祥华乡茶产业乡村振兴服务中心承包运营

祥华乡茶产业乡村振兴服务中心承包运营

  

祥华乡茶产业乡村振兴服务中心承包运营  公开招租项目

项目编号：  

********-***  发布时间：  ****年*月**日  

 

受委托，安溪县公共资源交易中心（以下简称“本中心”）采用 

动态竞价 方式对  祥华乡茶产业乡村振兴服务中心承包运营  进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体)前来参与竞价。现将有关情况公告如下： 

*、项目编号：  

********-***  

*、标的名称：  

祥华乡茶产业乡村振兴服务中心承包运营  

*、标的地址：  

安溪县祥华乡祥华村中山路***号  

*、标的面积：为两层建筑，总面积****㎡，分别为第*层室内面积***㎡、第*层室内面积***㎡、后院面积***㎡、前庭面积***㎡、顶层观景面积***㎡。

*、标的现状：以现状为准

。为进*步盘活闲置资产，实现资产价值利益最大化，全面助力乡村振兴。我乡对祥华旧车站（祥华村中山路***号）进行改造提升，建设祥华茶产业乡村振兴服务中心。该中心内设置农特茶品展示中心、农特产品电商运营中心等，为充分发挥中心作用和进行市场化运作，现将祥华乡茶产业乡村振兴服务中心承包运营权向社会上合法经营、资质信誉优良的企业或个人进行公开招租。

*、挂牌价：  

*万元/年  

*、租赁期：  

*年  

*、装修期： 

 无，已装修  。

*、租金支付方式：按年度

支付，承包方应于本合同签订之日支付第*年度的承包金，上*承包年承包期限届满前**日支付下*年承包年的承包金。

**、租金递增方式：  

无  。

**、租赁用途：  

设置农特茶品展示中心、农特产品电商运营中心等  

**、履约保证金（押金）：  

年租金**%  。

**、标的限制： 

 装修不得破坏房屋主体结构；不得经营污染、高危、高噪音、高爆性生产的业务 ，严禁存放化工、易燃易爆等危险品。    

**、原承租人优先承租权：  

无原承租人   

**、交易保证金：  

*****  元 。

(*)交易保证金缴交方式：竞租人可选择银行柜台转账、网银转账、手机银行等，交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞租人名称*致，并在【用途】*栏请注明“

   ********-***  项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。

(*)若竞租成功，承租方应在*

个工作日内将履约保证金（押金）汇入业主指定账户并签订《租赁合同》。本中心在收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》后*个工作日内将排名第*第*竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。若*个月内未收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》，则将排名第*第*竞租人的交易保证金本息退还给业主指定账号。

(*) 本次竞租只保留排名第*第*竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起*个工作日内按原渠道本息退还。

 (*)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。

**、交易保证金账户：

开户名称：安溪县公共资源交易中心

开户银行：建设银行安溪支行

银行账号：

********************

**、公告时间：****年*月**日

 至 ****年*月**日。

**、竞价时间及加价幅度：

(*)网上竞价时间：****年*月

**日  上  午  **   时开始，标的自由竞价时间为*小时，限时竞价时间**秒。在报价时间内，除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为**分钟。

(*)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

(*)加价幅度：  

***  元或其整数倍；

(*)本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、(*)看样时间：****年*月**日

 至 ****年*月**日；（仅上班时间）

(*)看样联系人：  

陈女士  ，联系电话：  ***********  ；

**、(*)交易保证金汇达截止时间：****年*月**日

 至 ****年*月**日 **：** 。

(*)项目报名截止时间：****年*月**日

 至 ****年*月**日 **：** 。

(*)意向承租人应至泉州市公共资源交易信息网

（网址：

特别提示：

(*)各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间过短，造成注册未通过，导致意向竞租人不能及时提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担。

 (*)跨行转账慎用。

**、报名方式：意向竞租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（以到中心账户时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向竞租人通过本中心的保证金资格审核后，即成为竞租人。

