【广州市天河区员村街石东第一股份合作经济社】石东员村四横路西侧石东大楼旁物业出租

天河区农村集体资产交易公告

（第 * 次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受广州市天河区员村[联系方式]街石东第*股份合作经济社的委托，定于****-**-** **:**在广州市天河区农村集体资产交易中心对广州市天河区员村[联系方式]街石东第*股份合作经济社的石东员村*横路西侧石东大楼旁物业出租项目（项目编号：石东经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求 

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：无。

*、资产情况

（*）资产类型：物业资产

（*）资产地址：员村*横路自编*-*号（员村*横路西侧石东大楼旁空地）

（*）资产面积：****.****平方米

（*）资产用途：综合楼

（*）资产现状：闲置

（*）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：******.*元/月

*、竞投自然递增报价：****元/月

*、每次最高加价金额：****元/月 

*、租金递增方式：无

*、交易竞投保证金为￥******元（大写：*拾*万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。   

（*）租赁/承包期限为*年，即从 ****-**-**至****-**-**止（以实际交付日期为准）；免租期为无。

（*）其他需要约定的事项:

*、租赁物业之用途为综合楼、商业，租赁物业按现状交付，租赁物业面积：****.****平方米（计入租金），资源（空地）面积：****.****平方米（不计入租金，免费配套使用的空地走道）。任何与面积相关的费用计算均应此面积为基础，任何其他方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还误差之租金，竞得人不用补缴误差之租金。竞得人不得以此由解除合同，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收履约保证金。

*、租赁物业目前的供电设施为原租户自行与周边单位协商安装借用，租赁物业交付后，项目业主单位不提供供电设施，竞得人生产经营所需要的供电等附属设施需与相关单位或个人协商处理解决，*切相关费用由竞得人自行承担，竞得人确认已对租赁物业进行现场勘查，认可租赁物业的现状，并确认租赁物业的现状符合出租用途及使用条件，*旦参加竞投，则视为已清楚了解租赁物业情况，并自愿承担相关交易风险。

*、租赁物业配备供水设施，水费由竞得人自行向自来水公司直接缴纳，每月须把所缴纳的水费费用的单据复印件送项目业主单位存档。

*、租赁期内，该租赁物业*切日常维护包括但不限于（消防设施，油烟管网，下水道疏通，房屋内外地面及外墙破损，供水、供电系统更换，维修等）需保养或水、电增容，由竞得人自行出资解决。

*、租赁期间，竞得人需承担因使用租赁物业而产生的各项税、费（包括但不限于租赁登记税，印花税及水、电、电视、网络、通讯、卫生、消防、垃圾、治安、安全生产等费用）。

*、竞得人不得改变租赁物业结构或增设构筑物，如确需对租赁物业进行装修或增加设施，需征得项目业主单位书面同意并取得政府部门批准，在取得合法手续的情况下对租赁物业进行装修、改造，增设建筑物，竞得人同时应当向有关部门申请，获得施工许可后方可进行，且不得对物业结构构成影响，否则视作竞得人根本违约，项目业主单位有权解除合同，没收合同履约保证金，收回租赁物业，并追究竞得人责任及追究由此造成项目业主单位的经济损失。

*、竞得人自行增设的建筑物、电梯设备及其水电设施的所有权均无偿归项目业主单位所有。竞得人增设建筑物部分面积的租金由竞得人按租赁合同约定的同期租金标准向项目业主单位另行支付，租用年限、管理等事宜适用租赁合同的约定。因增设该建筑物而引起的人身、财产损失由竞得人自行承担赔偿责任，造成租赁物业毁损的由竞得人承担赔偿责任。由此产生的*切费用、所需的政府文件、手续均由竞得人自行承担、办理，项目业主单位予以配合。租赁合同期满，项目业主单位有权要求竞得人按租赁物业和增设建筑物现状交还或恢复租赁物业原状、拆除增设建筑物，竞得人应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由竞得人承担。

*、竞得人不得经营政府禁止的行业，不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、*金、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为竞得人违约，项目业主单位无条件终止合同。租赁期内必须守法经营，如被政府执法行政部门发出违法行为改正通知书后未能按时改正违法行为或犯罪、涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为竞得人严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回租赁物业，没收合同履约保证金，并有权要求竞得人付清所有租金等费用。

