义乌市人民法院关于坐落于浙江省义乌市江东街道名仕家园二单元1103室的不动产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

浙江省义乌市人民法院将于****年**月**日**:**至**月**日**：**止（延时除外）在浙江省义乌市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（户名：义乌市人民法院，网址：****://**.******.***/****/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：坐落于浙江省义乌市江东街道名仕家园*单元****室的不动产

拍品介绍详见财产调查表（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准或及时与本院联系，请竞买人自行在中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：（****）浙义证内字第****号

风险披露及特别提示：*、无租赁、已腾空，于成交付款后*个月内交付。

*、该房产自****年*月*日起物业费未缴纳，物业收费标准为*.*元/平方米·月，约为****.*元/年；****年*月*日至****年*月**日约***元公摊电费未结清；电梯改造费****元尚未缴纳。以上金额仅供参考，以实际为准，欠费由买受人承担。

*、该房产含不上证地下车库*间，无证建筑风险由买受人自行承担，本院不负责过户。

 参考价：***万元 起拍价：***.*万元 保证金：**万元 增价幅度：*万元（或整倍数）

买受人未在公告第*条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

*、咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由苏州农润资产管理有限公司统*安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州农润资产管理有限公司联系电话：***-*******或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。苏州农润资产管理有限公司承诺就本拍品咨询看样等事宜不向竞买人收取任何费用。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人及其它组织均可参加竞买。如参与竞买人(自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向义乌市人民法院办理委托手续（含共同购买）。（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到义乌市人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍品开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。（办理时间：周*到周*的**:**至**:**；地点：义乌市人民法院*楼大厅导诉台。）

*、学区水电物业等情况的咨询：请自行向国土、教育部门、所在楼盘的物业公司等部门了解（户口不在本院执行范围内）。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。对于本次变价形成的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费，由买受人负担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

因不动产交易的复杂性和政策变动性，为方便买受人预估税费，下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式（仅供参考，最终数额由税务部门综合拍品情况、买受人房产数据确定）：

*套   **平方以下   *%，   **平方以上    *.*%

*套   **平方以下  *%，    **平方以上  *%

*套及*套以上      *%

印花税   ：*.*‰

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人 ，若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在**小时自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：义乌市人民法院执行款专户

开户银行：中国工商银行股份有限公司义乌分行

收款账号： *******************

（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；余款汇款备注：拍卖余款）

     *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

       付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

咨询、看样：苏州农润资产管理有限公司，联系电话：***-*******或关注微信公众号"农润法拍"自助预约。

税务咨询热线：*****

法院拍卖咨询电话：****-********（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）

承办法官电话：****-********（毛法官，领取法律文书等）

举报监督电话：****-********

联系地址：浙江省义乌市香山路***号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

友情提醒： 拍卖成交后流程：

（*）竞得者根据公告第*条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款），电话通知义乌市人民法院拍卖办公室（****-********）。

（*）等待承办法官电话通知，买受人可自行选择到法院领取或邮寄送达过户材料，邮寄地址为买受人拍卖时的淘宝账户默认收货地址。

  （*）凭过户材料自行至相关部门办理过户手续。

义乌市人民法院

****年*月***日

竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系

*.中国银行经开支行：傅宾辉，联系电话***********、****-********；朱根耿，联系电话***********、****-********；联系地址：义乌市稠州西路***号（城中城酒店旁边）

*.义乌联合村镇银行北苑支行：刘俊洪，联系电话***********、****-********。联系地址：义乌市北苑街道望道路***号。

*、义乌农商银行营业部，联系人，吴健，联系电话：***********，****-********，义乌市城北路***号*楼。

*、中国工商银行股份有限公司义乌分行，联系人：经飞，***********，****-********（企业类贷款）；傅潮潮，***********，****-********（个人贷）。联系地址：义乌市篁园路***号。

*、义乌农行，联系人：应晓波，电话：****-********，***********，联系地址：义乌市宾王路***号。

*、兴业银行，联系人：黄女士，电话：***********，****-********。联系地址：义乌市城北路国信证券大楼**楼。

*、浦发银行义乌分行，联系人：陈再红，电话：***********,****-********。联系地址：义乌市中福广场*号楼*楼。

特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与本院无涉。竞买人不管以何种方式付款，必须在本院公告的第*条规定时间内缴清余款，如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担。