安徽师范大学附属庐江第三中学新校区2024年物业管理服务

安徽师范大学附属庐江第*中学新校区****年物业管理服务

*、合同编号： **************-***

*、合同名称： 安徽师范大学附属庐江第*中学新校区****年物业管理服务

*、项目编号： **************

*、项目名称： 安徽师范大学附属庐江第*中学新校区****年物业管理服务

*、合同主体

采购人（甲方）： 安徽师范大学附属庐江第*中学

地址： 安徽省合肥市庐江县庐城镇军*东路**号

联系方式： ***********

供应商（乙方）： 安徽阡陌物业服务集团有限公司

地址： 安徽省合肥市经济技术开发区宿松路****号云之谷财创中心*座***

联系方式： ***********

*、合同主要信息

主要标的名称： 安徽师范大学附属庐江第*中学新校区****年物业管理服务

规格型号（或服务要求）：

*、服务需求*、安徽师范大学附属庐江第*中学(新校区)内房屋建筑公共部分的维护、管理；*、安徽师范大学附属庐江第*中学(新校区)内公共配套设施、设备维护、运行管理；*、安徽师范大学附属庐江第*中学(新校区)内公共场所、道路、房屋建筑等公共部分卫生保洁实行定时保洁与日常巡视动态保洁相结合，雨、雪等恶劣天气，应迅速组织人员进行路面积水清扫、下水道疏通、路面积雪、树木积雪、顶棚积雪的清扫；定期消杀（疫情期间按卫生部门要求执行）、生活垃圾收集清运；*、安徽师范大学附属庐江第*中学(新校区)的日常安全巡查服务，校园消防监控室管理；*、安徽师范大学附属庐江第*中学(新校区)的学生公寓日常管理服务和住宿生的生活指导服务；*、安徽师范大学附属庐江第*中学(新校区)内教育教学设施设备、生活设施设备等维修维护；*、学校供水、供电设施设备的日常维护和检修，以及供水、供电、供气、电信等专业单位在安徽师范大学附属庐江第*中学(新校区)内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；*、校园雨污分流管网及窨井、化粪池、污水沉淀池等配套设施清淤维护；*、学校总配电房和教学楼配电房配电设施设备的日常巡检维护；**、学校的消防泵房、消防监控室及其它所有消防配套设施设备，以及给水配套设施设备、人防及地下车库积水坑排水系统等配套设施设备的日常巡检维护；**、校内所有空调、电扇、灯具、桥架、窗帘等灰尘清理和保洁；**、校园进行病媒生物防治，需要灭鼠、灭蚊蝇、灭蟑螂；**、每天对校园内的公共设施设备进行巡检，发现隐患及时记录报修；**、学校组织或承办的各类考试和会议、招生和宣传、运动会和文艺演出、文化课教室、其他功能教室和教师办公室调整等学校教育教学工作所涉及的相关设施设备的搬运、搭设、清理、会务服务和全程维护保障，以及其他的突击性卫生清扫保洁工作；**、双休日及法定假日，每天安排值班人员保障常规的保洁、保安、消防监控等，以及承担学校安排的其他工作；**、**小时对住宿学生进行日常管理，要求住宿学生进行日常登记、请消假、按时作息、做好寝室内卫生、爱护公物保护等；**、建筑物内外窗户玻璃应随时清洁，保持窗明几净；其他需要登高作业之类的幕墙及外墙面装饰玻璃每年至少全面保洁*次，大型活动应视情况清洁*次（登高车由物业提供）；**、做好住宿生的生活指导，根据实际情况按时启用商用冷凝容积式室外燃气热水炉为公寓提供热水（如果不按照实际情况按时启用商用冷凝容积式室外燃气热水炉所产生的*切后果由物业承担）；**、物业及物业档案资料收集、管理；**、法律政策和物业服务合同中规定的其他事项；**、建立物业服务档案并负责及时记载有关变更情况，合同到期应移交物业管理权，撤出本物业。协助校方作好物业交接和善后工作，移交管理用房和物业服务的全部档案资料（包括校方提供的资料）及帐目。全部手续完成后签署物业移交确认书。*、物业管理服务要求*、所有从事物业的工作人员无犯罪记录、每季度至少开展*次服务人员保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。