安溪县魁斗镇大岭村部边仓库公开招租项目

安溪县魁斗镇大岭村部边仓库公开招租项目

竞价公告

项目编号：*****[****]******  发布时间： ****年**月**日

安溪县魁斗镇大岭村民委员会 采用 动态竞价 方式对 安溪县魁斗镇大岭村部边仓库 进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞买人(意向竞买人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：    *****[****]******  

*、标的名称：安溪县魁斗镇镇大岭村部边仓库公开招租项目

*、标的地址： 安溪县魁斗镇大岭村部边

*、标的面积：建筑面积**㎡）

*、标的现状：以现状为准

*、挂牌价： ***元/月  

*、租赁期： *年  

*、装修期：  无  

*、租金支付方式：按  年度 支付。合同签订当日*次性缴清年度租金，往后在每年度到期前的*个工作日内*次性支付下*年度的租金。

**、租金递增方式：  无 。

**、租赁用途：符合国家法律法规规定的生产及经营使用（不得经营国家限制的行业）。

**、履约保证金（押金）：  ***元 。

**、标的限制： 装修不得破坏房屋主体结构；严禁存放化工、易燃易爆等危险品；不得从事国家限制的行业。

**、原承租人优先承租权： 无 。

**、交易保证金：***元 。

(*)交易保证金缴交方式：竞买人可选择银行柜台转账、网银转账、手机银行等，交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞买人名称*致，并在【用途】*栏请注明“ *****[****]******项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。

(*)若竞租成功，承租人应在《中标通知书》发出之日起*个工作日内将履约保证金（押金）汇入出租人指定账户，并与出租人签订《租赁合同》。双方签订《租赁合同》后*个工作日内，出租人将排名第*第*竞买人的交易保证金按原汇入渠道进行退还（不计利息）。

(*) 本次竞租只保留排名第*第*竞买人的交易保证金，其余竞买人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起 * 个工作日内按原渠道退还（不计利息）。

(*)若意向竞买人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，出租人将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还（不计利息）。

**、交易保证金账户：

开户名称：  安溪县魁斗镇大岭村民委员会

开户银行：   安溪县农商银行魁斗支行    

银行账号：  **********************    

**、公告时间：  ****年**月**日 至 ****年**月**日。

**、竞价时间及加价幅度：

(*)网上竞价时间：  ****年**月**日上午** 时开始，标的自由竞价时间为*小时，限时竞价时间**秒。在报价时间内，除了原承租人之外的竞买人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为**分钟。

(*)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

(*)加价幅度： *元或其整数倍；

(*)出租人有权就竞价时间作出调整，如有调整将在发布本竞价公告网站进行公告。

**、(*)看样时间： ****年**月**日 至 ****年**月**日 ；（仅上班时间）

(*)看样联系人： 陈先生 ，联系电话： *********** ；

**、(*)交易保证金汇达起止时间： ****年**月**日 至 ****年**月**日**:** 。

(*)项目报名起止时间： ****年**月**日 至 ****年**月**日**:** 。

(*)资格审查材料提交起止时间： ****年**月**日 至 ****年**月**日**:** 。

(*)资格审查起止时间： ****年**月**日 至 ****年**月**日**:**。

(*)意向承租人应至安溪县乡村振兴智慧监管平台（网址：*****://**.******.**/*****/********/*********.**）免费注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名竞价手续。

特别提示：各意向竞买人应注意交易保证金汇达和提交报名资格审查材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞买人在报名资格审查材料提交截止时间前预留充足时间来完成报名竞价手续，如因意向竞买人预留的时间过短，造成注册未通过，或意向竞买人不能及时提交资格审查材料，致使报名竞价流程未能完成，导致无法参与竞价活动，后果由意向竞买人自行承担。

**、报名方式：意向竞买人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至招租人指定账户（以到指定账户时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向竞买人通过报名资格审查和保证金资格审核后，即成为竞买人。

**、特别提示：

（*）各竞买人应充分了解《竞价公告》约定的基本条款，各竞买人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞买人应对自己在任何价位时的应价负责，*经应价不得反悔，否则招租人有权没收排名第*第*竞买人的保证金，并应承担相应的法律责任。

