泉州东湖街“闽南影城”公开招商项目

受泉州闽南影城有限公司（以下简称“委托方”）委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对泉州东湖街“闽南影城”进行公开招商引入经营方。欢迎符合条件的意向竞价人（意向竞价人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。）前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、项目名称：泉州东湖街“闽南影城”。

*、标的地址：泉州市丰泽区东湖街西段北侧闽南影城*#、*#、*#号楼。

*、标的概况：该标的为泉州闽南影城名下的“东湖电影院”或“闽南影城”的建筑物资产，地址位于福建省泉州市丰泽区东湖街西段北侧闽南影城*#、*#、*#号楼，房屋所有权证记载的房屋建筑面积为*#楼****.**平方米，*#楼***.**平方米，*#楼**.**平方米，合计****.**平方米。

附属物：未办证的现有建筑物砖混结构约***平方米、简易搭盖约***平方米，合计总面积约***平方米，作为本次招商资产的附属物。

*、标的面积：*#楼****.**㎡，*#楼***.**㎡，*#楼**.**㎡，合计****.**㎡。

*、装修情况：标的以移交时的现状为准。

*、资产使用费挂牌价：*****元/月（含税）。

*、招商经营期限：**年。

*、优惠期：**个月（自《招商协议》签订之日起满*个月期间，免支付资产使用费；从《招商协议》签订后第*个月起至第**个月止，按成交价的**%支付资产使用费）。

**、资产使用费支付方式：按季度支付。

**、资产使用费递增方式：《招商协议》签订后第*-*年【含**个月优惠期】资产使用费不变，第*年起以上*年资产使用费为基数，递增*%，每*年递增*次。

**、招商用途：经营使用，适合该资产的经营业态，并依法依规办理登记的经营范围（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

**、权属证明载明用途：营业性用房。

**、履约保证金（押金）：******元或*个月资产使用费用（两者取其高）。

**、交易保证金：******元。

（*）交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。]名称*致，用途请注明“交易保证金”字样。

（*）竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

（*）若竞价成功，竞价人即成为标的资产的经营方，经营方的交易保证金在竞价成功之日起自动转为标的履约保证金（押金），由本中心支付给委托方，不足部分由经营方于本文件规定之日与第*期资产使用费支付至指定账户。若竞价成功后成交人悔约的（包括但不限于不予签署《竞价结果通知单》、不予签订《招商协议》等行为），则交易保证金不予退还，归委托方所有。未被确定为经营方的竞价人，本中心在确定经营方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

（*）若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定经营方次日起 * 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行

银行账号：************************

**、公告时间：****-**-**至****-**-**。

**、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间：****-**-**  **:**:**。

（*）意向竞价人应至本中心网站（***.********.***）或权益云交易平台网站（***.******.**）进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：****-**-**至****-**-**（仅上班时间）。

（*）看样联系人：陈先生；联系电话：***********

**、网络动态竞价及加价幅度：

（*） 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从****-**-**开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：****-**-**  **:**:**，限时竞价阶段的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

（*）报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

（*）加价幅度：****元/月或其整数倍；

（*）本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、网上报名：

意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

**、特别提示：

（*）本公开招商项目《公开招商文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开招商文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

（*）本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途（包括但不限于规划用途、招商用途等）等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

（*）若竞价成功，标的将在招商协议签订之日起**日内移交，招商协议存在特殊约定的，以招商协议为准；

（*）本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定成交人：各竞价人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定成交人；

成交人应根据本招商文件规定与委托方签订《招商协议》。成交人另行登记注册经营项目资产的商事主体后，新注册的商事主体与成交人共同享有和承担《招商协议》中属于经营方的权利、义务以及责任。

（*）消防验收情况:无；

（*）招商经营模式：

①项目资产经营范围：适合该资产的经营业态，并依法依规办理登记的经营范围（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