*、设置**小时报修服务电话，根据有关法规及合同的要求，按时、保质、保量完成规定任务，建立、健全内部管理的各项规章制度；*、项目经理、会务人员、保洁员、公寓保洁员兼生活指导老师兼管理员、水电维修工和消防设施监控人员需分类统*服装，服装费由物业承担；*、所有工作人员要在学校备案，佩证上岗，遵守校纪校规和职业道德，服从学校管理。人员变更必须书面向学校通报，提供相关资料，学校同意方可，否则学校将按照缺岗人数予以经济处罚；*、配合学校做政府相关部门部署的创建文明城市、卫生城市等工作，以及校园对外开放、重要节日和校方重大活动、新生报到、学生离校等卫生打扫、安保及其他服务工作；*、积极配合学校各部门开展各项临时性工作；*、爱护校方的公物，损坏按价赔偿，不得擅自占有和改变校方公用设施的使用功能；*、负责学校公共区域、专属空间（图书综合楼）内部各办公室等（班级、宿舍内部地面卫生由学生打扫）、走道、楼顶、天花板的日常卫生清扫及保洁工作，如遇雨、雪等恶劣天气，应迅速组织人员进行积水疏通和路面积雪、建筑物顶棚积雪、树上积雪的清扫，保证道路畅通，建筑物和树木安全；*、做好区域内的安全防范工作，及时向业主通报突发事件，对教师和学生投诉应及时整改，如未及时整改，经核实确属中标人责任的，每次罚款***元；**、**小时对住宿生进行日常管理和生活指导，包括住宿生日常查寝、请销假、按时作息、宿舍卫生、爱护公物保护等；**、对消防安保监控中心与校园进行**小时监控与巡查；保安员能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备。**、建立各责任区管理档案，并负责及时记载有关变更情况；**、物业工作人员工作时间严禁饮酒，违者每人每次罚款***元；**、物业管理服务满意率在**%以上、有效投诉处理率达***%、消杀达标率为***%以上（如疫情期间按照卫生部门要求）、消防年检完好率***%、治安案件发率为*、环境卫生满意率在**%以上、房屋及公共配套设施报修及时率***%以上、除因基建质量、设备质量在保养期内等特殊原因外，楼内及配套设施、机电设施设备完好率**%以上、管理服务人员专业培训合格率达***%；**、主动接受学校的监督、检查、指导、验收、考核和评估等。*、物业管理服务标准*、楼宇及地下车库人防主体结构、围护结构、部品部件维护及防雷检测标准（*）每季度至少进行*次房屋结构、外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨棚、空调外机等安全巡视，发现问题及时报告；（*）每半月至少开展*次公用部位的门窗、楼梯、通风道、室内地面墙面、吊顶等巡查，发现问题及时报告；（*）每年至少开展*次防雷装置检测，发现问题及时报告；*、校园公共区域、室内、场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运，以及雨、污水管道的疏通服务标准（*）公共区域的地面(含电梯)打扫、灯具、空调、门窗、天花板除尘，由物业承担。专属空间（图书综合楼）内部各办公室等每周至少保洁*次，由物业承担。（*）校园每天清扫*次,其余每*小时巡视*次校园环境，节假日和双休日正常清扫和保洁正常清扫和保洁；做到区域内无杂草、无杂物（砖块、树枝、烟头、瓜皮果壳、纸屑、塑料袋等）；（*）楼道、走廊、楼梯等每日上、下午集中清扫*次、拖洗*次，扶手、窗台、栏杆每天清洁*次，巡查保洁，公共区域地面痰迹、口香糖等及时进行清除；（*）墙体、玻璃门窗清洁干净，无污渍；（*）天花板、公共楼道灯每月除尘*次，无积灰、蜘蛛网；（*）公共卫生间（宿舍内除外）台面无水渍，每天拖洗*次，卫生间无异味，地面保持清洁干净，小便器和蹲坑表面无污垢，墙面无乱涂乱画，门窗、天花板上无灰尘及蜘蛛网，垃圾桶清倒及时，下水管道畅通；（*）东教学楼（北）各类功能室等室内的地面、墙面、门窗、干净卫生，天花板无灰尘及蜘蛛网；（*）饮水间的开水器无灰尘，无污渍，无茶叶等杂物； （*）每半月至少开展*次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查发现破损，及时向业主报告；（**）每季度至少开展*次清理室内外排污管道及窨井污物，确保室内外所有排水系统通畅，各处排污管道（含化粪池）工作正常，恶劣天气及时疏通下水管道，冬季做好管道、水龙头、水表等保温防冻；（**）负责收集校园内的垃圾并运送到指定地点，垃圾清运车由物业提供。