(*)若竞租成功，成交人应于《中标通知书》发出之日起 *日内与招租人签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起 ** 日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准，《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期不与出租人签订合同视为放弃成交方资格，出租人将没收其投标保证金。

(*)本公开招租项目《竞价公告》，包括但不限于《竞价公告》、《安溪县乡村振兴智慧监管平台网络竞价须知》及根据《竞价公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息

(*)本次公开竞价采用 动态竞价 报价方式确定承租方：各竞买人在规定的竞价时间内登录安溪县乡村振兴智慧监管平台（网址：*****://**.******.**/*****/********/*********.**）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；  

（*）其他事项：                         /                    

**、意向承租人应当具备的基本条件：

（*）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人；

（*）承租方（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。

**、对承租方的主要要求：

（*）所有经营活动必须依法经营、照章纳税，切实维护消费者的合法权益，树立企业的良好形象，承租方在租赁期间使用租赁房屋的法律后果均由承租方自行承担，与出租方无关；

（*）负责房屋的水电费；

（*）房屋的装修由承租方自行出资装修，装修方案必须符合消防要求和建筑安全，具体装修方案必须征得出租方同意并接受监督；

（*）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生；

（*）租赁期间，负责房屋内外的保洁工作，并承担由此产生的费用；

（*）合同租赁期间不得随意转租，需承租方自主经营，否则，出租方有权提前解除租赁合同并收回房屋；

（*）承租后须于*个月内办理完整经营证照。

（*）具体约定以合同约定为准，详见合同范本。

**、意向承租人网上注册报名时应提供的材料：

(*)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；

(*)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

**、承租方的权利与义务：

（*）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；

（*）原承租者优先权。租赁合同终止后，出租方需要继续出租的，在同等条件下，严格履行租赁合同的原承租者享有优先承租权，即对资产出租采取公开竞价的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有优先承租权的原则承租；

（*）租赁期间，承租方可根据经营需要自行添加其它设备、设施或其它财产，费用和安全生产责任自行承担；

（*）与出租方协商同意的其他内容；

（*）招牌广告要统*规划，按照国家有关规定办理手续；

（*）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任。出租方仅提供房屋，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，由承租方自行解决，出租方概不负责；

（*）有关证件：必须依法及时办理经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等。

**、资产维护要求（如门前*包等）：租赁方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前*包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部安全责任。

**、（*）风险提示：

（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情况双方现场确认，使用面积见标的概况。如果承租人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。

 （*）特别约定事项：

*承租人进行*次装修，除主体加固、修缮外，不得改变主体结构等影响房屋稳定安全；

*公共建筑校舍屋顶己全部租给铁塔公司作为通信基站信号接收场所，故不属于本次出租范围；

*合同签订后，承租人不得出让、转租或合租方式使用房屋；

*承租人需进行安全生产，在租期内，如发生安全事故，所有责任由承租人全部负责。

*环境卫生整治，承租人因工业生产或人为产生的垃圾要自行处理干净，不得随意乱倒乱堆，出租场所*周要打扫保持干净，做到市县两级考评不扣分。

**、澄清、修改文件时限：意向竞买人若要求对《竞价公告》（包括但不限于《项目公告》、《安溪县乡村振兴智慧监管平台网络竞价须知》及根据《竞价公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。出租人和本平台可以在自由竞价开始前  *天  对《竞价公告》进行修改、补充。

**、交易服务费：            

**、若竞租标的不成交，出租人可发布延期公告，进行再次竞价。

**、本公告说明解释权属安溪县魁斗镇大岭村民委员会，如因特殊情况，安溪县魁斗镇镇西村民委员会有做出调整的权利，并于自由竞价开始前 *天 前在安溪县乡村振兴智慧监管平台公布。

**、（*）技术服务电话***-***-****，转*

 （*）出租人联系电话：***********  

     （*）报名咨询电话：***********

安溪县魁斗镇大岭村民委员会

                           ****年**月**日

安溪县乡村振兴智慧监管平台

网络竞价须知

  本公开招租项目，由出租人在安溪县乡村振兴智慧监管平台（以下简称“本平台”）组织竞价，确定承租方。现发布网络竞价须知如下：

*、参与网络竞价的意向竞买人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

*、参与网络竞价的意向竞买人可登*安溪县乡村振兴智慧监管平台（网址：*****://**.******.**/*****/********/*********.**)免费注册账号（申请受让人账号），若已在平台注册过，无需重复注册，在网站首页的“资产资源交易”栏目中选择“竞价公告”，凭已注册的账号进入对应标的进行报名。

