临朐县人民法院关于拍卖潍坊市潍城区友爱路7097号鸢都新城20号楼2-202（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

山东省临朐县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在山东省临朐县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：潍坊市潍城区友爱路****号鸢都新城**号楼*-***。

起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元

（*）估价对象财产范围：

坐落于潍坊市潍城区友爱路****号鸢都新城**号楼*-***，住宅建筑面积为**.**平方米，地下室*间。估价范围为房屋及其所分摊的国有出让建设用地使用权，本次估价范围不包含可移动的动产及债权债务等其他因素，但包括装饰装修部分。

（*）估价对象基本状况：

*.名称：潍坊市潍城区友爱路****号鸢都新城**号楼*-***。

*.坐落：潍坊市潍城区友爱路****号鸢都新城。

*.规模：住宅建筑面积为**.**平方米，地下室*间。

*.规划用途：住宅。

*.权属：依据《临朐县人民法院鉴定委托书》[（****）临法执（评）字第***号]、《房屋所有权证》复印件，房屋所有权人为贾文明，所有权证号为“潍房权证潍城字第********号”。估价对象所占用的土地未办理分户，依据当地房地产行政管理部门规定，该种情况买卖、租赁等交易方式不受影响，所以本次评估假设其土地权属完备。

（*）土地基本状况：

估价对象坐落于潍坊市潍城区友爱路****号。

*.*至：东临友爱路，南临北宫西街，西临清平路，北临卧龙西街。

*.形状：形状较规则。

*.地势：地势平坦。

*.开发程度：*通（通路、通上水、通下水、通电、通暖、通气）。

*.规划限制条件：估价对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有*定的限制。

（*）建筑物实物状况：

依据《临朐县人民法院鉴定委托书》[（****）临法执（评）字第***号]、《房屋所有权证》复印件并结合现场查勘，估价对象规划用途为住宅，实际用途为住宅，建成年代****年，房屋总层数为地上*层，估价对象位于第*层（**号楼*-***），南北通透,其他状况如下：

*.设施设备：水、电、暖、卫、天然气、通讯，单元门禁，地下室*间（详见照片）。

*.装饰装修：外墙涂料，公共部分墙面涂料，水泥地面，水泥踏步，不锈钢扶手，塑钢窗，单元门禁。

住宅：内墙涂料，瓷砖地面，装饰木门，木包门窗套，推拉门，卫生间、厨房墙面瓷砖，入户防盗门。

*.维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降，房屋承重构件和围护墙较好，地面平整，门窗正常启闭，外墙光泽度较好，墙面无脱落现象，管道畅通，维护状况较好，新旧程度较好。

通过估价对象照片可以更直观的了解估价对象所处位置环境、景观及其外部状况等（详见）。

（*）区位状况：

估价对象临卧龙西街、清平路，附近路况较好，道路通达度较高，周边道路无特殊交通管制。区域内有中国人民解放军第***医院、谷德锦中百奥莱购物中心等，公共配套设施齐全。

评估价值：******元

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前两日接受咨询，法院不统*安排看样,有意者请自行看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、其他相关条件

*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，按照规定应由被执行人或者财产所有权人支付的费用，存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时承担，后续产生的争议由双方当事人自行处理。

*.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

*、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后*个工作日内与本院联系。

*、竞买人资格条件：

*.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

*.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.根据法释（****）**号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。（对涉案标的物享有优先购买权的权利人若要行使优先购买权，应在开拍前*日内持合法有效证明到本院执行局，经审查确认后，办理网上拍卖优先购买权相关手续，逾期未来办理相关手续的视为放弃优先购买权。）

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款应在****年**月**日前缴入法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“拍卖余款”。

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：临朐县人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司临朐西坦支行

收款账号：*******************

银行联行号：************

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

法院咨询电话：***********（刘法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

山东司辅公司客服电话：***-***-****

                                    临朐县人民法院

                                   ****年**月**日