南靖县山城镇延江路、靖城镇晟发名都等店面8个标的三年租赁权招租公告

南靖县公共资源交易中心

网 络 竞 价 须 知

*、出租方：南靖县住房保障与房地产服务中心

*、竞租各标的与其第*年年租金额竞价起始价：

南靖县山城镇延江路、靖城镇晟发名都等店面*个标的*年租赁权

招租情况*览表

标的现状以意向竞标人竞标前的现场看样为准，意向竞标人如参加竞标则视为其对标的状况无异议。

*、竞租人资质要求：在中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或完全民事行为能力自然人，均可申请参加竞租，但失信被执行人除外。

*、租金及履约保证金缴交：各标的租期*年，按每年缴纳*次年度租金。租赁合同签订后*个工作日内承租方须支付第*个年度租金，之后每年需提前**日缴纳下*个年度租金。

租赁合同签订之前，承租方须支付承租履约保证金，****元（*仟元整），合同期满，若承租方无违约行为，出租方验收合格、双方办理好移交手续后，将履约保证金退还给承租方，不计利息。

*、租赁用途限制：不得经营包括但不限于餐饮、酒吧、洗浴、 ***、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业。承租方须依法办妥经营本房屋所需的相关证件后方可经营，若违规经营产生的所有责任均由承租方自行承担，手续办理的费用由承租方承担。

*、竞价方式：此次竞价南靖县公共资源交易中心（以下简称“本中心”）通过“权益云”竞价系统采用网络*次性报价的竞价方式，本次网络*次性报价竞价方式包括非原承租人*次性报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段：

（*）非原承租人*次性报价阶段：非原承租人在规定的报价时间内，可以对拟参与竞价的标的进行*次报价(仅有*次报价机会，不设加价幅度），报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先(即出现最高相同报价的，确定报价时间在前的竞标人为最高报价者）原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不用进行报价。

（*）原承租人行使优先承租权阶段：非原承租人*次报价阶段结束后即进入原承租人行使优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。进入行权时间后，原承租人在规定的行权时间内可以通过点击“我要行权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租人选择行使优先权，则由原承租人以当前最高报价优先取得承租权；若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由在非原承租人*次报价阶段确定的最高报价者以该最高报价取得承租权。

*、竞价成交原则：本标的按第*年应付年租金额报价， 本次招租采用网络*次性竞价报价法，遵循价高者得原则选中承租人，同等价格条件下，原承租户享有优先承租权。享有优先承租权的原承租人需按本中心交易规则的规定，以办理意向承租报名登记手续（提交优先权申请）并参加网络竞租会的方式行使优先权。本标的出租方设有第*年年租金竞价起始价【即按竞得人第*年应支付多少年租金给出租方报价】，竞标人报价不得低于起始价（不设加价幅度，不低于起始价的报价即为有效报价），竞标人报价低于起始价的，为无效报价。

*、报名方式：

（*）网站报名：意向竞标人应登录“权益云”网站 (***.******.**)实名注册用户名，并于报名截止时间前凭已申请的用户名在“权益云”网站竞价大厅(竞价看板)内查找竞买项目或通过我中心网站本项目交易公告的“我要报名”通道 （******.*********.***.**）自行办理网上报名手续。

（*）微信公众号报名：意向竞标人通过微信关注“权益云交易平台”微信公众号，或者扫码关注“权益云交易平台”微信公众号实名注册用户名，在完成权益云用户名注册后绑定微信号，并于报名时间截止前凭已申请的用户名在“权益云交易平台”微信公众号内查找竞价项目自行办理网上报名手续。