②项目资产由经营方独立经营管理，委托方不参与经营管理。

③成交人可直接以成交人作为项目资产的经营方，也可以在成交人后另行依法设立商事主体对项目资产进行经营管理，自主经营，自负盈亏，并向委托方按期支付约定的资产使用费。成交人须为该商事主体的独资出资人或控股出资人，且出资比例不得低于**%，并实际参与该商事主体的经营管理活动。成交人及另行依法设立的商事主体注册资本应不低于****万元，若成交人成交时的注册资本低于****万元的，应于成交后**日内变更增加注册资本，并且根据法律规定以及本项目投资要求设定合理的实缴出资期限，否则视为成交人根本违约。

④经营方（在成交人未另行设立商事主体经营项目资产的，招商文件中所述的“经营方”指成交人，若另行设立商事主体经营项目资产的，则“经营方”包含成交人。本文同）不得再将该项目资产另行招商或转租、转包，因经营业态需要确需分租的，应提前征得委托方书面同意，否则视为经营方根本违约。

（*）风险提示：

①泉州闽南影城办理有该项目资产房屋所有权证，产权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第*********号，产权登记证上记载有*、*、*、*、*#房屋，用途为营业性用房，产权证附图记载：总建筑面积****.**平方米，使用土地面积****.**平方米。本次招商项目资产仅限*、*、*#楼，合计建筑面积****.**平方米。

②该项目资产仅办理了房屋所有权证，无单独办理土地使用权证，产权证中的*#、*#楼已拆除。

③附属物合计约***平方米未登记产权，存在可能被行政主管部门要求拆除或其他客观原因导致经营方无法使用的风险，对此经营方不得向委托方提出任何主张。

④该项目资产所有权证附图中*#楼与*#楼之间标注为“埕”的空地，因*些客观原因被泉州市丰泽区东湖街道仁风社区居委会占用并且出租给他人作为停车场使用，目前登记的停车场名为“丰泽区和平停车场”，并向物价部门办理了收费登记。委托方对此有异议，并提出了权利主张，该停车场使用管理权目前尚存在争议，正在协商解决。因此，产权证附图中的“埕”现有空地，暂不列入本次招商范围。在泉州闽南影城收回该停车场空地后，届时将依法依规进行处理。

⑤本次招商项目资产的现状、具体详情包括权利及使用的所有瑕疵，意向经营方可在报名前向委托方进行了解。意向经营方*经报名，即视为对本招商项目资产的所有瑕疵以及可能产生的不利后果均知悉且认可，日后不得以此为由向委托方提出任何权利主张。

（*）招商项目资产范围特别约定：

①本次招商项目资产范围不含项目地块的房屋所有权证附图中标注的“埕”的现有空地以及*#楼、*#楼（详见附图）。因其中靠近东湖街“埕”的停车场使用管理权尚存在争议，暂不列入本次招商范围，待“埕”停车场使用管理权处理妥当之后由委托方与经营方另行协商处理。

②附属物合计约***平方米仅作为本次招商项目资产的附属使用，未纳入本次资产使用费计费范围，由经营方合法合理使用，具体可使用的情况以现状为准。经营方对该部分附属物的改造、拆除、改建、加建等所有处置行为应事先征得委托方书面同意，否则视为经营方违约。

因该部分附属物未登记产权，亦未纳入本次资产使用费计费范围，若将来行政主管部门要求拆除或其他客观原因导致经营方无法使用的，委托方不承担任何责任，经营方不得就附属物相关问题向委托方提出任何主张，包括但不限于：不得以此提出减少资产使用费、解除合同、支付违约金、支付赔偿金或补偿金等主张。

③在依法报经规划及建设等各行政主管部门批准同意的前提下，委托方允许经营方对招商项目资产房屋（含附属物）进行修缮、加建、改造，并且，经营方应承担修缮、加建、改造的*切费用，委托方不承担任何费用，修缮、加建、改造后的建筑物所有权无条件归属委托方所有。修缮、加建、改造的建设申请报批手续，由经营方以委托方的名义提出，委托方依法提供配合，但经营方拟依法申报的修缮、加建、改造方案首先须经委托方同意。经营方提出的加建、改造方案应符合招商协议的目的，并确保泉州闽南影城国有资产整体保值、增值。

