连云港市赣榆区人民法院关于连云港市赣榆区海头镇海润华府小区6#楼1-502室房产（第一次拍卖）的公告

*、拍卖标的：

赣榆区海头镇海润华府小区*#楼*-***室，建筑面积为***.**平方米，房产性质为商品房，土地性质不详，毛坯，无产证，开发商为连云港海华置业有限公司。

注：*.该房产因尚未竣工验收且开发商未完税，暂不具备办证条件；

*、因系无证房产，税务机关无法计税，待具备办证条件时，后续的办证事项、税费办理等均由买受人自行承担、办理，详细的税费缴纳要求及比例，竞买人竞买前咨询税务机关，竞买人参与竞拍须慎重考虑上述因素；

*、小区部分基础设备、水、电等暂不能使用，无门窗、无电梯；

*、本次拍卖房产面积依据房管处预售面积，待具备办证条件时，以不动产登记部门登记为准。

*、本次拍卖为现状拍卖，竞买人自行实地查看，慎重购买，竞买人参拍即视为认可房产*切现状和不利后果，如上述拍卖房产不能竣工验收、买受人自行承担不能办证、楼房无法使用等所导致*切不利后果。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

重要提示：竞买人应当符合连云港限购政策的相关要求，否则其自行承担房产不能过户等相应法律后果，本院及拍辅机构概不负责。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、标的物以实物现状为准，法院及网络司法拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不*致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买。   *、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，至法院领取民事裁定书、拍卖成交确认书。拍卖前已经存在的水、电、有线电视、燃气费等欠费由被执行人承担。因房产尚未竣工验收，暂不能办证且无法计税，如具备办证条件时，后续的办证事项、税费缴纳事项等由买受人自行承担并办理。

*、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

*.淘宝网：****-********

监督电话：****-********

网址: 

联系人及电话：张经理（***********）

连云港市赣榆区人民法院

****年*月*日