*、竞标人报名时应上传提交以下资料：

（*）自然人(个体工商户)参与竞标的，应上传提交以下电子版材料：

*、本人身份证；

*、如委托他人经办竞标交易事宜，还需出具有法律效力的授权书及经办人身份证；

*、竞价保证金的缴款凭证。

（*）单位（含法人单位和其它组织）参与竞标的，应上传提交以下电子版材料：

*、营业执照（限企业单位提交）或法人证书（限事业单位提交）或组织机构代码证（限机关单位、群团组织等提交）；

*、法定代表人（负责人）身份证；

*、法定代表人（负责人）如委托他人经办竞标交易事宜，还需提交有法律效力的授权书及经办人身份证；

*、单位竞标承诺书【请至公告下方下载，承诺书每页均需加盖单位公章并在指定位置由法定代表人（负责人）签字后上传】。

（*）授权书格式请至公告下方下载，需签字（加盖公章）后上传。

*、竞标资格审查：意向竞标人通过本中心的竞价资格审核后，即成为该项目竞标人。

本中心的资格审核为形式审查，即对竞标人所提交竞价资格材料的齐全性进行审核。竞标人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。竞标人应按照本标的挂牌交易文件要求提交竞标资格相关材料，并承诺不存在填写信息不真实，报名材料弄虚作假，故意隐瞒与本次公开交易活动有关的重大事实，若经本中心或出租方查实（不论在竞价前或竞价后）竞标人有提供虚假文件及资料等不实竞标资格相关材料的，本中心及出租方可取消竞标人的竞标或竞得资格，同时（*）若竞标人为自然人的，其竞价保证金不予返还，收归出租方所有（*）若竞标人为单位的，如标的竞价成交，则竞标人需按竞价成交的*年租金总金额的 **%向出租方支付违约金，如标的竞价未成交的，则竞标人需按*年租金竞价起始价总金额的 **%向出租方支付违约金，并依法追究有关法律责任。

**、看样时间：定于****年*月**日—*月**日两天全天上班时间为现场看样时间。

看样负责人及联系电话：占女士***********。

**、签约时间：确认成交的最终最高报价方，应于竞价成交之日起*个工作日内持报名登记时所提交的材料（复印件均需本人签字或加盖单位公章）及签字或盖章的《网络竞价须知》和《产权交易网络竞价规则》，至本中心签署《成交确认书》及《竞价记录》，并按出租方要求于签订《成交确认书》之日起*个工作日内携带自然人本人身份证或单位营业执照或其他法人单位身份证明（原件、复印件）到南靖县住房保障与房地产服务中心办理租赁手续，与出租方正式签订交易合同书。最高报价方网络竞价成交之时起，视为其与出租方之间的交易合同已经成立。逾期未办理者，出租方有权取消其竞得资格，同时若竞得人为自然人的，其竞价保证金不予退还，收归出租方所有；若竞得人为单位的，该竞得人需按违约标的竞价成交*年租金总金额的 **%向出租方支付违约金，且竞得人需赔偿出租方的所有损失。

**、签约文本：南靖县山城镇延江路、靖城镇晟发名都等店面*个标的*年租赁权挂牌交易文件公告所公布（****年*月*日起在产权交易中心网站公布）的《南靖县住房保障与房地产服务中心所属房屋租赁合同》为签约文本，承租方和出租方的权利义务以该合同书的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款。但不得与挂牌转让文件的实质性内容相背离。

**、费用承担：本项目竞价过程中产生的信息发布费由出租方承担。交易中产生的*切税费均由竞得人自行承担。

租赁期间，因房屋使用产生的税费、卫生费、水电通讯费、维修费等费用均由承租方负责。

承租期间，承租方不得转租。未经出租方同意承租方无权改变房屋建筑主体和承重结构并不能扩建以及改变租赁用途，否则视为违约，承租方应恢复原状，赔偿损失，出租方有权解除合同并追究承租方违约责任。租赁期间，维修责任由承租人负责，承租方经出租方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租方拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应当承担恢复原状义务；承租方经出租方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归出租方所有，出租方不予补偿。

**、房屋交接：本租赁标的场所于租赁合同签订后** 天内移交给承租人。

**、报名提交截止期限与竞价保证方式要求：

（*）报名提交截止期限:报名提交（含曾提交但被本中心退回重新修改提交等情形）截止于****年*月**日 **:**:**。

（*）竞标人应按下列方式提交竞价保证：

*、自然人（个体工商户）参与竞标的，

（*）应以报名登记的自然人（个体工商户经营者）名称采用转账方式（请勿使用银行柜台现金存款）缴交竞价保证金，标的竞价保证金为人民币****元（*仟元）。竞标人在转账缴交竞价保证金后可联系我中心，确认是否已到账。到账截止时间:**** 年*月**日**:**:**。