**、特别提示：

（*）各竞租人应充分了解《公开竞价项目公告》约定的基本条款，各竞租人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，*经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第*第*竞租人的保证金，并应承担相应的法律责任。

(*)若竞租成功，成交人应于《成交确认书》发出之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起   

**  日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准，《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期不与业主签订合同视为放弃成交方资格，业主将没收其投标保证金。

(*)本公开招租项目《公开竞价项目公告》，包括但不限于《项目公告》、《安溪县公共资源交易中心网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息

 (*)本次公开竞价采用 

动态竞价 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录泉州市公共资源交易信息网

（网址：  

（*）其他事项：  

无                                  

**、意向承租人应当具备的基本条件：

　　　（*）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人；

　（*）承租方（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。

**、对承租方的主要要求：

 （*）所有经营活动必须依法经营、照章纳税，切实维护消费者的合法权益，树立企业的良好形象，承租方在租赁期间使用租赁场所的法律后果均由承租方自行承担，与出租方无关；

 （*）负责承租场所的水电费；

 （*）出租场所的装修由承租方自行出资装修，装修方案必须符合消防要求和建筑安全，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，具体装修方案必须征得出租方同意并接受监督；

（*）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生；

（*）租赁期间，负责承租场所内外的保洁工作，并承担由此产生的费用；

（*）合同租赁期间不得随意转租，需承租方自主经营，否则，出租方有权提前解除租赁合同并收回场所；

（*）承租后须于*个月内办理完整经营证照。

　　（*）具体约定以合同约定为准，详见合同范本。

**、意向承租人网上注册报名时应提供的材料：

　(*)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；

　(*)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；

　(*)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

**、承租方的权利与义务：

 （*）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；

 （*）原承租者优先权。租赁合同终止后，出租方需要继续出租的，在同等条件下，严格履行租赁合同的原承租者享有优先承租权，即对资产出租采取公开竞价的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有优先承租权的原则承租；

（*）租赁期间，承租方可根据经营需要自行添加其它设备、设施或其它财产，费用和安全生产责任自行承担；

（*）与出租方协商同意的其他内容；

（*）招牌广告要同意规划，按照国家有关规定办理手续；

（*）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任。出租方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，由承租方自行解决，出租方概不负责；

　　（*）有关证件：必须依法及时办理经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等。

　**、资产维护要求（如门前*包等）：租赁方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前*包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部安全责任。

**、（

*）风险提示：

（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情况双方现场确认，使用面积见标的概况。如果承租人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。

  （*）特别约定事项：

*、如房屋破损，承租方应自行修复，费用由承租方自行承担。

*、承包方独自承担承包运营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。

*、承租方使用的水、电开户费及相关费用等由承租方自行负责，承租方在租赁期间使用所产生的水、电费自行缴交。

　　**、澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价项目公告》（包括但不限于《项目公告》、《安溪县公共资源交易中心网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在自由报价开始前  *

天  对《公开竞价项目公告》进行修改、补充。

　**、交易服务费： 

/ 。

　**、若竞租标的不成交，若业主提供书面延期申请，则本公告自动延长，每次申请延长期限为*个工作日。

**、本公告说明解释权属  

安溪县祥华乡人民政府  ，如因特殊情况，  安溪县祥华乡人民政府  有做出调整的权利，并于****年*月**日前在泉州市公共资源交易信息网公布。

**、（*）技术联系人：***-***-****，转*

  （*）中心联系电话：****-********    

   （*）报名咨询电话：***********

 

                               安溪县公共资源交易中心

　　　　　　　　　　　　　

