福鼎市人民法院关于福鼎市龙安开发区安海路215号房地产（变卖）的公告

网络司法变卖公告

福建省福鼎市人民法院将于****年*月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在福建省福鼎市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：福鼎市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：

*、位于福鼎市龙安开发区安海路 *** 号房地产，建筑面积***㎡，土地使用权面积为**㎡，土地使用权类型为划拨。

*、瑕疵说明：该标的物未腾房，预计拍卖成交后*个月内交付。该不动产土地性质为划拨，评估价格不包含土地出让金，土地出让金费用及具体过户手续请自行咨询相关部门，土地出让金相关费用由买受人自行承担；标的物现状以实地查看为准，相关过户手续请竞拍人员自行前往相关主管部门了解；若参与本次竞拍，则视为接受该不动产的*切现状并自行承担所有风险。

*、该标的物评估价：***,***元，拍卖起拍价：***,***元，保证金：**,***元，增价幅度：*,***元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省福鼎市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福建省福鼎市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买前*日内向本院提交合法有限的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次变卖活动期限为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟。

*、变卖方式：本次变卖为增加变卖方式，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本案标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖形成的税费，应当依照法律，行政法规的规定，由相应的主体承担，应当由被执行人承担的过户税费，由买受人垫付，垫付的税费附条件从拍卖价款中优先支付。买受人应在收到裁定书之日**个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后*日（自然日）内凭税单和完税凭证向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费。上述税费按国家法律法规由税务部门核算，本院不承担税务核算责任，当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行承担。能否办理备案登记或预告登记或不动产证请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理备案登记或预告登记或不动产证及办理备案登记或不动产证造成费用增加的后果买受人自负，拍卖人不作办理备案登记或预告登记或不动产证手续的任何承诺，不承担办理两权证手续涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交后**日内缴入法院指定账户(开户银行：福鼎市农村信用合作联社营业部；账号：******************************；户名：福鼎市人民法院)变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还。

*、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人在拍卖中成功拍得标的，应在竞拍成功后*日内将扣除保证金后的首付款余额缴入法院指定账户，同时向本院网拍合作银行提交贷款所需材料，正式提出网拍贷款申请，由银行审核通过后，在竞拍成功后**日内向本院出具贷款保证函。

注：厦门银行福鼎支行：林经理***********，****-*******

福建恒兴村镇银行股份有限公司福鼎分行：夏经理***********

福建建设银行福鼎支行：*经理/施经理****-*******

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

*.司法拍卖电话(司法资源宝贵，请仔细阅读拍卖公告及须知后有重大疑问再行拨打，以下电话为法院工作人员)：本院司法鉴定技术室 联系电话：***********(博通大成) ****-*******

*.本院监督电话:****-*******（非业务部门，不接受咨询）       

网址:      

联系地址：福建省福鼎市人民法院执行服务中心（法院东北角边门）                                 

详细信息可在“人民法院诉讼资产网()”与福建省福鼎市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（户名：福建省福鼎市人民法院）上查询。

福鼎市人民法院

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