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*.意向承租方应充分考虑并接受招租标的物的现状情况。租赁期内对招租标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统等），需报出租方审批后同意后方可施工。所产生的*切手续以及所发生的*切费用及责任均由承租方自行办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构，租赁合同终止，出租方收回标的房屋，不对承租方装修做任何补偿；由承租方自行添置的可移动物品归承租方所有，不可移动物品无偿归出租方所有，承租方不得随意拆除、破坏。并须在租赁期满的第*天将租赁房屋完好地交回出租方。如遇国家政策发生改变等不可抗力因素，出租人可提前终止合同。*.租赁期间涉及的日常费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费、卫生保洁费等）由承租方承担。*.意向承租方参与报名即视为对标的房屋现状的认可，自愿按现状承租房屋，承租后服从学校管理，不可随意要求解除或者变更合同。*.本项目不得转租、转让和交换。*经发现，出租方有权单方面解除合同，并不负有因解除合同而带来的*切责任，同时承租方还应支付标的物*个月租金为违约金给出租方。*.本项目设有履约保证金**万元。承租方在签订合同*个工作日内需将履约保证金汇至出租方指定账户，不得用以抵扣未付租金或其他费用。如承租方违约，出租方有权不退还承租方履约保证金款项。*.本次招租租赁期为*年，项目成交后，合同*签*年。每年租赁期到期前*个月，承租方接受出租方考核，包括但不限于租金缴纳及时度、商品售价、管理服务、环境卫生等。考核不合格的，第*年起加收租金**%，第*年考核仍不合格的，出租方有权无责提前解除合同。*.租金结算方式：租金*年*缴，先付后用，承租方需在签订合同之日起*个工作日内将首年租金缴至出租方指定账户，逾期未缴纳，视为自动放弃承租权，出租方有权解除合同。如承租方出现逾期不结算的情况，出租方视情节严重，有权终止合同，且不负有因终止合同而带来的所有责任。*.承租期间做好承租标的物日常安全管理工作，承租期间因任何原因（包括不可抗力）所引起的人身损害、财产经济损失由承租人承担。*.本项目不接收联合体承租申请。**.本项目为校园生活配套超市，承租人不得出售烟酒。所售物品价格须在醒目位置张贴，明码标价。严禁办理充值或预付费卡。若师生对价格存在疑义，经市场监督等部门查实的，出租人视情节轻重对承租人进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、中止合同等处罚。**.承租方委派经营团队负责人（*名），承租期内不得随意变更，如确因特殊情况需要变更的，须提前**天向出租方作书面报备并经批准后方可作变更。**.承租方必须按照以上要求经营，不得利用出租方资产违法违规经营。如有违反，出租方有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的权利。**.意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日**时前向无锡产权交易所有限公司账户缴纳意向承租保证金人民币**万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租方的意向承租保证金可在其支付了首期租金或履约保证金后申请原额返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的*个工作日内原额返还。**.意向承租人为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的主体。**.在挂牌期间未征集到意向承租方，则自然撤牌。**.若征集到两个或两个以上意向承租方时，本项目采取综合评审方式（价格**%，商务评分**%，技术评分**%），决定最终承租方，具体方案待挂牌结束后会另行通知各意向承租方。**.本项目出租价格以综合评审方式确定实际承租价。**.如非出租方原因，出现以下任何*种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在*个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生*家及以上符合条件的意向承租人时未参加后续综合评审程序的；④违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。**.承租方应具有经营运营承租标的所必须的运营团队，成员需向出租方备案，如有变动应提前告知出租方。**.意向承租方为中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的主体。意向承租方按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，缴纳足额保证金后取得竞租资格。意向承租方需提交以下材料：（*）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）；（*）法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）；（*）授权委托书、经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；（*）《行政事业单位非自用房地产承租登记表》（见，填写并盖章）；（*）承租方需提供****年或****年由会计师事务所出具的财务审计报告复印件（或上级公司审计报告）或开户银行出具的资信证明（复印件盖章）；（*）意向承租方具备经营本项目所必需资质条件等证明材料(自拟书面声明并盖章）、意向承租方须提供前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（拟书面声明并盖章）；（*）意向承租方需提供信用信息查询记录证明材料：（未被信用中国网站（）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单并提供截图加盖公章。意向承租方*年内有任何违规违法行政处罚记录的不得参与本次公开竞价；（*）意向承租方提供近*年内的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；（依法免税或*报税，须提供相应文件证明；依法不需要缴纳社会保障资金的，须提供相应文件证明）；（*）意向承租人应有具有良好的财务状况、支付能力以及商业信誉的法人单位，注册资本****万元以上（需提供证明材料并盖章）；（**）意向承租方授权品牌经营商的，必须提供品牌经营商的商标注册证书或品牌持有人所授予的经营销售权。（**）意向承租方在近*年具有相关超市经营管理经验，且超市经营面积不得小于本项目面积（自行提供证明材料）；（**）意向承租方需按公告承租条件提供证明材料或相应承诺书（文本自拟，加盖公章）。**.本次招租项目出租方应支付的交易服务费及承租方应支付的交易服务费均由承租方承担，交易服务费收费标准参照江苏省发改委文件执行。