*、租赁物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，租赁物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。竞得人自行办理租赁物业的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人无法取得租赁物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等责任均由竞得人自行承担，竞得人不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为竞得人严重违约,项目业主单位有权按照租赁合同追究竞得人的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求承租方支付租赁物业的使用费、管理费等，租赁物业的使用费、管理费等按租赁合同中有关租金、管理费约定标准计算。

**、竞得人必须遵守国家法律、行政法规及项目业主单位村规民约。租赁期内必须守法经营，如被政府执法行政部门发出违法行为改正通知书后未能按时改正违法行为或犯罪、涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为竞得人严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回租赁物业，没收合同履约保证金，并有权要求竞得人付清所有租金等费用，若造成项目业主单位损失的，竞得人承担赔偿责任。

**、竞得人的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如竞得人变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知项目业主单位，否则视为未变更地址或联系方式；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，项目业主单位有权按照确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因项目业主单位原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达竞得人。

**、如租赁合同因法定或约定事由提前终止的，则竞得人应按项目业主单位要求将租赁物业交还给项目业主单位。如竞得人未按要求交还租赁物业，视为竞得人放弃租赁物业内*切物品的所有权，并同意由项目业主单位自行进入接收及作停水停电处理，项目业主单位无需给予任何补偿或赔偿，且项目业主单位有权要求竞得人按双倍于当期租金的标准向项目业主单位支付违约金。如因此导致项目业主单位未能按时交付租赁物业给新竞得人而产生违约责任或其他损失，项目业主单位因此所遭受的损失（包括但不限于违约金及赔偿金、律师费、诉讼费、公证费以及评估费等），均由竞得人全部承担。

**、合同期内，如遇国家征收、征用、城中村改造要使用该租赁物业，项目业主单位应提前*个月通知竞得人，竞得人必须无条件服从，本合同自动终止，项目业主单位、竞得人互不承担违约责任。竞得人按时搬迁，相关费用由竞得人承担。征地补偿款、建筑物及设施等补偿费全部归项目业主单位所有。竞得人租金计付至实际交还场地及其附属设施之日。如竞得人未按要求交还租赁物业的，视为竞得人放弃该房屋*切物品的所有权，并同意由项目业主单位自行进入接收及作停水停电处理，项目业主单位无需给予任何补偿或赔偿，且项目业主单位有权要求竞得人按双倍于当期租金的标准支付违约金。

**、竞得人违反租赁合同及所有交易文件中的任何条款（约定），均构成竞得人严重违约，项目业主单位有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求竞得人立即恢复租赁物业原状、追究竞得人违约责任、赔偿出租方损失等。

**、合同签订前，竞得人还需*次性向项目业主单位缴纳*****元(大写: 人民币*万元整 )作为供水的保证金，竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额缴纳上述费用，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

**、本项目合同履约保证金为******元（大写：*拾*万元整），竞投成功后，交易保证金******元（大写：*拾*万元整）将转为合同履约保证金。履约保证金在租赁期满或租赁合同终止且竞得人无任何违约或欠费等行为、租赁物业实际使用人均完成营业执照经营地址变更手续后的情况下，由项目业主单位于租赁期满或合同终止后且物业实际使用人均已完成营业执照经营地址变更手续之日起*个工作日内全额（无息）返还给竞得人；合同期内，如竞得人中途自行退租或违反租赁合同有关条款，视作违约处理, 项目业主单位有权解除租赁合同及收回租赁物业的使用权，履约保证金归项目业主单位所有；若项目业主单位需要通过法律或其他途径追讨竞得人所欠费用的，造成*切损失包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等由竞得人承担。

**、竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后*个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。 

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）竞投开始时间：****-**-** **:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于****元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

*.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

*.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

*.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

*.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市天河区员村[联系方式]街石东第*股份合作经济社

项目业主单位地址：广州市天河区员村[联系方式]*横路程界东村大街*号

联     系     人：李炽明

联  系   电   话：***********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心*楼（天河区软件路**号）

联   系   部   门：交易部

联   系   方   式：***-********

广州市天河区农村集体资产交易中心

****年**月**日