*、交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞买人名称*致，用途须注明“ *****[****]****** 项目”交易保证金，若未注明，将导致保证金资格审核不通过，报名不成功。

*、本次竞租只保留排名第*第*竞买人的交易保证金，其余竞买人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起*个工作日内按原汇入渠道退还（不计利息）。

*、中标竞买人与出租人在签定《租赁合同》后*个工作日内，出租人将排名第*第*竞买人的交易保证金按原汇入渠道退还（不计利息）。

*、意向竞买人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，出租人将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起  * 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还（不计利息）。

*、资格审查

*、意向竞买人的资格审查为网络形式审查，意向竞买人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

*、意向竞买人通过报名资格审查和保证金资格审核后，即成为竞买人。

*、竞买人中标后由出租人对中标人进行真实性、合规性、完整性、有效性审核。

当出现下列情形时，出租方可以以意向竞买人交纳的保证金为限，向意向竞买人主张相应的赔偿责任：

*、意向竞买人故意提供虚假、失实材料造成出租人损失的；

*、意向竞买人通过获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

*、意向竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

*、中标竞买人无故放弃受让的；

*、《竞价公告》中约定的保证金不予退还的其他情形；

*、意向竞买人违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

*、网络参与竞价流程如下：（详见“安溪县乡村振兴智慧监管平台”→办事指南→安溪村级资产资源处置竞买人操作手册）

*、意向竞买人在报名前登录安溪县乡村振兴智慧监管平台网站免费注册受让人账号。

*、意向竞买人登录平台在网站首页的资产资源交易，选择项目行进入对应标的进行报名。

*、竞价参与报名成功后，登*系统后台完善资格审查资料，上传并提交个人身份证和营业执照、盖章后的资格审查文件等材料（严格按照要求上传准确的相关信息），出租人审核通过后，才能正常参与项目的竞价活动。

*、报名之后意向竞买人需在规定时间内将交易保证金汇达出租人指定账户完成报名手续，逾期缴纳交易保证金的，视为报名失败。

*、竞价步骤：于竞价公告上规定的网上竞价时间内，登入账号→查看项目信息→查看审核资料及保证金→进入竞价大厅开始参与竞价。

*、竞价结束后，中标的竞买人登录账号查看中标通知书并缴纳中标费用。

*、网络动态报价流程及竞价规则（网络动态报价由自由竞价阶段、限时竞价阶段和是否有优先权人阶段构成）：

（*）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞买人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期详见项目公告。在*个限时报价周期内如无人加价，若无优先权人当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后*个限时报价周期内没有新的有效报价为止，若无优先权人当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。

（*）若限时竞价阶段有人报价，限时阶段结束后看是否有优先权人，若无；则竞价结束后；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则限时竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后，该标的的竞价活动结束。

*.在网络动态竞价过程中分为非原承租方报价时间和原承租方行使优先承租权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段。

（*）非原承租方报价时间自发布项目公告之日至行权时间开始前，在报价时间内，除了原承租方之外的竞买人都可以对本项目标的进行报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租方在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。

（*）原承租方行权时间为**分钟，非原承租方报价时间结束后即进入行权时间（非原承租方在本阶段无法操作）。在行权时间内，原承租方可以通过点击“行使优先权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租方选择行使优先承租权，则由原承租方以最高报价取得承租权；若原承租方选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由最高报价者按其报价取得承租权。

（*）在原承租方有报名参与本公开招租项目且取得报价资格的情况下，若在报价时间内，没有竞买人作出有效报价，则由原承租方以标的挂牌价取得承租权。(可通过点击“行使优先权”的按钮以标的挂牌价取得承租权)。