****  年 * 月 ** 日

安溪县公共资源交易中心

网络竞价须知

 本公开招租项目，安溪县公共资源交易中心（以下简称“本中心”）组织竞价，确定承租方。现发布网络竞价须知如下：

*、参与网络竞价的意向竞租方在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

* 、 参 与 网 络 竞 价 的 意 向 竞 租 方 可 登 * 泉州市公共资源交易信息网（网址：****://******.********.***.**/*******/********.**)免费注册账号（申请受让人账号），若已在泉州平台注册过，无需重复注册，凭已注册的账号在网站首页的产权交易---项目标的竞价——【竞拍入口】行内进入对应标的进行报名。

*、交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞租方名称*致，用途须注明“   

********-***    项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。

*、竞租人在成为承租方后，本中心在确认收到《成交确认书》及《租赁合同》后*

个工作日内将排名第*第*竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。

*、本次竞租只保留排名第*第*竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起*个工作日内按原渠道本息退还。

*、意向竞租方交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租方《交易保证金退还申请书》之日起 

* 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。

*、资格审查为中标后审

*、本中心的资格审核为网络形式审查，意向竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

*、意向竞租人通过本中心的保证金资格审核后，即成为竞租人。

*、本中心的资格审核为中标后审，即中标后由招租人对中标人进行真实性、合规性、完整性、有效性审核。

当出现下列情形时，出租方可以以意向竞租方交纳的保证金为限，向意向竞租方主张相应的赔偿责任：

*、意向竞租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和本中心损失的；

*、意向竞租方通过获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

*、意向竞租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

*、意向竞租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

　　*、《公开竞价项目公告》中约定的保证金不予退还的其他情形；

*、意向竞租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

*、网络参与竞价流程如下：

*、意向竞租方在报名前登录泉州市公共资源交易信息网网站免费注册受让人账号但需审核验证通过（具体可查看网站首页—附件与下载—竞买人操作手册）。

*、意向竞租方登录平台在网站首页的产权交易---选择安溪---选择项目行进入对应标的进行报名。

*、报名之后意向竞租方需将在规定时间内将交易保证金汇达本中心账户完成报名手续，逾期缴纳交易保证金的，视为报名失败。

*、竞租方打开网站首页，在网站首页的产权交易---选择进入对应标的登入账号并开始竞价。

网址：

重要提示：若网页*直无法显示，请浏览器切换成极速模式或更换浏览器

*、网络动态报价流程及竞价规则（网络动态报价由自由竞价阶段、限时竞价阶段和是否有优先权人阶段构成）：

（*）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租方可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租方即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期详见项目公告。在*个限时报价周期内如无人加价，若无优先权人当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后*个限时报价周期内没有新的有效报价为止，若无优先权人当前最高有效报价的竞租方即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。

（*）若限时竞价阶段有人报价，限时阶段结束后看是否有优先权人，若无；则竞价结束后；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则限时竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后，该标的的竞价活动结束。

*.网络*次性竞价流程及竞价规则（网络*次性竞价由自由阶段和是否有优先权人阶段构成）：

（*）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起，在本阶段竞租方可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价，即为有效报价。

（*）若自由报价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后看是否有优先权人，若无；则自由报价阶段结束后竞价结束；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则自由竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后竞价结束，该标的的竞价活动结束。

*.在网络动态竞价和网络*次性竞价两种过程中都分为非原承租方报价时间和原承租方行使优先承租权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段。

（*）非原承租方报价时间自发布项目公告之日至行权时间开始前，在报价时间内，除了原承租方之外的竞租方都可以对本项目标的进行报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租方在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。

（*）原承租方行权时间为**分钟，非原承租方报价时间结束后即进入行权时间（非原承租方在本阶段无法操作）。在行权时间内，原承租方可以通过点击“行使优先权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租方选择行使优先承租权，则由原承租方以最高报价取得承租权；若原承租方选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由最高报价者按其报价取得承租权。

（*）在原承租方有报名参与本公开招租项目且取得报价资格的情况下，若在报价时间内，没有竞租方作出有效报价，则由原承租方以标的挂牌价取得承租权。(可通过点击“行使优先权”的按钮以标的挂牌价取得承租权)

