业为主的制造业产业园。宗地竞得人不得改变前述产业类型及土地用途。

**.本宗地内，竞得企业需在总平设计阶段明确是否设计龙门吊桁架，未设计龙门吊桁架或龙门吊桁架起重能力设计为*-**吨（含）的厂房销售价不得超过****元/平方米，龙门吊桁架起重能力设计为**吨（不含）-**吨（含）的厂房销售价不得超过****元/平方米。

**.超过合同约定动工开发日期满*年未动工开发的，按照土地出让价款的百分之**征缴土地闲置费；超过合同约定动工开发日期满两年未动工开发的，无偿收回项目用地使用权。

**.该用地按《福州市国土空间规划管理技术规定》（试行）执行。

**.竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册，详细使用说明可到“福州市公共资源交易网（*****://*************.**）”--下载中心下载“土地系统操作流程说明”查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于****年**月**日**时至****年**月**日**：**通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公告与出让文件内容不*致的，以出让文件为准。

*、其他未尽事宜，详见本次土地出让文件。出让活动具体事宜，请与闽侯县自然资源和规划局联系。   

*、联系方式  *.闽侯县自然资源和规划局  联系电话：****—********、********

*.闽侯县公共资源交易服务中心  联系电话：****—********

*.电子交易系统技术支持电话  联系电话：****-********

                                                 闽侯县自然资源和规划局

                                                  ****年**月**日

*.本次土地出让现场交易工作由闽侯县公共资源交易服务中心具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

*.本宗地不设保留价。按价高者得原则确定竞得人。

*.投资强度：项目投资强度不低于***万元/亩。

*.土地成交价款包含土地补偿费、安置补助费、有偿使用费、耕地开垦费、农业土地开发基金、被征地农民养老保障金、生产生活留用地统筹金、青苗及地面物补偿费、政府纯收益。印花税、耕地占用税、基础设施配套费、契税和其他与土地有关的税费，由竞得人按规定另行向征收机关缴纳。

*.给付成交价款方式：宗地受让人自土地出让合同签订之日起**日内缴清。受让人不能按时支付土地成交价款，自违约之日起，每日按迟延支付款额的*‰向出让人缴纳违约金。

*.土地使用年限：工业用地**年，自交地之日起算并按《中华人民共和国民法典》有关规定执行。交地时间自土地出让金缴清之日起*个月内交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地）。

*.本宗地内电力杆线（含电力设施）、通信电缆、广电线路、地下光缆、燃气管道、供水及排污管道等搬迁，宗地内道路、供水、供电、供气、通讯、污水、雨水管线等配套设施建设和开发建设临时用水、用电、通讯、污水、雨水管线连接以及施工中造成相邻地段内有关明沟、水道、电缆等管线设施及建筑物破坏的修复或重新敷设，均由受让人负责，并承担费用。

*.受让人必须在签订《成交确认书》之日起*个月内在属地注册具有独立法人资格的项目建设开发公司，应在当地依法缴税。该项目公司及今后所有招商引资入驻该宗地企业的法定地址、税收征管、外贸出口、金融业务关系等归属闽侯县。

*.闽侯县自然资源和规划局根据竞得人提供的《成交确认书》于****年**月**日签订《出让合同》。

**.根据《福建省工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法》（闽政办〔****〕**号）规定，拟出让宗地的竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，不得办理抵押登记。

**.在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，出让人有权解除国有建设用地使用权出让合同，相当于竞买保证金金额的土地出让金不予退还，其余已缴纳的土地出让金（不计利息）退还。

**.开竣工时间：受让人应在土地交付之日起*个月内开工，开工后**个月内竣工。开工每逾期*日违约金为当期交地对应的土地成交价款总额的*.*‰，即每日逾期开工对应违约金为（当期交付土地面积÷出让宗地面积）×土地成交价款总额×*.*‰；竣工每逾期*日违约金为按照未按时完成部分的计容建筑面积占应开发建设总计容建筑面积的比例核算土地成交价款总额的*.*‰，即每日逾期竣工对应违约金为（未按时完成部分的计容建筑面积÷应开发建设总计容建筑面积）×土地成交价款总额×*.*‰。

**.本宗地办公、生活服务等配套用房由受让人自持。竞得人可以按整层（最小分割转让产权建筑总面积不得小于****平方米）、幢分割转让，分割转让后，所自持的计容建筑面积比例不得少于**%。本宗地不可分割转让。

**.竞得人在签订土地出让合同的同时，应与闽侯青口汽车工业园区管理委员会签订《项目投资履约监管协议》，有关税收、产值、退出机制等要求按履约监管协议执行。竞得人不按时签订《项目投资协议》的，视为放弃竞得宗地，竞买保证金不予退还。

按照《项目投资履约监管协议》，*年考核期结束，经监管考核小组认定，受让人及园区内经审核同意入驻的企业已缴亩均税收比例低于（含）亩均税收约定标准（每年**万元/亩）**%的，闽侯青口汽车工业园区管理委员会有权单方面解除《项目投资履约监管协议》。闽侯青口汽车工业园区管理委员会与受让人解除《项目投资履约监管协议》后，出让人可据此解除土地出让合同，并按原出让价（不计利息）退还土地出让金，收回土地使用权，由闽侯县土储中心将其纳入储备土地。

**.本宗地产业类型为汽车*部件、汽车电子、汽车智能制造等相关产业，建设标准厂房及生产配套设施，打造以汽车*部件企业为主的制造业产业园。宗地竞得人不得改变前述产业类型及土地用途。

**.本宗地内，竞得企业需在总平设计阶段明确是否设计龙门吊桁架，未设计龙门吊桁架或龙门吊桁架起重能力设计为*-**吨（含）的厂房销售价不得超过****元/平方米，龙门吊桁架起重能力设计为**吨（不含）-**吨（含）的厂房销售价不得超过****元/平方米。

**.超过合同约定动工开发日期满*年未动工开发的，按照土地出让价款的百分之**征缴土地闲置费；超过合同约定动工开发日期满两年未动工开发的，无偿收回项目用地使用权。

**.该用地按《福州市国土空间规划管理技术规定》（试行）执行。

**.竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册，详细使用说明可到“福州市公共资源交易网（*****://*************.**）”--下载中心下载“土地系统操作流程说明”查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于****年**月**日**时至****年**月**日**：**通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公告与出让文件内容不*致的，以出让文件为准。

*、其他未尽事宜，详见本次土地出让文件。出让活动具体事宜，请与闽侯县自然资源和规划局联系。   

*、联系方式  *.闽侯县自然资源和规划局  联系电话：****—********、********

*.闽侯县公共资源交易服务中心  联系电话：****—********

*.电子交易系统技术支持电话  联系电话：****-********

                                                 闽侯县自然资源和规划局

                                                  ****年**月**日