（*）若原承租方未报名参与竞价或错过“优先承租权”的操作应答时间，则视同自动放弃该权利；若原承租方在成为承租方后放弃承租资格，拒绝签订《房屋租赁合同》的，将由出租方没收交易保证金。竞价标的重新招租时，原承租方不再享有优先承租权。

*、竞租结果公示后，成交人应于业主发出《中标通知书》之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在原合同到期后 **日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准。《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期视为放弃成交方资格，会被业主没收保证金还应承担法律责任。

*、承租方的确定：

*、通过本须知第*、*点所述经竞价产生出结果的当日为确定承租方之日。

*、若由于成交方被取消竞得资格而递补确定成交方的，则由报价第*高的竞买人递补成为成交方。（即报价结束后，对每位竞买人的最高报价进行排名，以各竞买人的最高报价从高到低递补成交方名单。）

*、递补的竞买人在收到业主通知（业主发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 *日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 *日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即确定为成交方。

*、本次竞租只保留排名第*第*竞买人，若第*第*竞买人都被取消竞得资格，则本次竞租流拍。（各位竞买人应对自己在任何价位时的应价负责，*经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第*第*竞买人的保证金，并应承担相应法律责任。） 出租人将重新组织排标发布*次竞价公告，以此类推直至产生成交方。

*、其他约定事项：

*、竞价成交后，出租人在安溪县乡村振兴智慧监管平台网站发出中标结果公示后，不再提供有关标的其他单证。

*、承租方未经业主方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。

*、承租方产生后，不得拒绝签订《房屋租赁合同》，否则其交易保证金不予返还，并由出租方没收。

*、安溪县乡村振兴智慧监管平台网站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。

*、在承租方产生前发生争议时，当事人可以自行调解；调解不成的，当事人可依法向安溪县人民法院提起诉讼。

授权委托书

安溪县魁斗镇大岭村民委员会：

本人      （姓名）身份证号码：                 是                   （竞买人）的法定代表人，现委派（姓名）       *人为本公司（或本竞买人）受托人，以本公司（或本竞买人）的名义参加贵单位组织的公开招租项目的竞价活动，授权其全权代表本竞买人办理下列事项：*、办理报名竞租手续并签署相关文件￡；*、办理竞价成交手续并签署相关文件￡；*、与委托方签订《租赁合同》￡（在予以授权的事项后面的□中打√，不予授权的事项后面的□中打×）。

受托人在公开招租活动过程中所签署的*切文件和处理与之有关的*切事务，均为代表本公司（或本竞买人）的行为。本公司（或本竞买人）将承担受托人行为的任何及全部法律责任。

受托人无转委托权。特此委托。

附：受托人情况及身份证复印件：

姓名：           身份证：                  

通讯地址：                            

邮编：            

移动电话：             传真：                                

竞买人（签章）：                

法定代表人（签字）：  

租赁合同

出租方：   安溪县魁斗镇大岭村民委员会   (以下简称甲方)

承租方：                          (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就租赁事宜，经协商*致，特订立本合同。

第*条  总则：租赁期间，乙方应自觉遵纪守法做好防火安全、门前*包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。

第*条  概况：

*、乙方于    年   月   日在安溪县乡村振兴智慧监管平台竞得                                   安溪县魁斗镇大岭村部边仓库  经营使用权，出租场所建筑面积**㎡

*、该房屋现有装修及其附属设施、设备情况详见本合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方返还房屋时的验收依据。

第*条  租赁期限：租赁期限为   年，即自    年    月     日至    年     月     日。

第*条  租赁用途：符合国家法律法规规定的生产及经营使用（不得经营国家限制的行业）。限制： 装修不得破坏房屋主体结构；严禁存放化工、易燃易爆等危险品；不得从事国家限制的行业。

第*条  租金及支付方式：

*、中标月租金为人民币               (￥       ），免费装修期为    年    月     日至    年     月     日，首期支付租金为人民币          (￥      ）。租金无递增。