竞价保证金缴付银行账户：

开户行：中国工商银行南靖支行

开户名：南靖县财政局国库支付中心房管局

账  号：******************* 

（*）竞价保证金的到账时间以款项到达指定的银行账户为准，竞标人采用银行柜台现金存入缴交、未以报名登记的竞标人本人名称缴纳或未按规定的到账截止期限、金额及账户缴交竞价保证金的，不予确认其竞标资格。

（*）竞价保证金退还：竞得人所缴交的竞价保证金，在签订《南靖县住房保障与房地产服务中心所属房屋租赁合同》后，于两个工作日内无息原路退还。未竞得标的的竞标人如无违法违约行为，则其竞价保证金于本项目竞价结束后两个工作日内无息原路退还。

*、单位参与竞标的（含法人单位和其它组织）的，

（*）本中心不收取单位竞标人的竞价保证金，但单位竞标人需提交《单位竞标承诺书》。

（*）单位竞标人缴交竞价保证金或未按要求提交《单位竞标承诺书》的，不予确认其竞标资格。

*、本中心建议各意向竞标人适当提前申请报名，报名登记期限截止后提交报名申请的，不予确认其竞价资格。

**、竞价时间：

（*）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

（*）本交易项目挂牌交易文件中所列各项时间均以 “权益云”竞价系统提供的时间显示校准。竞标人自身终端设备时间与“权益云”竞价系统时间不符而导致未按时参与报价的，本中心不承担任何责任。竞标人应自行关注本中心网站发布的有关本项目的公告，并按照公告的安排参与竞价。

（*）本交易项目报价过程分为非原承租人*次报价阶 段和原承租人行使优先承租权阶段两个阶段。非原承租人* 次报价阶段从****年*月**日**:**:**始至****年*月**日**:**:**止，在此阶段非原承租人可以对本竞价标的进行*次报价(仅有*次报价机会，不设加价幅度），报价提交后不可撤销或更改,在此阶段原承租人不用进行报价。 非原承租人*次报价阶段结束后即进入原承租人行权时间， 时限为** 分钟，即自****年*月**日**:**:**始至****年*月**日 **:**:**止。

若所有非原租户竞标人均未报价或未能有效报价，则在进入原承租人行权时间后，原承租人仍需通过点击“我要行权”并确认后方可以起始价取得承租权。

若非原承租人和原承租人均未报价或行权的，则该标的流标。

（*）本中心建议，各竞标人如需报价，请慎重考虑后及时进行操作报价，竞标人仅有*次报价机会，*经报价成功即为不可撤销的报价。竞标人应价后反悔的，应承担违约责任。

**、特别提示：

*、本项目标的以现状竞价，有关标的资料（含“权益云”系统展示的图片）是对标的的*般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，也不具任何法律效力。标的的任何瑕疵及风险等不影响成交结果。

*、竞标人用户名注册或报名登记所填写的联系地址视为送达地址（如未填写，则以身份证载明的住址或工商登记等的住所地为送达地址），该送达地址作为竞标过程中涉及各类通知、协议等文件以及今后发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址（包括在纠纷进入仲裁、民事诉讼程序后的*审、*审、再审和执行程序等），因竞标人本人填写的送达地址不准确、本人或指定的接收人拒绝签收、无人签收等原因，导致本人未能实际接收送达材料的，邮寄送达的，以邮件退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

竞标人本人如变更送达地址时，须书面通知本中心或进 入仲裁、民事诉讼程序后书面通知仲裁机构、人民法院，未书面通知的则送达地址未变更。

*、竞标人对自身的用户名及密码安全负责，任何使用竞标人用户名和密码登录竞价系统的用户，在竞价系统的*切行为均视为竞标人的行为，由竞标人负责，报价与交易结果由竞标人承担全部责任，本中心不承担任何责任。本中心不提供任何网络终端设备，竞标人需自备网络终端设备。

*、竞标人应如实按时填写用户名注册信息、报名信息和上传清晰的电子版报名材料，如因竞标人所填写提交的信息不真实、不准确、不完整、不清晰或超时提交而造成其用户名无法取得竞价资格的、竞价活动无法及时参与的，本中心不承担任何责任，其后果由竞标人自行承担。

