丰泽区宝洲街福新商厦酒店式公寓招商合作项目

受福建省泉运实业集团有限公司[联系方式]客运第*分公司（以下简称“委托方”）委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对丰泽区宝洲街福新商厦酒店式公寓进行公开招商引入合作方。委托方拟按现状提供福新商厦***套房产，由合作方带资改造为酒店式公寓，并由委托方与合作方组建运营团队，共同运营酒店式公寓项目，合作方须向委托方支付固定收入。欢迎符合条件的意向竞价人（意向竞价人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体）前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、项目名称：丰泽区宝洲街福新商厦酒店式公寓招商合作项目。

*、标的地址：泉州市丰泽区田安路与宝洲街交汇处。

*、标的概况：福新商厦***套房产，总面积****.**㎡，分布在**-**层（总高**层）,户型共有*种，其中**套*室*厅户型，面积约为**㎡/套；**套*室*厅户型，面积约为**㎡/套；**套*室*厅户型，面积约为**㎡/套；房屋装修状态均为毛坯，梯户比为*梯**户，物业费为*.*元/㎡·月。

*、装修情况：毛胚，拟改造作为酒店式公寓。

*、合作模式：

委托方与合作方共同运营公寓项目，委托方仅负责提供现状资产、与公寓租住人员/企业签订租赁合同及并收取合同约定相关费用；合作方负责带资改造装修及组建团队负责招租及公寓日常运营。委托方有权对本公寓项目装修及运营全过程进行监督，并根据运营情况，向合作方兑现运营收益。

*、委托方收取的固定收入挂牌价：*******元/年。

*、合作期限：自首批标的移交之日起**年（含*个月装修及市场培育期）。

*、装修及市场培育期：*个月（免收固定收入）

**、固定收入支付方式：按月支付。

**、固定收入递增方式：第*年到第*年固定收入不变，从第*年（含）开始，固定收入以第*年固定收入为基础以*%比率递增收取，以后年度均以每满*年为*个递增周期，按相同递增率递增收取。

**、标的权属证明载明用途：城镇住宅用地/住宅。

**、履约保证金（押金）：*个月固定收入。

**、交易保证金：*******元。

（*）交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。]名称*致，用途请注明“交易保证金”字样。

（*）竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

（*）若竞价成功，竞价人即成为合作方，合作方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）；余款直接用于抵作委托方第*期固定收入。未被确定为合作方的竞价人，本中心在确定合作方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

（*）若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定合作方次日起 * 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：***@********.***，邮件内容请备注项目名称、项目编号等）。

**、公告时间：****-**-**至****-**-**。

**、交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间：****-**-**   **:**:**，限时竞价阶段的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

（*）报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

（*）加价幅度：*****元/年或其整数倍；

（*）本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、网上报名：

意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

**、特别提示：

（*）本公开招商项目《公开招商文件》，包括但不限于《项目公告》《泉州市产权交易中心网络竞价须知》《网络竞价承诺函》及根据《公开招商文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

（*）本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途（包括但不限于规划用途、招商用途等）等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

（*）若竞价成功，标的将在合作运营协议签订后即移交，合作运营协议存在特殊约定的，以合作运营协议的特殊约定为准；

（*）本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定合作方：各竞价人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定合作方；

（*）消防验收情况：已验收；

**、主要合作内容： **:**:**。

（*）意向竞价人应至本中心网站（***.********.***）或权益云交易平台网站（***.******.**）进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：****-**-**至****-**-**（仅上班时间）。

（*）看样联系人：连女士；联系电话：***********

**、网络动态竞价及加价幅度：

（*） 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从****-**-**开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：****-**-** 

合作方须接受委托方的日常运营监督，委托方派驻人员有权深度参与、学习项目经营，依据自身的专业知识和经验，对生产经营的各个环节可提出建议，但是关于项目生产经营的最终决策权力由合作方掌控。

（*）合作方主要权责：

合作方带资改造并主导负责公寓项目经营管理事务，指导委托方派驻人员参与项目装修、招商、运营全过程，承担以下主要权责：

①项目改造。合作方出资对经营标的进行装修改造并达到合作经营的标准和条件，包括但不限于对软硬装进行装修（装修工程、水电工程及家电、电器、家具等满足公寓出租条件）及运营所需要的智能化设施设备。合作方应保证其所使用的装修材料符合国家绿色建材标准，同时需提交相关建材合格证明材料至委托方处存档，对外运营时，公寓内甲醛浓度应符合国家标准。