化粪池清运，学校化粪池每年清运不少于*次并保持垃圾桶外部干净；（**）随时清除卫生死角（如建筑物雨篷顶部、楼宇屋顶、绿化区域、下水道口、排水沟等），及时擦洗等公共设施，清除乱贴物；（**）所有建筑物室内的日光灯、吊扇、空调防尘网表面无灰尘，寒暑假之前彻底清除尘各*次，窗帘每年暑假之前清洗*次；（**）校园进行病媒生物防治，每半月灭鼠、灭蚊蝇、灭蟑螂*次；（**）保持指示牌、雕塑、宣传栏、消防器材、电表箱、水表箱、外围灯柱、音箱等物体表面无灰尘、无污渍；（**）运动场地面无杂物、杂草；（**）学生公寓公共区域、饮水间、洗衣间、卫生间等清扫、保洁；（**）根据校区内卫生保洁工作量，划片包干，明确任务，责任到人，并建立日检查制度；校方不定期检查，工作不到位，*经查实，每人次给予***元处罚，从当月物管费中扣除。*、安全保卫持证上岗，着装整齐。负责校园门岗值班、安全巡查、秩序维持、车辆停放等安全保卫工作，确保校园内人、财、物安全。（*）西门出入口和监控室实行**小时值班，发现情况及时向校方汇报，紧急情况第*时间向公安机关报警，填写当班记录和交接班记录；（*）上放学重点时段持械值守，疏导出入车辆和行人，清理门卫责任区内的无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻；（*）严格落实校门开闭制度，学生上课时间应保持校门关闭，严格查验上课期间学生离校手续，杜绝学生擅自离校；（*）严格执行大门和出入人员管理制度，来访人员需进行严格验证，并依据有关会客登记制度履行登记手续；（*）妥善保管、定期检查、熟练使用物防技防工具，在危急时刻充分发挥物防技防工具的作用，确保师生安全； （*）对所有搬出校园物品，须有校方的出门证，并登记，建立台帐；（*）熟悉值勤岗位区域内的地形、地物，了解值勤岗位区域内的消防设施分布和使用，掌握报警方法；（*）熟悉突发事件处置、报警方法，果断处理值勤中发现的问题，发现可疑人、事、物或其他治安信息，应及时盘查或监控，并及时上报学校负责人。必要时，启动*键报警装置或向***报警； （*）制止师生各种不安全或易造成伤害的行为，发生违章或不服从管理者，应婉言劝阻并妥善处理，不听劝阻的，及时上报学校负责人解决； （**）遇有火警、警情或其它紧急情况，*分钟内到达现场，迅速扑救或采取有效措施保护现场，并及时上报学校负责人； （**）夜间值班保安每夜巡逻不少于*次，每次间隔为*小时，少*次罚款**元。巡逻时关注校园水、电、气的使用情况，校园各项设施设备的完好情况，办公室、会议室、教室等门窗关闭情况。建立巡逻记录台账，要求真实、准确、完整。遇到特殊、紧急情况迅速启动应急流程并向相关领导及时汇报；（**）按时参加保安人员工作例会和相关业务培训，认真听讲并做好记录； （**）负责对教职工挂号信、快递、包裹单要逐件登记并交收件人签收；（**）对治安保卫工作职责落实不到位，学校*经查实，每人次给予***元处罚，从当月物管费中扣除。*、会务服务标准（*）会前准备保持会场卫生整洁、提前音响、空调、灯光等设备调试好，有故障及时报修，准备会议用品及茶水；（*）会中服务定时添加茶水、对突发事件应急处理； （*）会后清场 回收可重复使用的会议用品，清洁桌椅、地面等，关闭音响、空调、灯光、门。*、水电及其他教育教学设施设备的运行、维修、保障服务标准（*）水电维修**小时值守，电工持电工证，如因维护不及时或不到位，造成设施设备损坏及其它财产损失的，按所造成损失价值的**%～***%赔偿；（*）每日对校园内的公共设施设备、商用冷凝容积式室外燃气热水炉及所有照明设施进行巡检，发现隐患及时（小问题半个小时内排除，*般问题在*小时内）排除。