*、竞标人同意，无论出于任何原因，在本项目公告规定的时间内，出租方和本中心可主动地对挂牌交易文件进行修改、补充。挂牌交易文件的修改、补充将以网站公告或电话等合适方式进行通知。若出租方或本中心修改了挂牌交易文件，出租方或本中心将有权酌情是否延长竞标人提交竞价材料及竞价时间。

*、自然人竞标的，同意由于其竞价保证金未按时到账或到账信息不完整、不准确或未按规定方式、数额缴交竞价保证金，以及单位竞标人同意未按要求提交《单位竞标承诺书》的，导致竞标人无法通过资格审核、竞价活动无法及时参与或竞价保证金无法及时退还的，本中心不承担任何责任。

*、因“权益云”竞价系统报价平台故障或本中心过失致使竞标人遭受损失和报价活动产生争议的，本中心及出租方不承担任何责任。

*、竞标人应保证自身网络的流畅，由于竞标人自身终端设备或网络异常等原因导致无法正常竞价的，本中心不承担任何责任。

*、竞标人同意在发生下列情形之*的，无论报价与否，本中心可以中止或终结竞价活动：

（*）“权益云”服务器机房网络、互联网络或组织方网络出现故障的；

（*）服务器硬件或软件等出现系统故障的；

（*）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

（*）其他组织方认为需要中止或终结竞价活动的情形。

**、由于上述原因而中止竞价活动的，本中心有权根据情况选择继续竞价或重新竞价，并在本中心网站予以公告。各竞标人应及时关注，不及时关注网站公告而未能在重新启动的竞价活动有效期内参与竞价的，本中心不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：

（*）竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加*定时间的自由竞价期，起始价为中止时竞买人的最高有效报价；

（*）竞价记录无法恢复的，重新竞价。

**、竞标人有下列情形之*的，本中心及出租方可取消竞标人竞得资格、收回竞价标的重新组织竞价，若竞标人为自然人的，其竞价保证金不予退还，收归出租方所有；若竞标人为单位的，该竞标人需按违约标的竞价成交*年租金总金额的 **%向出租方支付违约金。同时出租方有权追偿竞得人因下列行为而造成的经济损失：

（*）竞标人竞价成交后，未按挂牌交易文件的要求在 规定的时间内至本中心签署《成交确认书》及《竞价记录》的；

（*）竞标人竞价成交后，由于竞标人的原因，导致交易合同未能按照挂牌交易文件的要求签订或无法签订的或 竞标人拒不履行签约义务的。

（*）竞标人弄虚作假、扰乱竞价、恶意串通或存在其 他违反法律法规的行为的；

（*）竞标人对出租方或任何相关人员有施加影响或行 贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

（*）竞标人成为竞得人后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括标的质量、现状等）提出异议的；

（*）经查实，竞标人存在填写信息不真实，报名材料弄虚作假，故意隐瞒与本次公开交易活动有关的重大事实的，或竞价成交后，竞得人向本中心提交的纸质材料与办理报名申请时提交的电子文件资料不*致，经查实为报名材料弄虚作假的；

（*）竞标人未经本中心和出租方书面同意而单方修改相关挂牌交易文件的；

（*）相关法律法规及本项目挂牌交易文件规定的其他情况。

**、竞标人在竞标中有严重违法违约失信行为的，我中心及出租方有权提请有关部门将该竞标人列入公共资源交易领域失信联合惩戒对象，限制该竞标人参与包括但不限于本中心的公共资源交易项目。

**、竞标人通过“权益云”系统提交报名申请时需电签本项目《网络竞价须知》、《产权交易网络竞价规则》、《南靖县住房保障与房地产服务中心所属房屋租赁合同》及《单位竞标承诺书》等。竞标人勾选“已阅读并同意申请与承诺及上述电签文件”并点击同意，即视为其已签章，表明其完全认可同意并遵守本《网络竞价须知》和《产权交易网络竞价规则》、《南靖县住房保障与房地产服务中心所属房屋租赁合同》及《单位竞标承诺书》等全部挂牌交易文件，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

**、“权益云”网站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。

**、本中心享有对本须知及未尽事宜的最终解释权。

**、报名联系电话：***********占女士

竞价保证金到账确认电话：***********占女士

“权益云”竞价系统客服电话：***—********

南靖县公共资源交易中心

****年*月*日

对本须知认可,竞标人签章：