仙游县人民法院关于仙游县鲤城街道洪桥社区鲤中步行商业街（鲤中7#地、8#地）7#幢605的房地产（第一次拍卖）的公告

福建省仙游县人民法院

拍 卖 公 告

福建省仙游县人民法院将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：位于仙游县鲤城街道洪桥社区鲤中步行商业街（鲤中*#地、*#地）*#幢***的房地产。建筑面积***.**平方米；用途为成套住宅；土地使用权类型为出让；所处建筑物为钢混结构带电梯楼房，估价对象处于地上第*层。

土地基本状况

*．*至：所处小区土地东向邻公园街，西向邻海宏购物广场，南向邻燕顶路，北向邻花园路。

*．形状：小区地块呈类似矩形，形状较规则。

*．开发程度：土地开发程度为“*通”，地上建筑物已于****年建成并交付使用。

*．土地使用期限：估价委托人提供的权属材料未记载估价对象土地使用期限，土地使用期限不详。

*．规划条件：规划条件符合城市规划要求。

建筑物基本状况

*．建筑结构：估价对象所处建筑物为钢混结构。

*．设施设备：电梯、水卫、电照、消防等配套设施齐全。

*．装饰装修：建筑外墙为涂料及石材饰面，外铝合金窗，楼梯、电梯厅等公共部位地面铺玻化砖，内墙面贴墙砖及水泥漆粉刷，天棚为水泥漆粉刷，建筑物公共部分装修档次略好；估价对象入户为防盗门，室内装修情况：客厅、餐厅地面铺玻化砖，内墙面白色乳胶漆粉刷，天棚为*周吊顶；厨房地面铺玻化砖，内墙面贴瓷砖，天棚为扣板，设有灶台、橱柜；卧室地面铺玻化砖，内墙面白色乳胶漆粉刷、镶嵌木柜，天棚白色乳胶漆粉刷；卫生间地面铺防滑砖，内墙面贴瓷砖，天棚为扣板，设有抽水马桶、洗手台等；阳台地面铺玻化砖，内墙面贴瓷砖，天棚为白色乳胶漆粉刷；室内装修维护保养较好，综合评定估价对象住宅室内为中档装修。

*．建成时间：该楼于****年建成。

*．维护状况：建筑物结构、构件完好，外墙面现状良好，公共装修和设备维护较好，管道畅通，满足正常使用。

具体详见“评估报告”。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系(请在工作日与本院联系）。

本案特别说明

*、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。

    *、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：******元，（不含土地出让金，税、费等）

增价幅度：****元，保证金：******元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日至****年*月*的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统*看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建博通大成网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的*切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

*、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后*个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

*、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物共有人,除共有权人外暂无已知的优先购买权人。

共有人已向本院提交有效证明申请优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

*、拍卖成交后，买受人应于****年*月**日**时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：********************-******)。

*、买受人应在****年*月**日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省仙游县人民法院（地址：仙游县鲤城街道清源西路****号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。

*、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付。标的物权属转移登记由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税、费、金，依照相关法律、行政法规规定各自负担，其中，应由出卖方（被执行人）承担的部分，买受人先行垫付，并在签订成交确认书后**个工作日内向本院申报，买受人无正当理由逾期未垫付或未申报的，由买受人垫付后，自行向出卖方（被执行人）通过诉讼主张权利。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用(包含但不限于物业费、水电费等欠费、土地出让金、优惠地价款等）由买受人自行承担，具体费用请向相关部门了解。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。请买受人了解并慎重决定竞买行为。

**、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

**、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“*****”、政府服务热线“*****”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

**、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式有异议者，请于****年*月**日**时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。

特别说明

本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍！

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话：***********（博通大成法服）。

****-*******（承办人：张执行员）。

举报监督电话：****-*******。

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

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