宜昌市西陵区人民法院关于位于宜昌市西陵区珍珠路81号的一宗商业房地产（变卖）的公告

湖北省宜昌市西陵区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在宜昌市西陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：湖北省宜昌市西陵区人民法院，网址: *****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的

位于宜昌市西陵区珍珠路**号的*宗商业房地产。该房建成于****年，钢混结构，所在楼层为*-*/*层，被执行人黄某某。房屋不动产证书号：*******-******、*******-******、*******-******、*******-******，建筑面积总为****.**㎡，房屋规划用途为办公；土地使用权面积为***.**㎡，地类用途为商务金融用地，土地使用权类型为出让，土地使用权期限至****年**月**日。

该房屋位于楼幢第*层、第*层整层，现为津汇商务酒店经营使用，计有在用酒店客房**间。建筑物外墙部分贴浅咖色砖、部分面积刷外墙漆，部分面积安装玻璃幕墙，安装铝合金玻璃窗。楼道铺花色地毯，各房屋入户安装木门，室内地面铺木地板、卫生间贴地面砖，墙面部分木质护墙板、部分贴墙纸、通过墙面墙画装饰，卫生间墙面贴墙砖，天棚石膏板吊顶刷灰色乳胶漆。

评估价：****.**万元，变卖价：********元，保证金：***万元，竞价增价幅度：*万元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月*日**时起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与标的物咨询人联系统*安排看样。

*、网络司法变卖期为**天。变卖期开始后，取得竞买资格（竞买人需交齐变卖价全款后方可取得竞买资格）的竞买人即可出价，自第*次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。网络司法变卖的竞价时间不少于**小时。竞价程序结束前*分钟无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，至少*人报名且出价不低于保留价，方可成交。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释和标的物所在地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

*、本标的物现状：变卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知的瑕疵，法院不承担变卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的*切责任。

*、特别提醒，竞买人参加竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担相应法律后果。变卖成交后，本院出具成交裁定书之前，买受人应当向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，买受人不符合持续具备购房条件的，本院不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照法律规定由买卖双方各自承担，(法律没有明文规定负担主体的由买受人承担)。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与本院无涉。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月*日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应于成交之日*日内缴入法院指定账户（户名：宜昌市西陵区人民法院，开户银行：中国工商银行*峡分行铁路坝支行，账号：*******************）。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本标的情况介绍摘录自湖北信达房地资产评估测绘有限公司编

号为信达司评字[****]****号的《房地产估价报告》。

标的物详情咨询电话:胡女士 ***********。

法院监督电话：****-*******。

联系地址：宜昌市西陵区体育场北路*号执行局***室。

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

湖北省宜昌市西陵区人民法院

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