对设施设备定期进行保养（*次/年），巡检、隐患排除、设施设备维修有记录，接受学校相关人员的督查；（*）做好学校水电及其他设施设备维修保障工作，有记录；（*）及时维修桌、椅、门窗、标牌、锁具、窗帘、玻璃等；（*）配合学校定期开展疫情预防、节能环保、用电安全等宣传教育；（*）对水电及其他设施设备维修保障工作职责落实不到位，学校*经查实，每人次给予***元处罚，从当月物管费中扣除。*、学生公寓管理服务标准 学生公寓保洁（*）培养学生卫生意识、整洁意识、节约意识；（*）每天清扫公共卫生间、洗衣间、饮水间保持通风、无异味；（*）每天清扫保洁公寓内外，无果皮、废纸等垃圾；（*）督促学生每天打扫宿舍，建立定期检查与随时抽查制度；（*）做好新生宿舍、调整的宿舍卫生清扫工作；（*）公寓内外墙面、宣传栏违规张贴物、摆放物、悬挂物的清理；（*）突发公共卫生事件期间，学校安排的卫生防疫工作；（*）学校临时交办的学生公寓其他应急卫生保洁工作。公寓住宿秩序管理（*）履行楼栋日常管理职责，做好住宿生档案的收集、整理工作；住宿秩序管理规范、有序；管理中做到管理育人，服务育人；住宿生身体不适，及时联系班主任及家长；协助做好新生入住等工作；（*）建立学生宿舍财产登记帐目，标明财产名称、数量、使用状况等；（*）严禁学生带管制刀具、尖锐物品、打火机等到宿舍，严禁自带电器，严禁乱拉乱接电线，因宿管疏于管理，每次扣罚管理员**元；（*）学生宿舍床、橱柜、桌、灯管、电风扇、空调等设备损坏要及时报修；（*）建立学生住房卡片，做到定人、定床，发现学生私自调换房间和容留他人住宿及时向校方报告。如物业未及时发现，将追究物业公司的责任。物业公司不得私自安排任何人住宿；（*）根据校方安排，调整学生住宿；（*）加强水电管理，严格执行学校规定的学生生活作息时间安排，杜绝长流水、长明灯现象；（*)每天认真巡查宿舍内消防器材并记录，宿管熟练掌握消防栓、灭火器等使用方法，*旦发生火灾事故时能及时处置；（*）按照规定提醒学生遵守作息时间，实行严格查寝制度，每天中、晚查寝，对缺寝学生及时联系班主任，做好午休、晚休宿舍秩序管理，不定时进行巡查，并将情况及时反馈给校方。（**）督促并指导学生每天整理内务，打扫宿舍卫生，物品摆放整齐，洗漱间整洁干净、卫生间无异味、垃圾清理及时。（**)学校不定期组织宿舍内务、卫生检查，对所管理的宿舍出现脏、乱、差情况，每次扣罚管理员**元；（**）根据学校安排，配合学校不定期开展寝室卫生检查和开展文明寝室评比，并及时公布评比结果。注：公寓的保洁员兼生活指导老师兼管理员。*、停车管理标准（*）根据停车场设置，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域； （*）安保人员应对进出区域内的各类车辆进行管理，维护交通秩序；（*）地下车库及人防工程，车辆停放有序，地面无废弃物、无明显污渍、油渍，无渗漏、无积水；合理安排并指导充电桩的使用，造成同*辆充电轿车占用充电桩*天以上*次罚款**元；*、校内巡逻标准（*）校内实行**小时巡逻，制止校内公共场所*切不文明行为和举止，维护校园公共秩序、交通秩序，解决突发事件，排除安全隐患；（*）积极做好治安防范工作，保障校园师生人身和财产安全；（*）严禁校园乱刻、乱画、乱贴、车辆乱停放等；（*）严禁未批准人员在校园内摆摊设点和叫卖；（*）强化校园巡逻，杜绝学生在非教学区域、非运动区域或其他隐蔽场所出现，学校通过监控巡查或不定期检查，每发现*次，扣罚所负责区域的当班巡逻人员**元。*、消防监控管理标准消防视频监控室中心**小时值守，值班人员持有消防部门认可的《建（构）筑物消防员职业资格证书》或消防设施操作员证书，严格履行各项规章制度和岗位职责，熟练掌握安全操作规程，确保消防、监控系统的正常运行。