（*）若原承租方未报名参与竞价或错过“优先承租权”的操作应答时间，则视同自动放弃该权利；若原承租方在成为承租方后放弃承租资格，拒绝签订《房屋租赁合同》的，将由出租方没收交易保证金。竞价标的重新招租时，原承租方不再享有优先承租权。

*、竞租结果公示期满无异议后，成交人应于业主发出《成交确认书》之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起   

**  日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准。《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期视为放弃成交方资格，会被业主没收保证金还应承担法律责任。

*、承租方的确定：

*、通过本须知第*、*点所述经竞价产生出结果的当日为确定承租方之日。

*、若由于成交方被取消竞得资格而递补确定成交方的，则本中心在征得业主书面同意后由报价第*高的竞租人递补成为成交方。（即报价结束后，对每位竞租人的最高报价进行排名，以各竞租人的最高报价从高到低递补成交方名单。）

*、递补的竞租人在收到业主通知（业主发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 * 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 * 日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即确定为成交方。

*、本次竞租只保留排名第*第*竞租人，若第*第*竞租人都被取消竞得资格，则本次竞租流拍。（各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，*经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第*第*竞租人的保证金，并应承担相应法律责任。） 本中心在征得业主书面同意后重新组织排标发布*次拍卖公告，以此类推直至产生成交方。

*、其他约定事项：

*、竞价成交后，本中心在泉州市公共资源交易信息网网站发出中标公示后，不再提供有关标的其他单证。

*、承租方未经本中心和业主方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。

*、承租方产生后，不得拒绝签订《房屋租赁合同》，否则其交易保证金不予返还，并由出租方没收。

*、安溪县公共资源交易平台网站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。

*、在承租方产生前发生争议时，当事人可以自行调解；调解不成的，当事人可依法向安溪县仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

 

 

授

 权 委 托 书

安溪县公共资源交易中心： 

本人          

（姓名）身份证号码：是                   （招租人）的法定代表人□/主要负责人□/，现委派（姓名）         *人为本公司（或本招租人）受托人，以本公司（或本人）的名义参加贵中心组织的公开招租项目的竞价活动，授权其全权代表本招租人办理下列事项：*、办理报名竞租手续并签署相关文件□；*、办理竞价成交手续并签署相关文件□；*、与委托方签订《租赁合同》□（在予以授权的事项后面的□中打√，不予授权的事项后面的□中打×）。 

受托人在公开招租活动过程中所签署的*切文件和处理与之有 关的*切事务，均为代表本公司（或本招租人）的行为。本公司（或 本招租人）将承担受托人行为的任何及全部法律责任。 

受托人无转委托权。特此委托。 

附：受托人情况及身份证复印件： 

姓名：       身份证：             移动电话：     

通讯地址：        

邮箱：            邮编：          传真：         

 

招租人（签章）：  

法定代表人（签字）： 

年  月  日 

房屋租赁合同范本

 

出租方：安溪县祥华乡人民政府(以下简称甲方)

承租方：                    

 (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜，经协商*致，特订立本合同。

第*条  

总则：租赁期间，乙方应自觉遵纪守法做好防火安全、门前*包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。

第*条  

房屋概况：

*、甲方出给乙方的房屋位于 祥华村中山路***号  

(详细地址)，建筑面积为约 为两层建筑，总面积****㎡，分别为第*层室内面积***㎡、第*层室内面积***㎡、后院面积***㎡、前庭面积***㎡、顶层观景面积***㎡。 

*、该房屋现有装修及其附属设施、设备情况详见本合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方还该房屋时的验收依据。

第*条  

租赁期限：租赁期限为 * 年，即自    年   月   日至    年   月   日。

第*条  

租赁用途：乙方承租该房屋仅作                                使用。

第*条  

租金及支付方式：

*、租金为每月人民币         

(￥        ）,按  年度  支付，承包方应于本合同签订之日支付第*年度的承包金，上*承包年承包期限届满前**日支付下*年承包年的承包金。汇入甲方指定账户（单位名称：       ，开户行：          ，账号：            ）。

