晋江金井绿色新材料产业园标准厂房（一期）房屋租赁项目公开招租项目

晋江金井绿色新材料产业园标准厂房（*期）房屋租赁项目公开招租项目

晋江金井绿色新材料产业园标准厂房（*期）房屋租赁项目

公开招租项目

受委托，晋江市公共资源交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价

方式对晋江金井绿色新材料产业园标准厂房（*期）房屋租赁项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下： 

*.标的名称：晋江金井绿色新材料产业园标准厂房（*期）房屋租赁项目

*.标的地址：晋江市金井镇埔宅村，*坑村

*.标的面积：*****.**㎡

*.标的现状：项目实际用地面积约**亩，总建筑面积约*.*万㎡，总计容建筑面积约*****.**㎡，可招租建筑面积为*****.**㎡，共*栋建筑，其中标准厂房*栋，办公楼*栋，公寓*栋。

 

*.挂牌价：*******

元/年

*.租赁期：**年

。

*.租金减免期：**个月

。

*.租金支付方式：按半年

支付，采用每*个月为*个周期预交*次的方式进行缴交，缴交周期从租金减免期结束后开始计算，承租方须在每*个月缴交周期开始后的**日内缴纳该周期的租金。

*.租金递增方式：租赁期第*年至第*年租金价格不变，第*年起，项目每年租金递增*.*%

。

**.租赁用途：根据金井园产业规划及周边镇域传统产业基础，计划招引纺织、绿色新材料领域上下游配套企业及品牌化服装制造产业（***、***、***），进*步补强、补齐纺织服装产业链条，发挥产业集聚效应，带动传统产业转型升级。

。

**.押金：*******元。（

以现金或履约保函形式，在合同签订后**日内，承租方向出租方提交履约保证金，若提供履约保函，必须保证保函在租赁期内始终有效，直到租赁期结束*个月且双方结算完毕。若履约保函担保期限到期的，承租人需自行延长至担保期限后，继续提供履约担保所增加的费用由承包人承担）

。

**.标的限制：关于制造污染和噪音、存放易燃易爆等存在安全隐患的领域，涉及黄、毒、赌等法律法规禁止的行业

。

**.交易保证金：*******

元。

（*）交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称*致，并在【用途】*栏请注明“该项目的项目编码

”例如********-*****，必须与该项目编码*致。

（*）若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后 * 

个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。

（*）未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 * 

个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 * 

个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**.交易保证金账户：

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

             开户银行：招商银行晋江支行

银行账号：*****************

 

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行:中信银行泉州晋江支行

银行账号:*******************

 

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

             开户银行：兴业银行晋江青阳支行

银行账号：******************

 

（*）开户名称：晋江市公共资源交易中心

开户银行：中国农业银行股份有限公司晋江市支行

银行账号：*****************

 

 

 

 

**.公告时间：****-**-**

至****-**-**。

**.竞价时间及加价幅度：

（*）自由报价阶段从****-**-**

开始，限时报价开始时间：****-**-** **：**，限时报价周期为**秒。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租人即进入限时报价阶段。报价时间结束后即进入优先权行权时间，行权时间为**分钟。

（*）报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

（*）加价幅度：*****

元或其整数倍；

（*）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**.（*）看样时间：****-**-**

至****-**-**；（仅上班时间）

（*）看样联系人：张蕾

   联系电话：***********；

**.（*）交易保证金汇达截止时间：****-**-**

至****-**-** **：**。

（*）项目报名截止时间：****-**-**

至****-**-** **：**。

（*）意向承租人应至晋江市小规模交易平台

（网址：

 

**.报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向承租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

**.特别提示：

（*）原租赁合同到期日：/。若竞租成功，租赁合同签订之日起**日内，承租方进场开展项目承接查验；按项目主体竣工验收后并取得消防验收合格证之日起正式移交并开始计算租金减免期及租赁期限；

（*）本次公开竞价采用 动态 

报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录晋江市小规模交易平台

（网址：****://***.**.**.***:*****/*****/********/*****.**）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；

（*）电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；

**.意向承租人应当具备的基本条件：

 

 

*.提供有效营业执照复印件，注册年限*年及以上，营业执照的经营范围包括物业管理、园区管理、房地产租赁相关内容。

*.提供财务状况报告：提供****年度的经审计的财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有）及报名截止时间的当月前*个月内任意*个月份招商业绩收支付银行流水及银行回单。

*.提供近*年的公司完税证明（即****-****年度）。

*.单月的招商业绩佣金收入达****万元以上。（须提供****年至今的任*个月的招商业绩收入银行流水及收付款凭证）

*.竞租方招商项目（即销售、运营类工业产业园区项目）建筑总面积达***万平方米以上，其中单个项目项目建筑面积达**万平方米以下的项目数量达**个以上，单个项目建筑面积达**-**万平方米的项目数量达**个以上，单个项目建筑面积达**-**万平方米的项目数量达*个以上，单个项目建筑面积达**万平方米以上的项目数量达*个以上（须提供合同原件审查）。

