来宾市兴宾区人民法院关于来宾市福安路168号老乡家园兴宾区移民安置小区B座9、10号楼瑞民路27号商铺（第一次拍卖）的公告

广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院

拍卖公告

本院定于****年**月**日**：**至****年**月**日**：**（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 ，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**）对被执行人蒙光周、周丽珍名下共有的位于来宾市福安路***号老乡家园兴宾区移民安置小区*座*、**号楼瑞民路**号商铺进行网络公开拍卖。

现公告如下：

    *、拍卖标的：来宾市福安路***号老乡家园兴宾区移民安置小区*座*、**号楼瑞民路**号商铺。

    标的物详情：详见网络拍卖标的物调查情况表（仅供参考，以实际为准）

    *、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**（延时的除外）。

起拍价：******元，保证金:*****元，增价幅度：****元

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设有账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向来宾市兴宾区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前*日向本院执行法官（联系电话：****-******* 吕法官）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到来宾市兴宾区人民法院交接手续。如委托人手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前接受咨询及看样。

本院已委托广西智赛科技有限公司代为进行拍品推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请与该公司进行联系。（上班时间：正常工作日：上午**:**-**:** 下午**:**-**:**）广西联富法拍房拍卖有限公司蒲经理***********。

*特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政只能部门了解、核实。

*、【风险提醒】：

*、标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，有买受人自行办理。标的物办理产权变更和移交过程中：*、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定由相应的主体承担；*、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的*切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第**条以及《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定》（以下简称《广西网拍规定》）第*条：*是披露相关标的物的税费调查清单；*是阐述“因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律，行政法规的规定，由相应主体承担”。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理，法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，庆咨询户籍管理部门。

*、因网络司法拍卖本身形成的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

相关税率如下，仅供参考，实际已相关部门为准（*、法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满*年，并且是家庭唯*住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满*年以上，免征增值税，征收个人所得税全额*%或差额**%。③房屋取得时间未满*年，增值税及附加全额*.*%，征收个人所得税全额*%或差额**%。买方：①第*套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%。②第*套**㎡以下*%，**㎡以上*%。③第*套及第*套以上*%契税；*、法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：⑴增值税及附加全额*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%，共**.**%；⑵差额增值税及附加*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%；⑶差额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税*.***%；买方：契税*%，*.**%印花税）。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

*、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

*、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户（户名：（****）桂****执***号，开户银行：广西来宾农村商业银行股份有限公司，账号：****************-******），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

**、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：如需贷款请自行和广西来宾农村商业银行股份有限公司联系相关事宜。（联系电话李经理：***********）

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

投诉电话：****-*******

标的咨询电话：广西联富法拍房拍卖有限公司 蒲经理***********

联系地址：来宾市兴宾区城南新区榜山*支路

       广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院                             ****年*月**日