广西壮族自治区防城港市中级人民法院关于防城港市东兴市桂苑观湖小区35号国有建设用地使用权及地上建筑物（第一次拍卖）的公告

广西壮族自治区防城港市中级人民法院

拍 卖 公 告

本院定于****年**月**日**：**至****年**月**日**：**（延时的除外）在广西壮族自治区防城港市中级人民法院淘宝网络司法拍卖平台（，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院）对案外人名下位于防城港市东兴市桂苑观湖小区**号国有建设用地使用权及地上建筑物进行第*次网络司法拍卖。现将拍卖公告如下：

*、拍卖标的：

防城港市东兴市桂苑观湖小区**号国有建设用地使用权及地上建筑物。

标的物详情：本次拍卖标的物位于防城港市东兴市桂苑观湖小区,已办理土地使用权证，证号为东国用（****）第*****号，土地使用权面积：***.*平方米，权利类型：国有建设用地使用权，使用权类型：出让，用途：住宅，登记时间：****年*月**日，终止日期为****年*月**日。该土地使用权已建有建筑物（现状为共*层，第*层已装修，其余楼层均为毛坯状态），该建筑物已办理建设工程规划许可证（批准内容为底层占地面积***平方米、用地面积***平方米、建筑总面积***平方米、建设性质：新建、层数：*层、结构：框架），建筑物未办理对应的不动产权证，经委托测绘该建筑物面积为***.**平方米，建筑物*层主体面积为***.**平方米（不含*层外楼梯）（上述测绘数据仅供竞买人参考，标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。土地使用权面积超出部分及建筑物超建面积部分涉及违法、违章的由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，如过户办证过程中房管部门重新测绘的，以房管部门的数据为准。该标的物存在可能无法办理过户手续的风险，请有意竞买人谨慎购买）。建筑物内物品未腾空，本次拍卖无租赁、无抵押、不含屋内可移动家具、家电，有意竞买人请亲自实地看样，标的物以实物现状为准，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

*、竞价时间、起拍价：

第*次拍卖竞价时间：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第*次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

防城港市东兴市桂苑观湖小区**号国有建设用地使用权及地上建筑物，国有建设用地使用权面积为***.*平方米，地上建筑物面积为***.**平方米，国有建设用地使用权及地上建筑物评估总价为* *** ***元，第*次起拍价为* *** ***元，保证金为*** ***元，加价幅度为* ***元。

*、拍卖方式：以竞价方式进行，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；*人以上（含*人）参与竞拍，价高者得。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续须于****年**月**日前双方至本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该标的物的，需于****年**月**日前*并前往法院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前*周止接受咨询及预约看样（具体咨询时间：周*至周*上午*:**至**:**，下午**:**至**:**，节假、双休日除外），本院已委托广西智赛科技有限公司代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西智赛科技有限公司，看样时间根据预约情况由辅助机构统*安排并且在开拍前*日进行微信预约，联系人：李经理***********（微信同号）、谢经理***********（微信同号）、李法官****-*******（特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实）。

（重要提示：对于公告写明的辅拍机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。）

*、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起**日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续。附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理，本院不予负责。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后**日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司防城港分行，账号：**** **** ****），缴款时请注明购买人及标的名称等相关信息，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

*、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

**、以优先购买权人身份参加竞买的，须于****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

**、对上述标的物的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满*日视为已经通知。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知及标的物详情，请登*淘宝网竞拍界面查询。

本规则其他未尽事宜，请向辅拍机构、拍卖人咨询 

法院监督、投诉电话：****-*******，****-*******

联系地址：广西壮族自治区防城港市金花茶大道***号防城港市中级人民法院执行局

司法拍卖辅助机构：广西智赛科技有限公司

看样咨询：***-****-***，***********（李经理）、***********（谢经理）、****-*******（李法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“淘宝网(***.******.***)”上查询。

                                                       ****年*月**日