*、租金按 年度 结算，乙方应于合同签订当日*次性缴清年度的租金，往后在每年度到期前的*个工作日内*次性支付下*年度的租金。乙方应将租金汇入甲方指定账户（开户名称：安溪县魁斗镇大岭村民委员会；开户银行：安溪县农商银行魁斗支行；银行账号：**********************）。

第*条  税费负担：

*、租赁期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担；

*、租赁期间，营业税等与乙方经营有关的税费，以及水电费、卫生费、物业管理费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。

第*条  房屋维护与修缮

*、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋安全性的前提下进行装修，若法律法规规定应报住建、消防等相关政府主管部门审批的，乙方还应报送相关政府主管部门审批。装修费用由乙方承担。

*、乙方不得破坏房屋的基本结构及其设施、设备或从事危及房屋基本结构安全的行为。

*、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作，租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复，修缮费用由乙方承担。

*、乙方是房屋的第*安全责任人，对房屋安全负全部责任，应采取严格、有效的足以防止安全事故发生的安全防范措施。若在乙方承租期限内，房屋发生任何安全事故，造成乙方自身、甲方或第*方遭受人身或财产损失的，均由乙方承担全部法律和经济责任。

*、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修固定部分不计残值归甲方所有，乙方不得拆除，乙方若随意拆除破坏，应按其拆除破坏的内容以市场价格赔偿甲方的*切损失。

第*条  房屋交付及收回的验收：

*、甲方应于    年    月    日前将出租房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。

*、房屋交付使用时，甲方应保证房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，双方对租赁房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录*式两份，由双方当事人签字确认；当场难以检测判断其完好状态的，乙方应在*日内向甲方提出主张并经甲方确认签字，否则视其处于完好状态。

*、租赁期满时，租赁期满时，乙方应及时将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。

*、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用。若不能正常使用，甲方对此进行维修、更换所产生的费用由乙方承担。对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处置。

第*条  合同的变更、解除与终止：

*、双方可以协商变更或终止本合同（变更本合同条款，甲方应事先按规定程序报批后方为有效)。

*、甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：

(*)不能提供房屋；

(*)提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。

*、乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同：

(*)擅自将房屋转租、转借给他人的，或以其他方式提供给他人使用或与他人共用；

(*)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；

(*)改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该房屋进行违法活动的；

(*)损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的：

(*)拖欠租金达两个月以上的：

(*)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

*、因决策发生变化需另作他用或需要拆除(改造)该房屋，甲方可以解除合同收回房屋，但应提前通知乙方，并对乙方因搬迁造成的合理损失予以适当补偿。

*、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。但乙方需要继续租赁的，应当在租赁期满提前两个月书面通知甲方，甲方在租期期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

*、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

*、特别约定：

*承租人进行*次装修，除主体加固、修缮外，不得改变主体结构等影响房屋稳定安全；

*公共建筑校舍屋顶己全部租给铁塔公司作为通信基站信号接收场所，故不属于本次出租范围；

*合同签订后，承租人不得出让、转租或合租方式使用房屋；

*承租人需进行安全生产，在租期内，如发生安全事故，所有责任由承租人全部负责。

*环境卫生整治，承租人因工业生产或人为产生的垃圾要自行处理干净，不得随意乱倒乱堆，出租场所*周要打扫保持干净，做到市县两级考评不扣分。

第*条  双方的违约责任：

*、甲方违约责任：

(*)甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额**%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对因此给乙方造成的损失进行赔偿。

（*)甲方因房屋权属瑕疵而导致本合同无效时，甲方应同赔偿乙方相应损失。但甲方已明确告知房屋权属情况的，乙方不得因房屋权属瑕疵向甲方索赔。

*、乙方违约责任：

（*）租赁期间，乙方有本合同第*条第*款第（*）项至第（*)项行为之*的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方除应按本合同年租金总额**%向甲方支付违约金外，还应对因此给甲方造成的损失进行赔偿；

