XSZL20240821001

【租赁】关于锡山区东港镇养老院的招租公告

信息时间:****-**-**

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项目编号：***************

房屋所有权人或经营托管单位：无锡市锡山区东港镇人民政府

招租行为及批准情况：无锡市锡山区东港镇人民政府 于****年*月*日批准

公告日期：挂牌起始日期： ****年 **月 **日  挂牌终止日期：****年 **月 **日

公告结束：

*、如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，采用综合评审方式。

*、如只征集到*家符合条件的意向承租方，按招租底价或承租方报价孰高原则协议成交。

*、如没有征集到意向方的，则信息发布终结

*、招租房产情况

租赁物编号：*****************

租赁物名称：锡山区东港镇养老院

房产坐落:无锡市锡山区东港镇新巷村西巷

有无房产证：——

出租面积（平方米）：*****.**

出租期限（年）： *年

免租期（月）：**

年租金递增率（%）： 第*年递增*%

招租底价（元/年）：*******.*（大写：*佰*拾*万*仟元整）

租金支付方式：每年支付

允许从事行业：医养结合的综合性养老服务中心

禁止从事行业：——

保证金（元）：******.*（大写：*拾*万元整）

资产状态：空置

是否设置原承租人优先权：/

*、报名程序及注意事项

*、报名时间：

     ****年 **月 **日起至  ****年 **月 **日**时**分。

*、报名步骤：

（*）意向承租方应在 ****年 **月 **日 ** 时**分前在“无锡市产权交易*体化服务平台”（网址：****://**.***.**.**:****/********/***********），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、报名、保证金缴纳等手续，经审核确认方能参加评审，未在规定期限内完成报名手续的意向方不得参加评审。（具体操作详见《产权交易操作指南》和操作视频）

（*）本次项目保证金为******.*元，意向承租方在公告期满日**时**分前按系统提示通过银行卡转账的方式，将交易保证金汇入以下账户：（需与注册时使用的账户信息*致，禁止以现金、本票等方式缴纳及第*方代缴保证金）。

收款人名称：无锡市公共资源交易中心锡山分中心

开户银行：中国农业银行无锡锡山支行

收款人账号：***************************

未在保证金缴纳截止时间内等额单笔缴纳保证金的或保证金缴纳账户不匹配的视为交易无效。

（*）网上报名资料要求：

单位：法人登记证/营业执照、法定代表人身份证、（经办人身份证、授权委托书）、承租登记表（企业）、承诺书、保证金转账凭证、审计报告、业绩证明材料

以上资料以原件扫描或照片的形式上传至，报名资料不齐全，或未在规定时间内上传的，不得参加后续交易。（报名资料详见《项目报名文件资料》）。

*、保证金处置方式：

（*）项目成交后，未成交方的交易保证金评审结束后*个工作日内原路退还，成交方的交易保证金在合同签订并付款完成后退还。

（*）如非房屋所有权人或经营托管单位原因，出现以下任何*种情况时，房屋所有权人或经营托管单位有权扣除意向承租方所交纳的交易保证金：    ①房屋所有权人或经营托管单位设定条件未发生变化的情况下，意向承租方在报名截止日期后单方撤回承租申请的；    ②产生两家及以上符合条件的意向承租方，本项目进入综合评审程序后，各意向承租方均未参加综合评审造成标的流拍的 ；    ③成交公告期满后**个工作日内，最终承租方拒绝签署成交确认书，或在成交确认书签署后未与房屋所有权人或经营托管单位签署租赁合同的。    ④提供虚假资料的；    ⑤意向承租方相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的。

*、咨询看样

即日起接受咨询，自行联系出租方看样。如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘租赁物，确认了租赁物范围、面积、结构情况并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

联系人：王女士      联系电话：****-********

*、对意向承租方的要求

*、意向承租方须为合法注册且有效的企事业单位、其他组织，不接受联合体参与承租。

*、意向承租方必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用。

*、意向承租方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

*、意向承租方须承诺的事项：

（*）意向承租方须承诺租金来源合法；

（*）意向承租方须承诺承租房屋不用于非法活动等。

*、意向承租方有运营管理养老机构的经验，最长经营管理年限为*年以上，其中：床位总规模在****张以上，单体运营管理养老机构项目床位规模在***张以上，提供合同等相关证明材料。

*、意向承租方具有医养结合型养老服务机构且为县（区）级及以上医保定点单位的项目，最长经营管理年限为*年以上，其中医疗床位总规模在***张以上，提供合同等相关证明材料。

*、意向承租方财务状况良好，****-****年度无亏损，提供****-****年度财务报表审计报告。

*、对承租方的要求

*、  承租方承租期间须向出租方缴纳履约保证金**万元，出租方给予承租方*年的免租扶持期，租金第*年递增*%。履约保证金用于协议有效期内收养对象、服务对象的诉讼纠纷、工作人员的劳动纠纷以及行政处罚等赔偿及处罚事宜，不得挪作他用，发生上述事项赔偿或者处罚事项之后，承租方应当及时补足履约保证金，否则视为违约。租赁合同中约定设置***万元违约金。

*、  政府投入建设、硬装和部分设施等（以竣工验收报告为准），验收完毕移交承租方，政府在项目投入的全部不动产及动产设施，权属归出租方所有，承租方负责采购竣工验收报告以外的设施设备家具和日常运营相关费用。承租方按*星级养老机构标准，前期采购设施、设备、家具等，投入至少***万并在开院前采购到位，包括但不限于：护理床、床头柜、电器设施设备、公共区域家具、办公家具、康复器械、医疗设备、餐具、砧板、刀、勺子等厨具、保洁用品耗材、洗地机、床上用品、**系统、轮椅、沐浴椅等护理用品、智慧养老管理系统等。承租方在经营管理期内的所有投入都属于经营性投入，合作期满后如承租方没有取得下*期继续运营资格，有权带走其投入的可移动设施设备，但不得向政府提出清算补偿。若承租方违反合同约定的租期，提前终止合同的，所投入设施设备无偿归出租方所有，并支付违约金***万元。

  其他说明：

*、标的房屋的产权人为无锡东建建设发展限公司，出租给无锡市锡山区东港镇人民政府运营，本次招租的出租方为无锡市锡山区东港镇人民政府。

*、租赁房屋尚未完成竣工验收，出租方负责完成相关手续。若租赁房屋最终未完成竣工验收，则解除合同。

*、本次招租项目交易服务费由双方各自承担，服务费收费标准参照江苏省发改委文件执行，由无锡产权交易所有限公司收取。

*、联系方式

产权交易委托代理单位：无锡产权交易所有限公司

联系人：陈经理        联系电话：****-********

联系地址：无锡市金融*街**号无锡金融中心*层

*、其他

*、本公告为本次房产招租的说明。意向承租方在做出申请承租本房产的决定之前，请仔细阅读本公告内容。在提供身份证明、必要的资信证明并履行相应的保密义务的前提下，可以查询出租方提供的相关资料。

无锡产权交易所有限公司