福清市人民法院关于政和县熊山南大街88号中侨山河茗著2号楼2002房产（变卖）的公告

福清市人民法院将于****年*月**日**时至****年**月**日**时止（竞价周期与延时除外）在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**参见全国法院页面：*****://**.******.***），现公告如下：

*、变卖标的：政和县中侨房地产开发有限公司开发建设的坐落于政和县熊山南大街**号中侨山河茗著*号楼****单元房产

标的物于勘察日期****年*月**日尚未完工，上述建筑面积为房屋预测面积，由被执行人提供，与实际办理不动产权证书时可能存在误差，最终建筑面积以实际办证面积为准，若办证面积超出，则超出部分需额外补缴费用，或面积不足部分均由买受人自行承担；上述估价结果是假设开发商完成续建，符合验收标准，可以办理不动产权证书条件下的价格。

*、竞买人条件：竞买人需为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年**月**日**时止接受咨询（双休日、节假日除外），自行到标的物所在位置看样，有意者请与工作人员联系，联系电话****-********。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：本标的物尚未经建设单位办理首次登记，法院依法按“现状处置”，买受人按房屋的权利现状取得房屋；买受人悔拍后保证金不予返还。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。

竞买人对于公告写明的辅拍机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖成交后，买受人应向福清市人民法院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院仅出具执行裁定书，后续的产权登记事项以及可能产生的风险均由买受人承担。后续的产权登记事项所涉及的应由买方、卖方（被执行人）承担的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）均由买受人自行承担；标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。

*、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于****年*月**日**:**时前与本院联系。

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满*日视为已经通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起*日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：福清市人民法院

收款银行：福清汇通农商银行营业部  

收款账号：******************************

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

经办法官：****-********（郑法官）****-********监督电话：****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

福清市人民法院

*〇**年*月*日