(*)乙方逾期交纳租金，每逾期*日，则需按日支付月租金总额*‰的违约金：

(*)在租赁期内，乙方逾期交纳本合同第*条第*款约定应由乙方负担的费用的，每逾期*日，则需按日支付上述费用总额*‰的违约金：

(*)在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，应按本合同年租金总额的**%向甲方支付违约金。若因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：

(*)租赁期满，乙方逾期归还房屋，则按日向甲方支付原日租金双倍的违约金，还应赔偿因逾期归还给甲方所造成的经济损失。

(*)租赁期间乙方作为安全消防第*责任人，必须遵守和履行与甲方签订的《安全生产工作责任状》，做好房屋的安全防火、防盗工作，配备足量消防器材，保持经营房屋的文明、整洁、卫生，并接受甲方安全工作检查监督。乙方存在违反安全消防责任规定经甲方督促纠正无效的，甲方有权终止合同收回房屋，造成安全事故的，乙方应负全部赔偿责任。

第**条  免责条件：

*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

*、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

*、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的按天数计算)。

*、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，当不可抗力发生后，遭遇事故*方应及时通知对方并采取有效的措施，将损失减少到最低限度。

*、因原承租方不按时搬迁，需通过法律途径解决导致甲方无法按时将房屋交付乙方使用的，甲方应在约定交付日前*天及时通知乙方，因此造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

第**条争议解块办法：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，可向安溪县人民法院提起诉讼。

第**条  其他事项：

   *、乙方向甲方交付人民币             整（￥            ）作为履约保证金。合同期满，乙方无任何违约或欠费、税行为，甲方如数返还履约保证金（不计利息）。

  *、本合同自签订之日起生效；本合同（含附件《现有装修及设施设备情况清单》*式*份，甲方执*份，乙方执*份。

甲方（盖章）：                        法定代表人（签字）：

联系地址：

联系电话：                           邮政编码：

乙方（盖章）：                       法定代表人（签字）：

(自然人承租的乙方改为姓名[签字]，加按指纹，代表人改为身份证号码，正本附其身份证复印件)

联系地址：

联系电话：                          邮政编码：

                                            年    月    日

安溪县魁斗镇大岭村部边仓库公开招租项目

竞价公告

项目编号：*****[****]******  发布时间： ****年**月**日

安溪县魁斗镇大岭村民委员会 采用 动态竞价 方式对 安溪县魁斗镇大岭村部边仓库 进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞买人(意向竞买人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：    *****[****]******  

*、标的名称：安溪县魁斗镇镇大岭村部边仓库公开招租项目

*、标的地址： 安溪县魁斗镇大岭村部边

*、标的面积：建筑面积**㎡）

*、标的现状：以现状为准

*、挂牌价： ***元/月  

*、租赁期： *年  

*、装修期：  无  

*、租金支付方式：按  年度 支付。合同签订当日*次性缴清年度租金，往后在每年度到期前的*个工作日内*次性支付下*年度的租金。

**、租金递增方式：  无 。

**、租赁用途：符合国家法律法规规定的生产及经营使用（不得经营国家限制的行业）。

**、履约保证金（押金）：  ***元 。

**、标的限制： 装修不得破坏房屋主体结构；严禁存放化工、易燃易爆等危险品；不得从事国家限制的行业。

**、原承租人优先承租权： 无 。

**、交易保证金：***元 。

(*)交易保证金缴交方式：竞买人可选择银行柜台转账、网银转账、手机银行等，交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞买人名称*致，并在【用途】*栏请注明“ *****[****]******项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。

(*)若竞租成功，承租人应在《中标通知书》发出之日起*个工作日内将履约保证金（押金）汇入出租人指定账户，并与出租人签订《租赁合同》。双方签订《租赁合同》后*个工作日内，出租人将排名第*第*竞买人的交易保证金按原汇入渠道进行退还（不计利息）。

(*) 本次竞租只保留排名第*第*竞买人的交易保证金，其余竞买人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起 * 个工作日内按原渠道退还（不计利息）。

(*)若意向竞买人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，出租人将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还（不计利息）。