②团队管理。合作方应负责组建运营管理团队，并指导委托方派驻人员参与项目装修、招商、运营全过程。合作方应定期对团队人员进行岗位职责、服务技能、商务礼仪、信息系统、安全巡检等专业培训，以确保优质服务水平。委托方与合作方运营团队人员之间不存在任何的劳动、劳务或雇佣关系，委托方不承担对合作方运营团队人员基于劳动、劳务或雇佣关系的相关义务。在合作期间，合作方应与其运营团队人员建立并保持有效的劳动用工关系，并签订相应的劳动等用工合同，运营团队人员的*切劳动报酬、社会保险等均由合作方承担并支付，合作方应在与运营团队人员签订劳动合同之日起**天内，提供劳动合同及依法缴纳保险等凭证报委托方备案。

③安全保障。合作方应制定管理公寓项目的安全保障制度、应急管理预案，严格执行日常安全隐患巡查与整改、设施设备维护保养、安全知识宣传普及、突发事件应急处理等，全面保障房屋及配套公共设施设备的安全使用，负责相应的安全责任。

④社会责任。合作方应依法依规经营，贯彻执行有关政策要求，协助公安、消防、安监、应急、防疫等政府职能部门，以及社区居委会、物业管理等部门和单位做好创城创卫、精神文明、治安维稳、安全生产、防火防灾、疫情防控、物业管理等工作。

⑤产品升级。合作方应根据市场发展和需求变化，及时合理设计产品升级换代方案，并就软装、技术等实施有效投入，并承担相应的费用。

⑥公寓租住人员/企业虽与委托方签订租赁合同，但标的由合作方负责经营管理并承担相应责任，委托方与公寓租住人员/企业所有纠纷产生的费用及责任等事项由合作方承担和负责，若合作方未予承担或委托方先予承担的，委托方有权向合作方追偿，合作方应予赔付；且合作方应接受委托方日常运营监督，包括但不限于服务质量、法律法规遵守、安保措施、合同履行情况等；但委托方的监督系权利而非义务，不管委托方有无监督，均不因此减轻或免除合作方的责任。

⑦合作方作为项目运营方，需承担公寓内所有租住人员/企业安全管理责任及财产损失，包括但不限于物理安全、消防安全（含高层建筑人员疏散）、食品安全、网络安全以及紧急情况下的应急响应等。因合作方未尽到安全管理责任导致租住人员/企业发生安全事故或财产损失的，合作方需承担相应的法律责任及赔偿责任。因此导致委托方被索赔、受到行政处罚等*切损失，委托方有权向合作方追偿。

（*）委托方主要权责：

①与公寓租住人员/企业签订租赁合同，并收取合同约定相关费用，监管合作方日常运营。

②人员管理。择优选择青年人才参与公寓项目，参与项目装修、改造、运营全过程。

③日常管理。公寓项目由合作方负责对外招租，但由泉运集团作为合同主体，委托客*分公司管理，负责合同签订、租金收取、开具发票及后续诉讼纠纷问题（与公寓项目租住人员/企业等），同时督促合作方服务质量、法律法规遵守、安保措施、合同履行情况。合作方承担管理责任。

④协助改造。项目改造、装修由合作方负责，但必要时若需要以委托方名义申请相关事项，委托方将协助配合，相关责任和费用由合作方承担。

⑤若租住公寓的人员/企业等出现欠款情况，委托方告知合作方后由合作方进行催款，若欠款数额接近其所缴纳的租赁保证金的，则委托方可以根据租赁合同的约定要求合作方采取合法措施清退该类承租公寓的个人/企业，同时租赁保证金用于冲抵欠款。

⑥委托方定期或不定期对公寓项目进行抽查，若出现租住人员/企业等未与委托方签订租赁合同、虚假租金、合作方擅自收取租金或费用等情况，合作方应按合同约定的月租金的*倍赔偿委托方损失，且该费用不能纳入固定收入。

（*）费用结算：

①运营收入。根据与租住人员/企业签订的租赁合同，合同约定的租金、租赁违约金、换房费、水电费、物业费等及增值服务收入均由委托方收取，合作方不得收取。

②运营费用。合作方承担项目运营中管理团队工资报酬和各项社会保险（委托方派驻人员由委托方负责）、标的物业费（*.*元/㎡·月）、住房租赁管理系统、低值易耗品、广告营销、清洁安保、运营物资、公寓社群活动、公寓项目房间水电费（缴交水电主管部门费用）、人身和财产损害赔偿、经营管理中的违法罚款或整改费用等所有费用，该些费用等已包干计入运营收益中，委托方不再承担和支出任何费用。