*.竞租方有自主开发的****管理系统，须提供***备案信息（含主办单位名称、网站备案号、网站域名）。

*.竞租方或其设立的独立结算企业必须自有*支不低于**人专业团队服务该项目（提供人员信息名单及社保证明）。

备注：在报名截止前，将相关报名材料送至晋江市公共资源交易中心。

**.对承租方的主要要求：

*.商业信誉及财务状况良好，无违法、违规、不良征信记录（提供信用中国查询记录）。

*.注册地非晋江的竞租方在竞得本项目承租权后，应在成交**日内在晋江市行政区域内设立独立结算子公司负责承接此次招租项目所有要求事项。

**.承租方的权利与义务：*.租赁期间，因承租人的过失而致使标的资产毁损、灭失的，应依法承担赔偿责任。

*.租赁期间，标的资产的物业服务由承租人自行负责管理，相关管理服务费、水电费等由承租人负责承担。

*.租赁期间，承租人负责标的资产的日常防火、防盗安全。

*.租赁期间，若承租人在标的资产内进行违法活动，承租人自行承担全部责任。

*.为提高标的资产入驻和运营增值率，出租方同意承租人对标的资产进行设计、改造及软装配置，但是涉及装修及改造的内容应先报出租人审核，出租人审核通过后方可进行改造，装修及改造过程中，承租人不得改动承重梁及柱等结构件。

*.租赁期间，承租人负责自行装修部分的维修维护，包括租赁资产的管理及维护。

*.租赁期间，承租人应确保入驻企业的日常运营符合安全生产管理规范，对于考评不合格的企业，要求其限期整改，并进行跟踪复查；对于多次考评不合格或严重违反规范的企业，予以解除入驻合同并清退。若乙方日常运营监督不到位，甲方将视情节严重予以考评扣分或罚款等处罚。

*.承租人应按竞租承诺完成相关事项，否则出租人有权无责解除合同，并没收履约保证金。

*.承租人须接受出租方关于招商和运营等方面的考核，并按出租方提出的考核标准严格执行，若未达标，承租方应承担相应的责任。（考核标准详见租赁合同）

**.租赁期间，对于现场检查抽查存在问题或违反规范的，出租人有权要求承租人限期进行整改，并根据出租方与承租方签订的房屋租赁合同相关条款进行处理。

**.承租方须自行对招商中心进行设计及装修，其中招商中心面积应不少于***㎡，设计方案需经出租方同意，相关费用由承租方自行承担。

**.其他（详见租赁合同）

资产维护要求（如门前*包等）：承租人应自觉遵纪守法，负责项目日常管理及安全生产监管责任，应按相关主管部门有关规定全面负责运营物业的安全主体责任，包括消防安全、运营安全、综合治理、环保责任等履行安全生产职责，自觉接受相关部门的安全检查和指导，并按要求落实整改到位

 。风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：*.竞租方应到现场勘查自行调查标的物实际或可能存在、表面和潜在的瑕疵，了解现场的实际情况，本次招租活动不单独提供招租场地使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，报名参加招租活动的竞租方均被视为熟悉上述与履行合同有关的*切情况；

*.承租人应承担租赁期间所发生的*切费用（包含但不限于以下费用）：

（

*）经营、租赁所产生的*切与承租方有关的税费（包含但不限于工商税金、水电费、有线费、卫生费、治安费及相关税费等）；

（

*）场地重新装修费用、水电改造、消防改造、电梯维保、电梯年检等费用；

（

*）场地维护费用；

（

*）承租人自行购置的设备费及运行维护费用；

（

*）日常经营管理费用，尤其是防范安全隐患以及不可预见的*切费用；

（

*）其他费用。

*.竞租方参与本次招租活动前，需充分了解项目所在园区现状、潜在商业价值及经营风险，充分了解招商项目的可行性及发展前景。竞租方参与本次招租活动，则表明竞租方已经熟知招商项目。竞租方中标成为承租人后不得以任何理由对本项目提出异议或要求补偿条件

。特别约定事项：*.若承租方提前解除合同，应提前两个月告知出租方，合同自解除通知到达出租方之日起*个月届满之次日终止，出租方收回标的资产，且无须退还承租方履约保证金且无需补偿承租人已投入的装修费用。

*.租赁期间，若承租方无正当理由延迟支付当期出租方租金收益**天内的，每逾期*日承租方按未付金额的万分之*支付违约金。若承租方无正当理由逾期付款超过**天的，每逾期*日承租方按未付金额的万分之*支付违约金，且出租方有权解除合同，并没收履约保证金，如出租方要求，承租方需将标的资产内的租客及物品清走，否则视为承租方放弃对标的物内所有物品的处置权，出租方有权自行处置。

*.租赁期满后或清退后，对于承租人投入的装修及采购相关设备物质，残值不折现，出租方不对此支付相关费用。

*.承租人与招商入驻项目签订的相关合同（协议）等,需经出租方审核通过后方可入驻，且正式协议文本原件需提交*份由出租方备案。项目入驻年限不得超过剩余的承租期限。

*.除上述双方解除合同情形外，承租人有以下情形的，出租方有权单方面解除合同且不承担任何赔偿费用并没收履约保证金，造成损失的，出租方有权要求赔偿并追究相关责任：

（*）承租人擅自将标的整体资产完全转租、转借第*方的；

（*）承租人改变房屋出租用途，或存放危险化学品，或涉及黄、毒、赌等法律法规禁止行业或行为主体的；

（*）承租人被主管部门吊销营业执照的；

（*）未经出租方书面同意，拆改承重梁及柱等结构件；

（*）其他法律禁止的行为。

**.澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在限时报价开始前*个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

**.交易服务费： \ 

。

中心联系人：小

颜 联系电话：****-********传真：****-********

报名咨询电话： ****-*******、****-*******、****-*******、****-*******

 

晋江市公共资源交易中心

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