清远市清新区人民法院关于清远市清城黄婆园左五巷八号之一502号房屋（变卖）的公告

广东省清远市清新区人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在清远市清新区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：*****://****.**.***/****，户名：清远市清新区人民法院）进行公开变卖活动，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时，现公告如下：

1. 变卖标的：清远市清城黄婆园左*巷*号之****号房屋[不动产权证书/证明号：粤（****）清远市不动产权第*******号]。评估总价：******.*元，建筑面积：**.**平方米，起拍价：******元（以*拍流拍价******元作为变卖起拍价），单价：****.*元/平方米，变卖预缴款：******元,保证金：*****元，增价幅度：****元。

   竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。保证金仅用于变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没。

   特殊说明：本变卖标的物已清场。

   温馨提醒：根据中华人民共和国住房和城乡建设部建房【****】***号《关于进*步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买*套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。本标的物相关信息以及过户、出证、税费负担等事项，请竞买人于拍卖前至相关单位部门及现场自行了解，相关风险由竞买人自行承担。

   *、竞买人条件：

   （*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应法律责任。

   （*）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   （*）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册；如参加竞买未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中**号凯旋都汇豪庭****幢首层）办理委托手续；如参加竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到清远市清新区人民法院执行局办理委托手续[最迟于变卖前*个工作日办理，如需补办委托的请到清远市清新区人民法院执行局进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍无法办理）]。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到清远市清新区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

   特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

   *、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变买公告与变卖须知，如有问题自本公告发布之日起法定工作日内接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。

   京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：****-***-***。

   京东拍卖（全国）竞拍流程、保证金缴纳咨询热线：****-***-***。

   集中看样时间：****年**月**日**:**。预约看样请将姓名、联系方式以及要看样的变卖标的物名称编辑短信发送至***********。（工作时间内接受登记）请看样者至少提前*天（工作日内）预约，按时到达，逾期不候，法院不另行安排看样时间。如未有*人报名，则取消本次集中看样。

   集中看样地点：清远市清城黄婆园左*巷*号之****号房屋。

   *、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

（*）网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他竞买报名用户可加价参与变卖，变卖不限制竞买人数量，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

（*）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提示:

上述变卖标的所欠缴的物业管理费、水电费等上述费用均不包含在变卖的成交价款中，如有欠费由买受人自行解决，具体费用意向竞买人可自行咨询相关管理单位。

（*）、变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，法院不承担标卖标的瑕疵保证。竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对标卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。本次变卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准，本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响标卖成交结果及成交价格。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，标卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（*）、买受人应当自变卖成交裁定书送达买受人后 **日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。变卖成交之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

（*）公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金数额不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款差价及费用损失的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。竞买人恶意哄抬变卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

*、变卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者被锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原被锁定的标的物变卖预缴款将自动转入法院指定账户，因竞价而产生的变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）应在成交之日起*日内缴入法院指定账户（账户名：清远市清新区人民法院，子账号：*******************，开户行：中国农业银行股份有限公司清远清新支行，并在付款用途注明“支付（****）粤****执****号变卖余款”，到账为准）。买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

1. 司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： 。

2. 根据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题规定》第*条及清远市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费》的规定，本次变卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

京东拍卖（广东）司法拍卖服务（标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询）热线：****-***-***。

标的物竞买咨询电话：钱法官 ****-*******。

法院监督电话：****-*******。

  清远市清新区人民法院

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