第*条  

税费负担：

*、租赁期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担

*、租赁期间，营业税等与乙方经营有关的税费，以及水电费、卫生费、物业管理费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。

第*条  

房屋维护与修缮

*、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，若法律法规规定应报住建、消防等相关政府主管部门审批的，乙方还应报送相关政府主管部门审批。装修费用由乙方承担。

*、乙方应当保持原有房屋的建筑结构及其设施、设备完好、安全及处于良好使用状态。未经甲方同意，有不得破坏房屋的基本结构及其设施、设备或从事危及房屋基本结构安全的行为。

*、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作，租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复，修缮费用由乙方承担。

*、乙方是承租房屋的第*安全责任人，对承租房屋安全负全部责任，应采取严格、有效的足以防止安全事故发生的安全防范措施。若乙方承租期限人，承租房屋发生任何安全事故，造成乙方自身、甲方或第*方遭受人身或财产损失的，均由乙方承担全部法律和经济责任。

*、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修固定部分不计残值归甲方所有，乙方不得拆除，乙方若随意拆除破坏，应按其拆除破坏的内容以市场价格赔偿甲方的*切损失。

第*条  

房屋交付及收回的验收：

*、甲方应于    

年   月   日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。

*、房屋交付使用时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，双方对房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录*式两份，由双方当事人签字确认；当场难以检测判断其完好状态的，乙方应在*日内向甲方提出主张并经甲方确认签字，否则视其处于完好状态。

*、租赁期满时，乙方应及时将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。

*、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用。若不能正常使用，甲方对此进行维修、更换所产生的费用由乙方承担。对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处置。

第*条  

合同的变更、解除与终止：

*、双方可以协商变更或终止本合同（变更本合同条款，甲方应事先按规定程序报批后方为有效)。

*、甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：

(*)不能提供房屋；

(*)提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。

*、乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同：

(*)擅自将房屋转租、转借给他人的，或以其他方式提供给他人使用或与他人共用；

(*)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；

(*)改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该房屋进行违法活动的；

(*)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的：

(*)拖欠租金连续两个月以上的：

(*)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

*、因政策发生变化需另作他用或需要拆除(改造)该房屋，甲方可以解除合同收回房屋，但应提前通知乙方，并对乙方因搬迁造成的合理损失予以补偿（或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任）。

*、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。但乙方要继续租赁的，应在赁期满提前两个月书面通知甲方，甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

*、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第*条

 双方的权利和义务

（*）甲方权利

*.对移交给乙方经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。

*.为乙方行使权利和义务的监督机构，监督乙方合法经营，甲方不干预乙方的正常经营活动。

*.对乙方经营服务中由于乙方原因所发生的员工伤害事故、食物中毒以及其它重大安全事故，依照本合同和有关法律法规由乙方独立承担刑事责任和民事赔偿责任，甲方有督促权。

*.在甲方或涉及甲方的对外接待活动中，甲方有权根据工作需要，要求乙方给予全力配合，乙方不得拒绝。

（*）甲方义务

*.向乙方提供现有承包区域运营场所、经双方认可的设施和设备。

*.努力为乙方创造良好的经营服务环境，在甲方按时交齐有关费用情况下，保障乙方水、电等的正常供应。

*.协助乙方努力做好承包期间的对外协调工作。

*.协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作。

*.在乙方承包运营过程中，如遇国家行政执行机关按法律规定，必须对安全消防等方面进行改造，应由甲方出面处理，由乙方承担相应的改造费用。

*.当甲方需宏观调整房屋使用用途时有权提前变更或提前终止合同，甲方需要提前*个月向乙方书面通知，具体事宜双方协商处理。

（*）乙方的权利

*.承包期内，乙方对甲方提供的资产享有使用权并必须保持设备完好。如因使用期限已满自然损坏的设施，应由乙方及时上报甲方审定后报废；在使用期限未满，非人为造成损坏的设施，乙方应及时上报甲方审定后报废，不得擅自处理，设施报废后，需要重新添置，则由乙方负责购置，费用由乙方支付。

