重庆市綦江区人民法院关于重庆市綦江区永新镇龙凤大道8号梨花映象23幢商业负1楼1号商服用房（不含室内可移动物品）（变卖）的公告

公示栏

最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

变卖公告

重庆市綦江区人民法院将于****年**月*日**时开始在重庆市綦江区人民法院淘宝网络司法变卖平台上（淘宝网网址*****://**.******.***/***/**：  

*、变卖标的物：位于重庆市綦江区永新镇龙凤大道*号梨花映象**幢商业负*楼*号商服用房（不含室内可移动物品）。据评估报告显示房屋所在物业名称为“梨花映象”，实际门牌号为龙凤大道**号附***-***号，现房屋产权证为总证，证号为渝（****）綦江区不动产权第*********号（该产权证“证载坐落为綦江区永新镇龙凤大道*号梨花映象**幢商业”），本次变卖的房屋未办理独立的产权证；房屋结构为钢混结构，建筑面积约***.**平方米，房屋用途为商业服务，所在楼层为名义层负*层；土地使用权类型：出让，土地用途：其他商服用地。

    该变卖房屋现为废品回收库房，已与本栋商业（负*层至*层部分）整体对外出租，出租总建筑面积约****.**平方米，租赁期自****年*月*日起至****年*月*日止，房屋整体租金（出租总建筑面积约****.**平方米）前*年共计******（*拾*万元整），后面两年租金按照不超过前*年平均租金**%增长进行协商，租金已交至****年*月**日。买受人在变卖成交后，须继续履行原《房屋租赁合同》，承租人已交租金买受人不能再次收取，请竞买人实地查勘和了解相关事宜。法院负责对本次变卖的房屋按现状进行交付。

特别注意：

*、该变卖房屋现有租赁和经营，请竞买人实地查勘和了解相关事宜。

*、竞买人参与竞拍的，必须具备购房资格（符合该房产所在地限购政策）及自愿承担法律后果。买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*、房屋面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。变卖成交后，办理产权过户时的证载房屋坐落门牌号，以不动产权登记部门确定为准，不影响变卖结果。

*、法院所展示的视频与照片资料仅作参考，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。

*、该房屋存在的物业费、公摊费、水、电、气、清洁费等欠费均由买受人自行查询了解并承担全部欠费。

评估价（议价）：******元，起拍价（保留价）：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

对上述标的权属有异议者，请于竞拍前*个工作日与本院联系。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

标的物权利瑕疵：有查封和抵押。

变卖已通知申请人和被执行人。

*、委托看样：本院已委托重庆加盛拍卖有限公司在变卖期间对上述物品的相关信息进行咨询及组织看样等工作，重庆加盛拍卖有限公司联系电话：***-********或登录***.*****.***，或关注“加盛拍卖”微信公众号进行预约。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市綦江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到重庆市綦江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

（*）、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（*）、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（*）、买受人悔拍后保证金不予退还；原买受人缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或逾期交付变卖成交款的，视为悔拍；执行法院应当裁定重新变卖。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查信息表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。委托法院及变卖平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。

*、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；本次变卖不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，必要时，本院协助，标的物过户所涉及的税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但被执行人承担部分由买受人垫付后凭相关票据向本院报销；所产生的其他费用及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，竞买人主张优先购买权的，应于变卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与网络变卖平台实名认证相*致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、法院有权在变卖进程中依法定事由暂缓、中止或撤回变卖。

*、变卖竞价前网络司法变卖平台将冻结竞买人相应账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市綦江区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司綦江支行城东路分理处，账号：**************************，开户联行号：************）；*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）。变卖未成交的（即流拍的），竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值可能较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况正确选择处理方式，保证相关款项在规定时间内足额到位。因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要*定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间；如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

**、未尽事宜，由重庆市綦江区人民法院负责解释。

**、融资咨询信息：

重庆银行股份有限公司    融资咨询电话   **********

中国民生银行股份有限公司重庆分行    融资咨询电话   ********

咨询电话：重庆加盛拍卖有限公司  ***-********。

本院监督电话：***-********

重庆高院监督电话：***-********/********

变卖办理地址：（******）重庆市綦江区通惠街道登瀛大道**号

淘宝技术咨询电话：***-***-****

重庆市綦江区人民法院

*〇**年*月***日