**、交易保证金账户：

开户名称：  安溪县魁斗镇大岭村民委员会

开户银行：   安溪县农商银行魁斗支行    

银行账号：  **********************    

**、公告时间：  ****年**月**日 至 ****年**月**日。

**、竞价时间及加价幅度：

(*)网上竞价时间：  ****年**月**日上午** 时开始，标的自由竞价时间为*小时，限时竞价时间**秒。在报价时间内，除了原承租人之外的竞买人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为**分钟。

(*)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

(*)加价幅度： *元或其整数倍；

(*)出租人有权就竞价时间作出调整，如有调整将在发布本竞价公告网站进行公告。

**、(*)看样时间： ****年**月**日 至 ****年**月**日 ；（仅上班时间）

(*)看样联系人： 陈先生 ，联系电话： *********** ；

**、(*)交易保证金汇达起止时间： ****年**月**日 至 ****年**月**日**:** 。

(*)项目报名起止时间： ****年**月**日 至 ****年**月**日**:** 。

(*)资格审查材料提交起止时间： ****年**月**日 至 ****年**月**日**:** 。

(*)资格审查起止时间： ****年**月**日 至 ****年**月**日**:**。

(*)意向承租人应至安溪县乡村振兴智慧监管平台（网址：*****://**.******.**/*****/********/*********.**）免费注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名竞价手续。

特别提示：各意向竞买人应注意交易保证金汇达和提交报名资格审查材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞买人在报名资格审查材料提交截止时间前预留充足时间来完成报名竞价手续，如因意向竞买人预留的时间过短，造成注册未通过，或意向竞买人不能及时提交资格审查材料，致使报名竞价流程未能完成，导致无法参与竞价活动，后果由意向竞买人自行承担。

**、报名方式：意向竞买人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至招租人指定账户（以到指定账户时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向竞买人通过报名资格审查和保证金资格审核后，即成为竞买人。

**、特别提示：

（*）各竞买人应充分了解《竞价公告》约定的基本条款，各竞买人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞买人应对自己在任何价位时的应价负责，*经应价不得反悔，否则招租人有权没收排名第*第*竞买人的保证金，并应承担相应的法律责任。

(*)若竞租成功，成交人应于《中标通知书》发出之日起 *日内与招租人签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起 ** 日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准，《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期不与出租人签订合同视为放弃成交方资格，出租人将没收其投标保证金。

(*)本公开招租项目《竞价公告》，包括但不限于《竞价公告》、《安溪县乡村振兴智慧监管平台网络竞价须知》及根据《竞价公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息

(*)本次公开竞价采用 动态竞价 报价方式确定承租方：各竞买人在规定的竞价时间内登录安溪县乡村振兴智慧监管平台（网址：*****://**.******.**/*****/********/*********.**）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；  

（*）其他事项：                         /                    

**、意向承租人应当具备的基本条件：

（*）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人；

（*）承租方（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。

**、对承租方的主要要求：

（*）所有经营活动必须依法经营、照章纳税，切实维护消费者的合法权益，树立企业的良好形象，承租方在租赁期间使用租赁房屋的法律后果均由承租方自行承担，与出租方无关；

（*）负责房屋的水电费；

（*）房屋的装修由承租方自行出资装修，装修方案必须符合消防要求和建筑安全，具体装修方案必须征得出租方同意并接受监督；

（*）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生；

（*）租赁期间，负责房屋内外的保洁工作，并承担由此产生的费用；

（*）合同租赁期间不得随意转租，需承租方自主经营，否则，出租方有权提前解除租赁合同并收回房屋；

（*）承租后须于*个月内办理完整经营证照。

（*）具体约定以合同约定为准，详见合同范本。

**、意向承租人网上注册报名时应提供的材料：

(*)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；

(*)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

**、承租方的权利与义务：

（*）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；

（*）原承租者优先权。租赁合同终止后，出租方需要继续出租的，在同等条件下，严格履行租赁合同的原承租者享有优先承租权，即对资产出租采取公开竞价的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有优先承租权的原则承租；

（*）租赁期间，承租方可根据经营需要自行添加其它设备、设施或其它财产，费用和安全生产责任自行承担；

（*）与出租方协商同意的其他内容；

（*）招牌广告要统*规划，按照国家有关规定办理手续；

（*）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任。出租方仅提供房屋，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，由承租方自行解决，出租方概不负责；