③项目结算。委托方根据项目的租住率及租金收缴情况对合作方进行考核，兑现合作方运营收益。合作方的运营收益=租金收入、租赁违约金、换房费、水电费、物业费等及增值服务收入-委托方的固定收入-委托方垫付水电费-物业费。若租金收入、租赁违约金、换房费、水电费、物业费等及增值服务收入等款项不足以抵扣委托方的固定收入及垫付的水电费，则合作方应在次月**日前予以补足。上述费用为含税收入，双方次月**日内进行确认。

**、项目退出机制：

（*）合作方出现严重安全经营事故，或有其他违反合作协议行为且经委托方书面通知后仍未改正的，委托方有权解除该项目合作协议，并追究合作方的违约和赔偿责任；

（*）合作协议因不可抗力因素导致无法履行的，双方互不违约，任何*方均有权提前解除或终止合同，且互不追究违约责任；

（*）合作方行为有损交发集团及泉运集团企业形象，且经通知拒不整改的，委托方有权解除该项目合作协议。

**、其他约定：

合作期间，项目按*年折旧且*年内委托方收回房产套数不超过总套数*分之*（**套）。若委托方*年内提前收回处置，需按剩余年限折旧支付补偿；*年后至租赁期结束，委托方若需处置资产，所处置资产的价值提升（因合作方投入装修），即保留**%的装修残值或挂牌出让时明确为带租约挂牌出让。

**、竞价人应当具备的基本条件：

（*）注册地在中华人民共和国境内，且在本项目公告发布之前（含当日）完成工商注册登记的具备独立法人资格的企业。

（*）营业执照经营范围中应含有“住宿服务”或“住房租赁”。

（*）竞租人或竞租人的股东（含竞租人的股东所投资的企业）需具备运营*万㎡及以上的住宿业态管理经验（需提供相应佐证材料，例如租赁合同、运营协议等）。

（*）须书面承诺*种户型房间的投资额（**套面积为**㎡的*室*厅户型，投资额不低于*万元/套；**套面积为**㎡的*室*厅户型，投资额不低于*万元/套；**套面积为**㎡的*室*厅户型，投资额不低于*万元/套），装修改造后需提供发票等佐证材料，并由委托方或委托方委托第*方机构对工程验收单等前述装修改造投入资金进行审核，若投资额未达标，差额须作为赔偿金支付给委托方。

（*）失信被执行人不得参与本项目的竞价。

**、对合作方的主要要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

（*）合作方应于被确定为合作方之日起*个工作日内将交易服务费、委托方第*期固定收入及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

（*）成交手续办理方式：

合作方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦*楼***室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

（*）合作方签署《竞价结果通知单》时，合作方与委托方之间的合同关系即时成立，合作方应于《合同签订通知书》发出之日起*个工作日内与委托方签订合作运营协议，但该签订手续是否完成不影响合同关系的成立；

（*）本中心在合作方签署《竞价结果通知单》的次日起*个工作日内将该公开招商项目的委托方第*期固定收入及履约保证金（押金）等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

（*）物业管理费为*.*元/㎡·月，该费用由合作方承担；

（*）合作方应认可合作运营协议约定的基本条款；

（*）其他详见合作运营协议。

**、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

（*）营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料；

（*）法定代表人、负责人身份证；

（*）授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

（*）交易保证金的缴款凭证；

（*）竞租人或竞租人的股东（含竞租人的股东所投资的企业）具备运营*万㎡及以上的住宿业态管理经验的证明材料（例如租赁合同、运营协议等）；

（*）*种户型房间投资额的书面承诺（详见附件）。

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章。

有关单位电签同意《公开招商文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过本中心审核后，即成为竞价人。

**、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开招商文件》（包括但不限于《项目公告》《泉州市产权交易中心网络竞价须知》《网络竞价承诺函》及根据《公开招商文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前*个小时对《公开招商文件》进行修改、补充。

**、权益云交易平台网站表述与本《公开招商文件》有出入之处，以本《公开招商文件》为准。

**、若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：本中心以委托方**年（含*个月免交固定收入的装修及市场培育期）固定收入总额为基数按照泉州市产权交易中心产权交易收费标准向合作方收取交易服务费。

**、报名联系人：王先生 

泉州市产权交易中心

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