广西东宏置业有限公司40%股权转让项目(国资监测编号G32024GX2000038)

项目名称

广西东宏置业有限公司**%股权转让项目

项目编号

*********-***

挂牌起始日期

****/**/**

挂牌截止日期

****/*/**

挂牌期满，如未征集到意向受让方

终止挂牌

或变更挂牌条件，重新挂牌

标的概况

标的企业基本情况

标的企业名称

广西东宏置业有限公司

注册地（住所）

广西玉林市仁东镇南路*号仁东镇政府

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司

法定代表人

金涛

成立时间

****年*月**日

注册资本（万元）

*仟万圆整

统*社会信用代码/注册号

******************

所属行业

房地产业

经营范围

许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）*般项目：工程管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

职工人数

**人，其中：在岗**人，离退*人。

标的企业股权结构

序号

前*位股东名称

持股比例(%)

股东*

广西宏桂汇茂产业投资有限公司

**%

股东*

东投科技控股集团有限公司

**%

内部决议

总经理办公会议纪要

主要财务数据指标

最近*个年度审计数据单位：万元

****年度

营业收入

利润总额

净利润

-**.**

-***.**

-***.**

资产总额

负债总额

所有者权益

*****.**

*****.**

-****.**

审计机构名称

祥浩（广西）会计师事务所

最近*期企业财务报表数据单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

****/**/**

****.**

***.**

***.**

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

******.**

******.**

-****.**

标的企业评估基准日审计数据单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

****/**/**

-**.**

-***.**

-***.**

资产总额

负债总额

所有者权益

*****.**

*****.**

-****.**

基准日资产评估情况

评估机构

中联资产评估集团广西有限公司

评估报告书号

中联桂资评报字（****）第****号

评估基准日

****/**/**

核准（备案）号

************

评估核准（备案）单位

标的企业评估值单位：万元

资产总额

负债总额

净资产

**,***.**

**,***.**

-**,***.**

转让标的对应评估值

-*,***.**

转让方情况

转让方名称

广西宏桂汇茂产业投资有限公司

注册地（住所）

南宁市青秀区竹溪大道**号竹溪苑商业楼*座*楼

统*社会信用代码/注册号

******************

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

持有产(股)权比例

**%

拟转让产(股)权比例

**%

转让方决策文件

董事会会议纪要

产权转让行为批准情况

国资监管机构

广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

广西宏桂资本运营集团有限公司[联系方式]

批准单位名称及文件名称（含文号）

广西宏桂资本运营集团有限公司[联系方式]

《广西宏桂资本运管集团有限公司关于同意公开挂牌转让广西东宏置业有限公司**%股权的批复》（宏桂复[****]**号）

转让方承诺

*.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；*.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；*.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；*.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

是，详见“与转让相关的其他条件”*.债权债务。

标的企业其他股东是否放弃优先受让权

不明确（提示：非股东意向受让方报价后标的企业其他股东可行权以同等价格受让，意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的可能。）

是否涉及管理层参与受让

不涉及。

是否含有国有划拨土地

不涉及。

是否涉及职工安置

不涉及。

是否涉及上市公司国有股权间接转让

不涉及。

是否涉及外资收购限制或禁止

不涉及。

特别告知

*.风险提示。交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向受让方参与交易前应当仔细阅读本公告、“下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及转让方咨询、到交易所查阅项目资料（《评估报告》《审计报告》及《法律意见书》等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。*旦参与交易报名则视为意向受让方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担*切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、转让方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

*.标的企业介绍：标的企业成立于****年*月，注册资本****万元，已全部实缴，为房地产开发企业，其名下目前的开发项目为东宏·太阳城，项目位于玉林市*环北路新*中对面（运美客运站旁），该项目目前为东投地产集团有限公司与广西宏桂汇茂产业投资有限公司联袂开发，项目总用地面积为***,***.**平方米（约***.**亩），总建筑面积约为**.**万平方米。主要资产：在建东宏·太阳城*期工程及*期项目，*期工程共建设**栋房屋建筑物，其中商住楼共**栋，目前正在开发当中，处于预售阶段，销售情况良好，项目部分已交房，*期项目尚未有开发方案；机器设备资产**项，共计**台套，主要有饮水机、咖啡机、空调等办公家具类设备；车辆为*辆宝骏版小型客车，维护保养正常，目前正常使用；电子设备**项，共计**台套，主要为电脑、空调等。

*.根据评估报告特别事项显示，截止评估基准日：

根据编号为玉土出（****）***号《国有建设用地使用权出让合同》，东宏·太阳城*期用地（******号地块）的土地出让金总计***,***,***.**元；截止目前东宏·太阳城*期用地土地出让金仅已支付***,***,***.**元，未能按《国有建设用地使用权出让合同》（玉土出（****）***号）约定的期限全额支付，存在*定的违约风险，该宗土地存在被收回的风险。

*.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

*.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的，经过交易所催告仍未履行的，转让方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的。

