苍南县人民法院关于坐落于苍南县桥墩镇新村村，玉门路以南、环山中路以西、玉湖路以东土地使用权及地上建筑（楼盘项目名称为华董-华利仕园）（变卖）的公告

苍南县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在苍南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：苍南县人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的：坐落于苍南县桥墩镇新村村，玉门路以南、环山中路以西、玉湖路以东土地使用权及地上建筑（楼盘项目名称为华董-华利仕园）。

坐落于苍南县桥墩镇新村村，玉门路以南、环山中路以西、玉湖路以东土地使用权及地上建筑（楼盘项目名称为华董-华利仕园），用途为城镇住宅用地，面积*****.**平方米，权证号为浙（****）苍南县不动产权第*******号，权属人为某某公司，登记日期：****年**月*日，权利类型为国有建设用地使用权，出让终止日期：****年*月**日。

权利负担信息：浙江苍南农村商业银行股份有限公司桥墩支行已办理抵押登记，抵押金额****万元。

【评估报告已上传，请自行下载查看】

瑕疵说明：*.交易产生的相关税费按法律法规规定由交易双方各自承担；*.上述国有土地使用权及地上建筑物按现状拍卖，涉及今后办证、税费问题，有意向竞拍者自行向相关主管部门咨询确认；*.上述拍品为在建工程（目前已停建，尚未预售），涉及今后的验收、质检等工作，相关费用均由买受人负担；*.上述拍卖物所欠的*切费用（包括但不限于可能存在的管理费、水电费等）均由买受人承担，具体费用竞买人可自行到相关管理部门咨询；*.该拍品仅办理整体土地使用权证，房产属在建工程均未办理各自不动产权证，拍卖成交后续建验收、办理不动产权证、是否具备办理条件等问题，请买受人自行至相关管理部门咨询，拍卖人不作承诺和保证；*.买受人在竞得该拍品后需重新办理建设相关手续，包括重新约定原土地使用权出让合同中的竣工期限，买受人可凭身份凭证、不动产权属证书、生效的法律文书、完税证明等材料办理国有建设用地使用权转移登记；*.买受人资格、资质问题：买受人不作限制，由于本拍品为房开开发的商品房，若买受人要继续用于商品房开发的，其是否符合房地产开发资质、条件，请自行到当地相关主管部门咨询，否则，可能产生的不利后果由其自负；*.由于该拍品原建设施工公司已破产，该在建工程后续续建、验收以及应由原施工方提供的手续、材料等，法院不确保原施工单位能否提供，买受人请咨询原施工单位破产管理人，否则，后果自负；*.上述拍品所在地块用途为住宅，禁止高污染、高耗能、限制类产业竞买该地块；**.上述拍品的房产与土地的实际面积以过户或办证时的实际面积为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，如有房屋结构与办证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解，须修复的相关费用由买受人承担，请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍品的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对实物现状的确认，竞买人*旦作出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵；**.上述涉案财产拍卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交付期限为付清全款后*个月内。

评估价：****万元，变卖价：****万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元（或整倍数）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江畅拍在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统*安排在****年**月**日**时**分至**时**分。请各竞买人提前*天预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：****-********或登*访问***.**********.***网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

*、变卖方式：

*．网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*．竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

*、对上述标的物权属有异议者，请在不迟于变卖开始前*个工作日与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：****-********，联系人：吴法官。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前*日为公示通知期。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在**小时内自动解冻退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后**日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：苍南县人民法院执行款专户 

收款银行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司

收款账号：**** **** **** ***

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

为了即时到账，请到法院财务大厅直接刷卡缴纳变卖余款，不建议通过支付宝付余款。

本院只开具财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。

*、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯*为本次变卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、看样请联系电话：****-********或登*访问***.**********.***网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

举报监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

                                                                                                 苍南县人民法院

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