（*）负责 ** 小时消防安保监控中心的设备正常；（*）熟练和掌握监控、消防、报警等设备的技术性能及操作方法，熟悉本校的地形环境，熟悉消防、监控设施设备的分布情况；（*）负责消防、闭路监控异常情况处理、隐患和突发安全问题的报告处理，并做好详细记录；（*）与固定岗、巡逻岗保持联系，随时通报有关情况，发现情况及时处理并上报校方；（*）对监控、消防、报警设备正常运转监管工作，出现故障，立即报修，并做好详细记录；(*）严格执行消防操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材完好；(*）未经校方允许，严禁任何无关人员进入消防监控管理中心。(*）对消防监控工作职责落实不到位，学校*经查实，每人次给予**元处罚，从当月物管费中扣除。**、配电房巡查、维护服务标准高低压配电间值守人员必须持证上岗（国家能源局[原电监会]核发的）电工进网作业许可证入、特种作业操作证高压电工证，熟练掌握岗位技能，严格执行用电安全规范，确保用电安全。(*）严格按照供电部门规定的“安全操作规程”进行操作；(*）严格按照日巡视、周维护、月检查内容认真做好发电机组、变压器、配电柜等供配电设备的维护保养工作，确保设备运行安全正常。(*）对配电房工作职责落实不到位，学校*经查实，每人次给予***元处罚，从当月物管费中扣除。**、电梯、消防、空调、商用容积式热水炉等服务标准(*）每日对电梯、消防泵防、消防栓、灭火器、商用容积式热水炉、空调机房等进行巡查，并做好相关记录。特别对于商用冷凝容积式室外燃气热水炉，至少每季度要进行*次内部除垢；(*）巡查设备、设施的运行状况，发现故障及时联系维保单位维修，并督促和跟踪维保单位按时维保；(*）接受消防部门的业务指导；(*）空调每半年至少开展*次新风机、空气处理机滤网等清洗消毒；(*）每日对电梯、消防、商用容积式热水炉、空调巡查、维护工作落实不到位，学校*经查实，每人次给予***元处罚，从当月物管费中扣除。**、档案、资料管理加强有关物业的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：安全管理记录档案、清洁卫生管理档案、消防监控记录、水电检查维修记录、学生和教工公寓服务管理、物业人事管理，以及具体的管理方案等。物业管理企业必须运用计算机管理（计算机由物业自备），所有档案要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。**、建立应急保障预案根据隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：制定设施设备维护应急预案、火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展*次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。如有应急物资不足，及时通知业主购置齐全，确保能够随时正常使用。**、建立健全物业管理制度根据安徽师范大学附属庐江第*中学(新校区)实际情况，中标人应制定详细的内部管理制度、日常服务的运作管理等相关制度。(*）物业管理员工行为规范；(*）管理人员岗位职责；(*）安全保卫制度、保安岗位职责；(*）保洁、会务服务管理制度、岗位职责；(*）消防监控值守制度、岗位职责；(*）宿舍管理制度，学生生活指导老师岗位职责；(*）考核奖惩制度；(*）综合服务制度；(*）其他。

主要标的数量： 见合同

主要标的单价： 见合同

合同金额：***.******万元

履约期限、地点等简要信息：

*.服务期限：***（日历天） *.服务地点：安徽师范大学附属庐江第*中学新校区 *.服务方式：按采购人要求进行服务

采购方式： 竞争性磋商

*、合同签订日期： ****年**月**日

*、合同公告日期： ****年**月**日

*、其他补充事宜：

根据本页面提供的交易合同是按照《安徽省公共资源交易平台服务管理细则》（皖政办〔****〕**号）文件要求由市场主体发布,本网对其内容概不负责,亦不承担任何法律责任。