④招商协议无论任何原因终止后，所有装修装饰添附物、添置物及其他不可移动或移动后会破坏房屋状况的主要设施设备（包括但不限于地板地砖、门窗、隔墙、天花吊顶、灯具、开关面板、电源电线、网络线、空调等）无偿归委托方所有，经营方不得拆除或破坏，除因政府征收、征用可能给予经营方*次装修补偿外，委托方无需给予经营方任何补偿。

⑤特别提示：（*）获得批准建设的加建面积，由经营方承担设计、监理、勘查、建设、消防、验收、评估鉴定等全部费用，抵用该部分加建面积经营期间的使用费【若因加建、改造而减少了部分原有面积的，则原有面积范围内仍应按招商协议约定支付资产使用费，不因减少面积而减少资产使用费；超出原有面积部分在经营期间的资产使用费以加建、改造费用进行抵销】。经营期满后，若经营方继续使用的，需支付使用费。（*）经营方仅取得招商项目资产的经营使用权，不取得委托方“泉州闽南影城有限公司”该商事主体的经营权。

（*）项目投资要求

①投资期：*年，自签订招商协议之日开始计算。

②投资金额：****万元人民币。即经营方需于*年内完成对项目资产的改造并投入运营，且投资额不得低于****万元，否则视为经营方根本违约。经营方应于投资期满后**日内向招商方提交由第*方评估机构出具的投资金额不少于****万元的评估报告，未依约提交评估报告的视为经营方根本违约。

③投资用途：包含招商项目资产的设计、装修装饰（含为实现项目资产重新开业必要的*次装修及经营设施设备费用和消防审查、验收费用）以及确有必要的且经政府有关部门批准的改造、加建费用。

④消防事宜：*次装修、加建消防审查、备案及开业消防验收等涉及消防事宜的*切相关手续含*次消防的补办手续，由经营方自行办理并承担全部费用，招商方依法予以积极配合。

⑤违约责任：投资期内经营方如果没有按照要求的金额及用途进行投资，应按招商文件规定承担相应的违约责任。

⑥税费承担：经营方对项目资产经营管理使用产生的*切税费由经营方自行承担。包括但不限于：经营税费及其各项附加税费、综合税费等。若由招商方代收代缴的税费，经营方应于招商方代收代缴之前向招商方预付，待实际代缴后多退少补。

（**）特别约定：

①项目资产使用期间，若遇政策变化需征收、征用项目资产的，经营方应予积极配合，委托方可以解除合同收回项目资产，但应提前通知经营方，就此事宜，双方之间互不承担违约责任。经营方应支付至合同解除且向委托方完全返还项目资产之日止的资产使用费，委托方无息退还经营方预交的剩余资产使用费（若有），及根据招商协议约定无息退还履约保证金（若有）。

若政府对征收、征用给予经济补偿的，土地及房屋的经济补偿由委托方享有，属于经营方出资的*次装修装饰物补偿由经营方享有（若有此等补偿款），其他*次装修补偿由委托方享有（若有此等补偿款）。关于搬迁费、停产停业损失补偿（若有此等补偿款），若政府的征收补偿方案中未明确被征收人的，由双方另行协商分配，若无法达成分配*致意见时，则由双方根据以下比例分配：委托方按尚未收取的资产使用费总和为基数，经营方按投入的*次装修费用剩余使用年限折算的价值为基数，双方按此基数计算的比例进行分配。