*.拥有在合同规定范围内的自主经营权和收益权。

*.如乙方经营需要，对承包场所进行装修更新，及所属区域内新建经营场所，必须事先提出更新改造、新建方案，须经甲方审核同意方可实施。对固定资产投入(主要指设备更新)的批量购买要事先报甲方认可。对*星购买，以不影响乙方经营、提高运营效率、减少审批程序的原则，可由甲方事后确认。甲方有权于每年度末对固定资产状况进行*次检查，并保留予以审计的权利。否则甲方有权追究乙方的违约责任(按实际造成损失的*倍要求赔偿)。

*.当乙方在品牌打造、产品开发、宣传推广等合法经营范围内需使用甲方“祥大师”**区域品牌，根据双方约定和“祥大师”**区域品牌赋能授权管理办法，甲方可以将“祥大师”** 区域品牌授权给乙方，乙方有权使用“祥大师”** 区域品牌。

（*）乙方义务

*.乙方不得私自转租、转让运营权，不得以运营权为要素参与任何形式的入股、合伙、分红等，不得以任何形式将运营权进行抵押、质押，如有违反本条要求，视为乙方自愿放弃承包运营权，并承担*切后果（包括不得要求退回已支付的承包费用、赔偿造成甲方的损失等后果）。

*.负责甲方移交资产的保管维护工作，杜绝资产流失。除此之外乙方因经营需要添置的设备，合同期满，乙方有处置权。

*.负责承包区域内的车场管理、卫生管理、清洁整修、花草修护、安全保卫、消毒防护等工作。配合好甲方做好相关接待工作。

*.严格按照国家有关法律法规和服务业标准做好服务工作，加强员工的服务技能培训工作，不断提高员工的业务素质和服务质量。对顾客服务要规范，认真做好顾客投诉工作，并要严格执行卫生清洁用品和食品的采购程序以及质保鉴定体系。

*.诚实经营，树立良好的企业形象，建立良好的社会关系，自觉遵守国家有关特种行业的各项管理规定。乙方生产经营所产生的水、电、通讯、网络等耗费均有乙方自行负担。与乙方运营有关的*切国家规定收取的其它费用（包括但不限于各类税费等），均有乙方自行按时缴纳，并由乙方承担延期缴费所引起的相关责任。

*.做好经营期间的各项安全工作，特别要严格执行消防和食品、卫生、安全等工作，自觉接受有关部门的监督检查。乙方应向甲方呈报经营期间的消防安全、食品卫生安全和财物安全等工作规范，如因乙方管理不善或者使用不当，导致漏水、漏电、漏气、火灾、盗窃等事故，造成人身损害，财产损失的，由乙方负全责；如因此造成甲方损失的，甲方有权向乙方全额追偿。

 

 

 

第**条

  争议解块办法：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，可向安溪人民法院提起诉讼。

第**条  

其他事项：

*、乙方向甲方交付人民币           

整（￥       ）作为履约保证金。合同期满，乙方无任何违约或欠费、税行为，甲方如数返还履约保证金（不计利息）。

*、本合同自签订之日起生效；本合同（含附件《现有装修及设施设备情况清单》*式*份，双方各执*份。

 

甲方（盖章）：                        法定代表人（签字）：

 

联系地址：

 

联系电话：

邮政编码：

 

乙方（盖章）：                       法定代表人（签字）：

(自然人承租的乙方改为姓名[签字]，加按指纹，代表人改为身份证号码，正本附其身份证复印件)

联系地址：

联系电话：                          

邮政编码：

 

                                                ****年   

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