四川省成都市中级人民法院关于成都市高新区天府大道中段177号22栋1单元19楼1号房屋（第二次拍卖）的公告

*川省成都市中级人民法院

拍卖公告

（****）川**执恢***号

本院定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：

*、拍卖财产情况

关于拍卖财产其他情况说明：

*、本院已委托成都精至诚房地产评估有限责任公司对上述财产进行评估，上述财产的评估价为***.*万元。本院已将评估报告送达申请执行人深州市富诚资产管理有限公司及被执行人付彬华，当事人未对评估报告提出异议。房屋户型为*室*厅*卫，朝向为西北。评估报告《成精房评[****]报字第**-****号》作为上传，供竞买人查阅。

*、本院已在拍卖房屋现场张贴腾退公告，责令拍卖房屋的占有使用人自公告之日起**日内迁出。本院已在拍卖房屋现场及所在小区显著位置张贴拍卖公告。

*、室内存在可移动的家具、家电、办公用品、个人物品等，不在本次拍卖范围内。

*、根据相关法律规定，特定情形下，本院有权在拍卖开始前撤回拍卖、在拍卖过程中中止或终止拍卖。由此可能产生的不利影响由竞买人自行承担，本院不负责赔偿、不另行释明。中止拍卖、变更拍卖时间的，本院将在淘宝网司法拍卖网络平台另行发布公告。

*、竞买特别注意事项

*、本次拍卖为按现状拍卖，标的物状况以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。拍卖标的相关情况在评估报告中作了客观详尽的说明。竞买人在拍卖前，务必亲自现场看样，查看拍卖标的实际情况，调查拍卖标的的瑕疵，审慎参加竞买。*旦参加竞买，即视为对拍卖标的实物现状充分了解和确认，自愿接受拍卖财产的*切瑕疵（含未披露的瑕疵），自愿承担所有交易风险。本公告提供的图片视频资料仅供参考。

*、是否具有拍卖房屋的购买资格，请自行向相关部门核实了解。竞价成功因无购买资格不能办理备案的，按悔拍处理，由竞买人自行承担不利后果。

*、拍卖成交后，本院将向不动产登记机关送达拍卖财产成交过户的执行文书。买受人在收到成交过户的执行裁定**日内，凭法院出具的成交确认书、成交过户的执行裁定书及有效身份证件，**日内自行前往不动产登记机关办理房屋过户手续。

*、拍卖成交后，基于本次交易所涉及的税、费由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自分别承担。房屋办理过户时，应由原权利人承担的过户税费由买受人先行垫付，在过户完成**日内向本院提交相应的退税申请。申请退税时，应*并提交垫付税票原件和付款相关证明资料，税票原件本院审核后将退还买受人。逾期未申请退税的，该费用由买受人自行承担，承担后可向被执行人追索。

*、房屋涉及欠缴的水电气、物业、供暖等费用由买受人自行承担，承担后可向被执行人追索。截止到本院****年*月**日现场实勘合计欠费****.**元，具体欠费情况由买受人自行向物管公司等单位核实。

*、房屋完成过户手续**日内，买受人凭有效证件和不动产登记机关的产权资料，前往小区开发商、物业管理公司办理房屋交房、入住手续。办理交房、入住手续时，如需缴纳维修基金、物业管理费、面积补差款等费用的，由买受人自行承担。相关费用情况以实际核实为准。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在购买前务必充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。

下列机构和人员不得参加竞买，并不得委托他人代为竞买与拍卖行为相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）拍卖的网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）前述（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、委托竞买、行使优先购买权的办理

本次拍卖在淘宝网司法拍卖网络平台竞价，竞买人如未开设淘宝网账户，需要注册淘宝网账号，也可委托代理人参加竞买。委托代理人参加竞买的，须在****年**月**日前向本院提交合法有效的证明材料（包括但不限于竞买人身份证原件/营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证原件）。委托资格经法院审核确认后，方能进行委托竞买。委托资格未经法院确认而参加竞买或委托手续不全的，竞买活动认定为参与竞买人个人行为。

需行使优先购买权的，须在****年**月**日前向本院提交合法有效的证明材料（包括但不限于竞买人身份资料原件、优先购买申请书、优先购买权证明资料原件）。法院审核确认并在系统录入优先购买资格后，方能行使优先购买权。

*、咨询、看样的时间与方式

咨询方式：*川省成都市中大公证处，联系电话：***********（咨询时间为工作日*:**—**:**）。

看样预约方式：*、登录网址****://****.*****.***/；*、搜索、选择所需看样标的物；*、填写信息完成预约；*、预约成功后，我们将在竞价前*周统*组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。

*、竞买保证金缴纳

拍卖竞价前竞买人须在淘宝网登录账号和通过实名认证，并在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的*切后果由竞买人自行承担。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：***-***-****。

*、竞拍方式

本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；*人应买有效，*人以上应买价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价，拍卖时间截止前的最后*次竞价，如果*分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，拍卖活动自动延迟*分钟，直至无人出价，竞拍结束。竞拍结束前的最后*次竞价即为拍卖成交价。

*、竞拍成功确认及公示

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中将载明买受人姓名、网拍竞买号、成交价格等信息。

*、拍卖价款缴纳及标的物交付

网络拍卖竞价成功后，竞买报名时冻结的保证金将自动转入法院指定账户，买受人应在****年**月**日前将拍卖成交其余价款（拍卖成交价格扣除保证金后的差款）缴入本院指定案款账户(账户名称：*川省成都市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司成都新华支行，银行账号：*******************)。竞价未成功的竞买人，系统冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人将拍卖成交款项交齐后应及时联系本院，并在****年**月**日前由本人携带身份证原件、保证金缴纳凭证、尾款缴纳凭证到成都市中级人民法院（地址：成都市金牛区抚琴西路***号）签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据。如买受人因客观原因无法亲自来院签订《拍卖成交确认书》、办理成交手续，需要委托他人代为办理的，应向法院提交经过公证的授权委托书，代理人须携带经公证的授权委托书原件、委托人和受托人的身份证原件来院签订《拍卖成交确认书》、办理成交手续。

本院将在确认成交的执行裁定发出后，依法向买受人办理财产交付手续。买受人应当在收到确认成交的执行裁定书之日起**日内凭该执行裁定书、拍卖成交确认书，自行到不动产管理部门办理房屋产权相关手续。

逾期未办理产权相关手续的，由此可能产生的费用及可能发生的标的物损毁、灭失等风险由买受人独自承担，本院概不负责。

*、关于悔拍的重要提示

*、买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的价差，由原买受人补齐差价，拒不补齐，依法强制执行。

*．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百***条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*百***条之规定，对在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、文书送达

为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需变更送达地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认。因提供的送达地址不真实不准确，或未及时告知变更后的送达地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、公告清单

成精房评[****]报字第**-****号

**、联系方式

咨询方式：*川省成都市中大公证处，联系电话：***********（咨询时间为工作日*:**—**:**）。

淘宝网服务热线：***-***-****

监督电话：***-********（只接受投诉，不接受咨询）

法院地址：*川省成都市金牛区抚琴西路***号

成都市中级人民法院

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