 ②若委托方无合同依据及法律依据单方提前解除合同，应支付经营方解约违约金**万元。若经营方无合同依据及法律依据单方提前解除合同，应支付委托方解约违约金**万元。

**、竞价人应当具备的基本条件：

（*）中华人民共和国境内注册的法人、其他组织【需提供合法有效营业执照】；

（*）具有独立承担民事责任的能力【需提供承诺书，格式自拟】；

（*）具有履行合同所必需的出资能力，商业信誉及财务状况良好，截止上*年度连续稳定经营不低于*年，且为*般纳税人【需提供*般纳税人证明文件】；

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【需提供自****年*月*日起至****年**月**日的社会保障资金缴纳证明文件】；

（*）无不良信用记录【需提供“信用中国网”*****://***.***********.***.**/的查询结果截图】；

（*）*年内未被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单【需提供承诺书，格式自拟】；

（*）参加本次招商活动前*年内，无违法经营记录【需提供承诺书，格式自拟】；

（*）参加本次招商活动前*年内，意向经营方及法定代表人、主要股东均没有因未清偿的债务被起诉，且未被人民法院列入失信被执行人名单、限制高消费名单【需提供承诺书，格式自拟，并提供“中国执行信息公开网”****://****.*****.***.**/关于“失信被执行人”及“限制消费人员”的查询结果截图】；

（*）具备投资、经营管理的丰富经验【需提供不少于*个商业项目的合作证明材料】，并提供本项目经营方案或计划，内容至少需包含：项目未来预期、经营分析、周边及市场的分析等；

（**）失信被执行人不得参与本项目的竞价。

**、对经营方的其他要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

（*）竞价人应于被确定为经营方之日起*个工作日内将交易服务费、第*期资产使用费、履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

（*）成交手续办理方式：

经营方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦*楼***室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

（*）经营方签署《竞价结果通知单》时，经营方与委托方之间的招商协议即时成立并生效，经营方应于《合同签订通知书》发出之日起*个工作日内与委托方签订招商协议，但该签订手续是否完成不影响招商协议的成立并生效；

（*）本中心在签署《竞价结果通知单》的次日起*个工作日内将该公开招商项目的第*期资产使用费、履约保证金（押金）等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

（*）经营方应认可招商协议约定的基本条款；

（*）其他详见《招商协议》。

**、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

（*）营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料；

（*）法定代表人、负责人身份证；

（*）授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

（*）交易保证金的缴款凭证；

（*）具有独立承担民事责任的能力承诺书；

（*）*般纳税人证明文件；

（*）自****年*月*日起至****年**月**日的社会保障资金缴纳证明文件；

（*）提供“信用中国网”*****://***.***********.***.**/的查询结果截图；

（*）*年内未被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单承诺书；

（**）前*年内，无违法经营记录承诺书；前*年内，意向经营方及法定代表人、主要股东均没有因未清偿的债务被起诉，且未被人民法院列入失信被执行人名单、限制高消费名单承诺书；并提供“中国执行信息公开网”****://****.*****.***.**/关于“失信被执行人”及“限制消费人员”的查询结果截图；

（**）具有不少于*个商业项目的合作证明材料及提供本项目经营方案或计划

备注：意向竞价人需提供符合以上资格要求的相应证明文件及承诺函，并保证所有证明文件及承诺函真实合法有效。若发现意向竞价人提供虚假证明文件，则本中心有权取消意向竞价人报名资格，若成交后发现，则委托方有权取消经营方资格，单方终止招商协议。

以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）； 有关单位电签同意《公开招商文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为意向竞价人。

**、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开招商文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开招商文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前*个小时对《公开招商文件》进行修改、补充。

**、权益云交易平台网站表述与本《公开招商文件》有出入之处，以本《公开招商文件》为准。

**、若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：本中心以《招商协议》的总额[招商经营期限**年的资产使用费]为基数按照泉州市产权交易中心产权交易收费标准向经营方收取交易服务费,最高为*个月资产使用费。

**、报名联系人：钟先生 

泉州市产权交易中心

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联系电话：****-********、******** 

传真：****-********

电子邮箱：******@********.***

本中心网站:***.********.***

**、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：****-********