苏州大学经营性房屋招租（2024年校内第三批）竞争性磋商公告

       *、项目名称：苏州大学经营性房屋招租（****年校内第*批）

*、采购编号：********

*、采购人：苏州大学采购与招投标管理中心

地址：江苏省苏州市东环路**号凌云楼****室

邮编：******    

联系人：苏老师　      电话：****-********

电子邮箱：****@****.***.**

具体联系人：刘老师     电话：***********

电子邮箱：*****@****.***.**

*、采购内容

（*）项目概况

*．本项目拟将以下房产出租（经营业态为咖啡吧），房屋实际状况以现场踏勘为准（学校不做额外装修），房屋具体信息详见下表：

*．租赁期限：自合同签订之日起*年。

每年度结束后学校将对成交单位经营服务、合同履约等情况进行综合考核，若考核不合格，学校有权取消其服务资格；如不符合采购文件、学校管理规定或成交单位在响应时所作承诺，学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。

*．房屋以实际现状出租，响应单位可进行现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的响应单位视同了解全部情况。现场踏勘联系人：刘老师；联系电话：***********。

（*）经营要求

*．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统*领导和管理。

*．经营场所：必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。

*．经营时间：原则上在学校规定的时段（*:**—**:**）经营，若需调整，需经学校批准。

*．经营价格：所有经营项目价格须在醒目位置张贴，明码标价。严禁办理充值或预付费卡。经营价格不得高于响应时承诺价格，若师生对价格存在疑义，*经查实，学校将视情节轻重对成交单位进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、中止合同等处罚。

*．业态要求：经营范围不得超出所投业态，且不得出售烟酒。

*．经营场所的水、电、网络费、校园*卡通刷卡机等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。

*．成交单位所销售的商品或提供的服务，需接受学校和上级有关部门的监督，不得销售“*无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等。

*．成交单位必须直接经营，不得转租、转包或分包。独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。

*．成交单位工作人员的住宿、车辆进出等问题由成交单位自行解决，所产生的*切费用由成交单位自行承担。

**．成交单位在合同签订之前*周内须按要求缴纳*个月租金作为履约保证金。

如成交单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其在校经营资格，列为不受欢迎服务商。

成交单位在合作期内未出现上述情形的，合同期满后，其履约保证金将被无息退还。

**．成交单位必须按照以上要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的权利。

**．成交单位在协议生效后*个工作日内*次性缴清*年房租。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。

**．协议期满*周内，成交单位需办完退租手续，结清所有费用。

**．协议主要条款见*。

**．管理规范主要条款见*。

（*）其他要求

*．本次采购采用综合评分法，响应单位报价不作为成交的唯*条件。对落标的响应单位，学校不作落标解释。

*．响应单位自行承担所有与参加本项目有关的费用，无论成交与否，学校均无义务和责任承担这些费用，响应文件均不退回。

*．响应单位应严格按照磋商公告要求编制响应文件，并保证其真实性，否则将被取消成交资格。

*．本校在职教职工，不得以任何形式参与响应；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与响应。

*、响应单位资格要求

（*）具有独立承担民事责任的能力；

（*）具有良好的商业信誉和健全的管理制度；

（*）具有履行协议所必需的设备和专业技术能力；

（*）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录；

（*）参加本次采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

（*）本项目不接受联合体响应，不得转包或分包。

*、评分办法及标准

（*）评分办法

    *．本项目采用综合评分法，满分***分。

    *．价格分与技术分之和即为响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。

    *．综合得分低于**分的响应单位，不得成交。

（*）评分标准

    *．价格分（**分）

（*）响应单位报价低于基准价（含税，税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）的，为无效响应。

（*）响应单位报价高于或等于基准价的，其价格分计算方式如下：

    ①评分基准价：满足磋商公告要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分**分。

    ②其他响应单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评分基准价）×**分。

   *．技术分（**分）

*、磋商响应文件的组成

（*）磋商响应文件*般由下列材料组成（部分格式详见*，所有材料须加盖响应单位公章并按序装订成册）：

*．目录（响应资料与页码对照表，原件）。

*．磋商响应函、报价情况*览表、响应竞争性磋商公告基本情况（原件）。

*．响应单位简介（包括资质、业绩、获得的荣誉等）。

*．资格证明材料

（*）营业执照、税务登记证以及组织机构代码证（复印件）。

（*）法定代表人授权书（原件）。

（*）法定代表人身份证明材料（如身份证、护照等）（复印件）。

（*）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等）及响应单位为其缴纳社保的证明（复印件）。

（*）近*年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属响应的承诺函（原件）。

*．综合实力（复印件）。

*．企业业绩（复印件）。

*．经营方案（原件）

*．服务承诺（原件）。

*．响应单位认为应该提供的其他材料。

（*）特别说明

*．“磋商响应文件”应装订和密封，并加盖响应单位公章。

*．正本*份，副本*份，如副本与正本有出入，以正本为准。

*、采购文件价格：人民币***元（相关缴纳事宜详见*），售后不退。

*、报名：响应单位在报名前，须认真阅读本采购公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在****年*月**日**：**前将报名函（格式见*）。

*、磋商响应文件递交方式：

（*）顺丰快递邮寄（建议优先采用）

*．时间：****年*月**日前寄达；

*．收件人信息：

收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）

联系方式：***********

收件地址：江苏省苏州市东环路**号凌云楼****室（招标中心）

（*）现场递交方式

*．递交时间：****年*月**日*：**～*：**

*．递交地点：江苏省苏州市东环路**号苏州大学东校区东大门

**、递交磋商响应文件截止时间：****年*月**日*：**

**、磋商时间：****年*月**日*：**