柳州市柳南区人民法院关于柳州市屏山大道95号驾鹤商业街4栋7-15号不动产（变卖）的公告

广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院

变卖公告

本院定于****年**月**日**：**至****年**月**日**：**（延时的除外）在淘宝网柳州市柳南区人民法院网络司法拍卖平台（，户名：柳州市柳南区人民法院）对被执行人名下位于柳州市屏山大道**号驾鹤商业街*栋*-**号不动产，进行网络公开变卖。现公告如下：

*、变卖标的：柳州市屏山大道**号驾鹤商业街*栋*-**号不动产。

标的物详情：标的物位于柳州市屏山大道**号驾鹤商业街*栋*-**号不动产。用途其他，性质：市场化商品房，不动产权证号：柳房权证字第********号，建筑面积**.**平方米。房屋与隔壁*-**号房打通（照片为房屋打通后的照片），房屋户型结构以实际看样为准。房屋现有人使用，不带租拍卖，清空事宜根据法院工作安排另行确定。

风险提示：

*.本次变卖只变卖房屋，房屋内家具家电、装修、装修饰品、生活用品不在变卖范围内。变卖成交后，清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生*定的影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

*.该变卖标的物的水电、物业、燃气等费用由买受人自行处理，法院不负责此项费用产生的纠纷。

*.变卖标的以现状进行变卖，其外观、质量、结构、装修、面积差异等以移交时的现状为准，本院不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次变卖的结果及价格，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；

*.法院会出具裁定书证明归属，对权属证明的不做承诺；

*.如因本院调查未尽事宜导致不能过户的，本院将撤销变卖，但不承担任何责任，成交价款退回竞买人；

*.买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须*日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理；

*.房屋具体交付时间以法院工作进度为准。法院不承诺房屋交付时间，以法院工作进度为准，标的物按现状变卖，请谨慎参拍。

*、竞价时间及保留价、起拍价:

变卖竞价时间：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**（延时的除外）。

变卖起拍价：******元，变卖预缴款：******，增价幅度****元。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，办理委托手续请在开拍*日前到法院办理，办理委托手续需双方亲自到法院办理）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前*日止的工作日上午*:**-**:**、下午**:**-**:**接受咨询，看样请预约。统*安排看样预约谭女士***********。

*、变卖财产已知瑕疵:变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、装修、面积差异、材质、品质等以移交时的现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次变卖的结果及价格，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的确认。本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果。

*、变卖成交买受人除付清全部变卖价款后，因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，如有税费需要申报退税的，需在*日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，视为妨碍法院执行，本院将对买受人进行罚款。如果房屋过户涉及土地出让金缴纳，以相关税票名字为准，如税票名字是被执行人的，可以向法院申报，如果是买受人名字，则土地出让金由买受人承担，本院不受理申报退款事宜。未按规定时间缴纳相应款项的视为恶意竞拍、悔拍，按照相关法律规定处理，没收保证金并对买受人罚款。尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用由买受人自行承担。

*、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理户名变更手续；附加于变卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。

*、特别提醒：请竞买人仔细阅读标的物详情介绍，如有其它信息需了解请竞买人在实地看样时自行了解或看样工作人员，*切答复内容仅供竞买人参考。竞买人也可以向过户手续的行政职能部门了解、核实。竞买成功后的缴款凭证也可由该公司提交法院。买受人竞拍成功后应按照法院指定时间内缴纳变卖余款，法院查询到竞拍尾款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要*定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人。

*、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户（户名：柳州市柳南区人民法院，开户银行：中国工商银行柳州市铁路支行，账号：*******************）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

**、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。

**、申请执行人、被执行人、优先权人及其他利害关系人对本次变卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍前*日内本院书面提出，逾期视为无异议。

**、请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按变卖须知规定时间付清变卖价款，如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将将视为悔拍没收保证金并根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币*万元以下，对单位的罚款金额，为人民币*万元以上*百万元以下。

**、本院不负责处理户籍问题。竞买人可以向过户手续的行政职能部门了解、核实。

**、变卖成交后，买受人在交付尾款后*日内将以下材料（*、变卖成交确认书；*、保证金及尾款转账凭证；*、买受人的身份证复印件）提交法院。法院查询到竞拍尾款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要*定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人。

**、住宅用房变卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：*、增值税及附加：*.*%（满*年免征），其中：增值税税率：*%；城市维护建设税税率：增值税税额*%；教育费附加税率：增值税税额*%；地方教育费附加税率：增值税税额*%。  

买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：契税*%。根据（财税）[****]**号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人。配偶及未成年子女，下同）唯*住房，面积为**平方米以下的，减按*%的税率征收契税，面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税；对个人购买家庭第*套住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税，面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。”

非住宅用房变卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税为：*、能提供购买原值的，按差额征收。增值税税率*%；城市建设维护税税率*.**%；教育费附加税率*.**%；地方教育费附加税率*.**%；土地增值税税率：增值额**级超率累进税率-扣除项目金额*速算扣除系数；个人所得税税率**%。成交价征收印花税税率*.**%。*、不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收。增值税税率*%；城市建设维护税税率*.**%；教育费附加税率*.**%；地方教育费附加税率*.**%；土地增值税税率*%；个人所得税税率*%。成交价征收印花税税率*.**%。买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：*、契税*%。（裁定书裁定的不含税价征收）*、印花税*.**%。

最终缴纳的税费以税务局下达的结果为准。

**、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面。

咨询电话：*********** 谭女士     ****-*******  齐法官

投诉电话：****-*******

联系地址：柳州市柳南区航生路**号

柳州市柳南区人民法院 

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