*.标的企业股东拟行使优先购买权的相关规则详见本公告*.《广西东宏置业有限公司**%股权转让项目标的企业其他股东优先购买权行权规则》。

*.受让方需无条件同意按*《广西东宏置业有限公司**%股权转让项目交易合同》披露文本签订，并依法遵守履行相关权责。

交易条件

转让底价（万元）

****万元。

其中投资成本***万元，待收回收益****万元。

交易价款支付方式

*次性付款。

受让方资格条件

*.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.意向受让方应具有良好财务状况、支付能力的银行信用。

*.本项目不接受联合体受让。

*.法律法规规定的其他条件。

标的交割

受让方自《股权交易合同》生效之日起*个工作日内须完成以下事项：

（*）受让方提供经转让方认可的、股权转让涉及的所有责任的合法有效担保的书面文件；

（*）受让方足额支付股权转让款项至交易所指定银行账户（以实际到账为准）；

以上两项事项完成之日起*个工作日内转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续，交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

*.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间，标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有，不因过渡期损益调整成交价格。

*.人员安置。标的企业现有在职员工**人，本次股权转让不涉及职工安置。

*.债权债务。标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。

（*）鉴于标的企业控股方已于****年*月**日与广西宏桂汇茂产业投资有限公司签订《广西东宏置业有限公司**%股权转让项目交易合同》，受让方须对该协议与标的企业控股方共同承担还款职责，并于股权转让交易合同生效后*个工作日内*次性支付。（*）鉴标的企业已于****年*月*日与广西宏桂汇茂产业投资有限公司签订《借款协议》，受让方须对该《借款协议》与标的企业控股方承担共同还款责任，共同还款责任包括受让方需与标的企业共同承担《借款协议》约定的偿还借款本金、利息、违约金及承担广西宏桂汇茂产业投资有限公司为实现债权而支付的所有费用等所有权利和义务。（*）标的企业已于****年*月**日与广西宏桂汇茂产业投资有限公司签订《拆迁安置补偿委托协议》，****年*月*日签订《拆迁安置补偿委托协议补充协议》，****年*月*日签订《拆迁安置补偿委托补充协议*》。受让方承诺督促标的企业完成《拆迁安置补偿委托协议》的义务，如标的企业出现违约行为，受让方对标的企业的违约责任承担连带保证责任。

*.成交签约。

（*）受让方须在竞价结束之日起*个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往签约地点与交易所签署《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对受让方提交纸质报名材料进行复核，如发现受让方不符合本项目“受让方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格。（*）受让方应于成交确认书签订之日起*个工作日内与转让方签订《交易合同》。（成交确认书签约地点：南宁市青秀区枫林路**号宏桂大厦裙楼国资交易中心。）

*.交易价款支付及结转。

受让方在《交易合同》签订生效之日起*个工作日内*次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。交易所在足额收到全部交易价款、竞价服务费及转受让双方同意结转价款的书面文件（或完成股权工商变更登记的文件）之日起*个工作日内，将已收到的交易价款结转到转让方指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。）

*.交易税、费承担。（*）本次转让成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具体税费金额以国税部门规定为准。

交易指南

竞价须知

竞买人请务必遵照（****://***.******.***/）的以及等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的*切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

*.展示时间：挂牌公告期间

*.展示地点：广西玉林市仁东镇南路*号仁东镇政府

*.联系人及联系方式(需提前预约）：黄先生 ***********

交易方式

挂牌期满，如征集到符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

竞价报名

报名时间

****/**/** 至 ****/**/**

报名手续

*.报名方式

网上报名

*.报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

（*）会员注册、报名

意向受让方需在报名截止日**:**之前自行登录（****://***.*****.***/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，*经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。需上传的报名材料包括：

*）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；

*）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（*）；

*）现场踏勘确认书（核对原件，留存复印件）（*）。

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

（*）报名资格审核。交易所对意向受让方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予*次补正机会，意向受让方应于收到交易所通知（通过交易系统、电话、短信等方式）之日起**小时内完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合受让资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。

（*）交纳保证金。意向受让方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日**:**前按照系统发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向受让方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②*交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

（*）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向受让方按照短信通知的时间登录*交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。

*.注意事项

（*）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的*切后果由竞买人负责，交易所均不承担任何责任。

（*）办理转让相关的各项手续的主体应当与竞买人在交易系统注册、报名的竞买主体为同*人。

保证金及处置方式

*.参与本项目需交纳交易保证金：人民币*佰万元整（￥*******.**），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方*旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何*种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除剩余保证金作为补偿，剩余保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（*）各意向受让方在竞价过程中均不应价的；

（*）提供虚假资料致使竞价无效；

（*）竞价成交后被发现不符合受让方资格条件；

（*）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间**天）不与转让方签署交易合同；

（*）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（*）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

*.竞价成交，竞买人已交纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余保证金在成交价款足额付清后全额无息返还。

*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后*个工作日内全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

**万元/次

自由竞价时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

***

服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起*个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

下载

联系方式

标的咨询

阮经理*********** （转让方）

杨经理***********（交易所）

广西壮族自治区公共资源交易中心****-*******

报名咨询

罗经理****-*******

咨询时间

工作日：北京时间上午*：**-**：**，下午**：**-**：**

单位地址

南宁市青秀区枫林路**号宏桂大厦

南宁市星湖路**号（广西壮族自治区公共资源交易中心）

其他

监督电话：****-*******（交易所）        ****-*******（自治区国资委）

特别声明

对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。