徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目设计

详细评审

条款号

评审因素

评审标准

*.*.*

评审因素及分值构成

投标报价：**分

设计方案：**分

商务标：** 分

*.*.*

投标报价（**分）

*、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。

*、评标价等于评标基准价的得满分，每高 *%扣 *.* 分，每低   *%扣 *.* 分，不足 *%的按插入法计算。

说明：

（*）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。

（*）评标价相对评标基准价偏离不足*%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。

（*）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

（*）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。

*.*.*

设计方案（**分）

评审因素

分值

评分标准

总体设计方案

**

*. 方案设计文件是否全面完整，设计图纸制图是否规范统*，标识是否清楚，图纸签署是否符合规定。

*. 项目建设条件是否调查充分，资料收集是否详实；是否对总体规划、片区控制性详细规划的理解深刻，方案是否符合规划要求，如有重大变化，相关论证是否合理。

*. 总体设计原则是否正确，方案比选是否充分、合理；总体方案布置是否合理，对关键性技术问题是否论证充分，达到规定深度要求。

*. 设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求，设计依据符合规范及标准要求。

总平面布局

**

*.    总平面布置合理，园区主次入口均衡分布，每个口部结合人车分流，功能分区明确，综合功能布置合理、实用，分项功能之间紧凑、协调性好；建筑方案建筑空间处理优美，规划功能设计与周边规划场地相协调，充分考虑社区居民的出行需求。（*分）

①提供总平布置图：注明用地范围内规划建筑物、层数、高度及标注建筑与各类控制线之间的最小距离，单体建筑定位（坐标及尺寸定位）。

②提供总平竖向图：单体及道路竖向设计。

③提供总平消防图：消防总平面体现消防 车道和转弯半径、消防登高扑救面。

④提供规划分析图：表述设计意图的分析图（如功能分析图、绿   地及开放系统分析图、道路及步行系统分析图、日照分析图）功能完善，平面合理，交通流线考虑符合安全、便捷，满足规范要求。

*-*分。

*.功能布局、交通、景观等分析合理满足使用功能要求，考虑人车分流，技术可行，经济，安全性能好。（**分）

建筑功能与户型设计

**

*．户型配比是否满足设计任务书要求。（*分）

*．户型设计与定位匹配，户型布局合理，户型方正，户型价值及赠送最大化。（**分）

建筑造型

**

立面设计效果简洁、大气，适当考虑文化要素，注重沿路方向效果，以表达横向线条为主，保持左右对称的仪式感，纵向宜分段处理，具有层次感，屋顶造型不宜复杂，色彩与周围环境协调，设计手法和材料与空间特点及使用功能相适应，提供效果图：总体鸟瞰图临街透视图、出入口效果图等其它能反应设计意图的方案，图文结合，美观大方，切合实际，和项目周边的协调性好。

经济指标

*

经济技术指标，停车指标，绿化率等是否满足要求。

设计质量控制及保证措施、进度计划及后期服务保证措施

*

方案设计深度需满足后续设计需要，设计说明书能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。简述各专业的设计特点和系统组成；建筑设计有各典型单体平、立、剖及主要的墙身详图；

进度计划满足要求，保证措施全面、合理；进度计划满足要求，保证措施较为全面。

后期服务承诺完整、合理，承诺内容明确。

评分标准

（*）以上某项内容评优，可得该项分值的**%以上；

（*）以上某项内容评良，可得该项分值的**%-**%；

（*）以上某项内容评差，可得该项分值的**%-**%；

（*）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。

设计方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉*个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的设计方案得分不应低于 **%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统*认定并作出说明。）设计方案各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。

*.*.*

商务标（**分）

企业获奖

（*分）

投标人自****年**月*日（含）以来，承担过的建筑工程设计项目获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的省级及以上优秀工程设计奖项（如：中国勘察设计协会、江苏省住房和城乡建设厅等颁发的优秀勘察设计奖、优秀工程设计奖等），省、市级每有*项得*分，国家级每有*项得*分，满分*分。

注:

*、同*业绩获多次奖项不重复计分，以最高奖项计。

*、时间以获奖证书或证明文件为准，同时附项目合同关键页扫描件，获奖证书与获奖证明文件时间不*致时，以获奖证书的时间为准。奖项证书证明从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台(****://************:****/********)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。

企业业绩（**分）

投标人自****年**月*日(含)以来承担过单项合同建筑面积*****平方米（含）以上的建筑工程设计项目，提供设计合同，每有*个得*分，最多得**分，面积以合同的面积为准，业绩时间以合同签订日期为准。设计合同从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台(****://***.***.******:****/********)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。

项目负责人业绩

（*分）

项目负责人自****年**月*日(含)以来承担过单项合同建筑面积*****平方米（含）以上的建筑工程设计项目，提供设计合同，每有*个得*.*分，最多得*分。面积以合同的面积为准，业绩时间以合同签订日期为准。设计合同从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台(****://***.***.******:****/********)”截图或原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。

注：

*、若合同中无法体现项目负责人名称，须提供中标通知书或业主证明材料。

*、项目负责人业绩和企业业绩不得同时得分。

*、项目负责人业绩如存在人员前后不*致的，则需提供有效的变更证明材料。

拟投入本项目主要人员及配置

（*分）

本项目人员配备合理，除项目负责人外，建筑、结构、给排水、暖通、电气各专业负责人每同时具备国家级注册资格证书和高级工程师（含）以上的，每增加   * 个得 * 分，最多 *分。

注：

*、同*专业仅能配备*位专业负责人且不能兼任其他专业负责人。

*、设计人员相关证书原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。