梅州市梅江区人民法院关于蕉岭县长潭镇新泉村帝景湾住宅小区2栋2504房不动产【证号：粤（2022）蕉岭县不动产权第0000270号】。（第一次拍卖）的公告

梅州市梅江区人民法院

拍卖公告

广东省梅州市梅江区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

蕉岭县长潭镇新泉村帝景湾住宅小区*栋****房不动产【证号：粤（****）蕉岭县不动产权第*******号】。

*.本次拍卖财产起拍价为人民币******.**元（在核价结果******.**元的基础上下调**％）。拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于增值税等）。

保证金支付方式：竞买人的支付宝账户中应留有足够的余额支付保证金，拍卖竞价前淘宝系统会自动锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院执行账户。

*、竞买人条件

特别提醒：参与竞买房地产的竞买人请自行确认是否具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

*.竞买人委托他人代为竞买的，竞买人及委托代理人须在报名前共同到梅州市梅江区人民法院执行局办理委托拍卖手续，自然人办理委托需准备身份证原件及复印件*份，公司办理委托需准备营业执照、公章、法人及委托代理人的身份证原件和复印件*份（最迟于拍卖开始前*个工作日预约办理，预约电话：****-*******、****-*******）。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

*、特别提示

*.本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产以现状拍卖，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险（如隐藏瑕疵、缺陷、毁损等）均由买受人承担，本院概不作多退少补。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，如有不动产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

*.对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证此次拍卖能过户。（▲特别提示：不动产过户交易过程中所产生的税、费由原权利人和买受人依法各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人需在领取拍卖成交执行裁定书之日起**个工作日内开始办理过户手续，并自垫付相关税费之日起**个工作日内，持有效支付凭据至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担所有税费。动产过户交易过程中所产生的相应税、费均由买受人承担。）拍卖成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人自行承担。

*.公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在网络司法拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留。对个人的罚款金额，为人民币*万元以下；对单位的罚款金额，为人民币*万元以上*百万元以下（对逾期未缴纳罚款的，本院将移送强制执行，并依法采取限制消费、纳入失信被执行人名单等措施进行信用惩戒）；拘留的期限，为**日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人谨慎决定竞买行为。

*.受限购政策约束的房地产，买受人须在拍卖成交之日起*日内将本人具备购房资格的证明材料提交至广东省梅州市梅江区人民法院执行局（地址：梅江区金山街道办事处芹洋福长路梅江区人民法院）。逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。

**.受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已**收悉《拍卖通知书》。本院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定进行公示。

*.咨询的时间与方式：****年*月**日至****年*月**日（*:**-**:**、**:**-**:**，节假日休息）接受咨询（咨询电话：****-*******、）。

特别提醒：本院可根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、所在地区疫情风险等级调整情况、法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。

买受人须在****年*月**日前将拍卖余款缴入法院指定账户【户名：梅州市梅江区人民法院，开户银行：中国建设银行梅州仲元支行，账号：*************************】。填写缴款单时请在备注栏注明：（****）粤****执***号案件拍卖款。如通过网拍平台*键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户。

*、财产交接与过户

*.买受人签收相关法律文书后，应在**个工作日内凭法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关行政主管部门办理标的物权属变更手续，垫付相关税费后**个工作日内持有效支付凭据至本院申报退款，并联系承办人交接拍卖财产，逾期不办理的，视为买受人自愿负担所有相关税费及由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的毁损、灭失等后果。本院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。

*.司法拍卖因拍卖财产本身的价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况充分了解各大银行充值和支付的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。

*.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及竞买须知，并自行下载查看与拍卖财产有关的评估报告等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞拍。

*.其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

承办法官：谢执行员

法院监督电话：****-*******

淘宝网技术咨询电话：***-***-****

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