（*）有关证件：必须依法及时办理经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等。

**、资产维护要求（如门前*包等）：租赁方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前*包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部安全责任。

**、（*）风险提示：

（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情况双方现场确认，使用面积见标的概况。如果承租人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。

 （*）特别约定事项：

*承租人进行*次装修，除主体加固、修缮外，不得改变主体结构等影响房屋稳定安全；

*公共建筑校舍屋顶己全部租给铁塔公司作为通信基站信号接收场所，故不属于本次出租范围；

*合同签订后，承租人不得出让、转租或合租方式使用房屋；

*承租人需进行安全生产，在租期内，如发生安全事故，所有责任由承租人全部负责。

*环境卫生整治，承租人因工业生产或人为产生的垃圾要自行处理干净，不得随意乱倒乱堆，出租场所*周要打扫保持干净，做到市县两级考评不扣分。

**、澄清、修改文件时限：意向竞买人若要求对《竞价公告》（包括但不限于《项目公告》、《安溪县乡村振兴智慧监管平台网络竞价须知》及根据《竞价公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。出租人和本平台可以在自由竞价开始前  *天  对《竞价公告》进行修改、补充。

**、交易服务费：            

**、若竞租标的不成交，出租人可发布延期公告，进行再次竞价。

**、本公告说明解释权属安溪县魁斗镇大岭村民委员会，如因特殊情况，安溪县魁斗镇镇西村民委员会有做出调整的权利，并于自由竞价开始前 *天 前在安溪县乡村振兴智慧监管平台公布。

**、（*）技术服务电话***-***-****，转*

 （*）出租人联系电话：***********  

     （*）报名咨询电话：***********

安溪县魁斗镇大岭村民委员会

                           ****年**月**日

安溪县乡村振兴智慧监管平台

网络竞价须知

  本公开招租项目，由出租人在安溪县乡村振兴智慧监管平台（以下简称“本平台”）组织竞价，确定承租方。现发布网络竞价须知如下：

*、参与网络竞价的意向竞买人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

*、参与网络竞价的意向竞买人可登*安溪县乡村振兴智慧监管平台（网址：*****://**.******.**/*****/********/*********.**)免费注册账号（申请受让人账号），若已在平台注册过，无需重复注册，在网站首页的“资产资源交易”栏目中选择“竞价公告”，凭已注册的账号进入对应标的进行报名。

*、交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞买人名称*致，用途须注明“ *****[****]****** 项目”交易保证金，若未注明，将导致保证金资格审核不通过，报名不成功。

*、本次竞租只保留排名第*第*竞买人的交易保证金，其余竞买人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起*个工作日内按原汇入渠道退还（不计利息）。

*、中标竞买人与出租人在签定《租赁合同》后*个工作日内，出租人将排名第*第*竞买人的交易保证金按原汇入渠道退还（不计利息）。

*、意向竞买人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，出租人将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起  * 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道退还（不计利息）。

*、资格审查

*、意向竞买人的资格审查为网络形式审查，意向竞买人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

*、意向竞买人通过报名资格审查和保证金资格审核后，即成为竞买人。

*、竞买人中标后由出租人对中标人进行真实性、合规性、完整性、有效性审核。

当出现下列情形时，出租方可以以意向竞买人交纳的保证金为限，向意向竞买人主张相应的赔偿责任：

*、意向竞买人故意提供虚假、失实材料造成出租人损失的；

*、意向竞买人通过获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

*、意向竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

*、中标竞买人无故放弃受让的；

*、《竞价公告》中约定的保证金不予退还的其他情形；

*、意向竞买人违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

*、网络参与竞价流程如下：（详见“安溪县乡村振兴智慧监管平台”→办事指南→安溪村级资产资源处置竞买人操作手册）

*、意向竞买人在报名前登录安溪县乡村振兴智慧监管平台网站免费注册受让人账号。

*、意向竞买人登录平台在网站首页的资产资源交易，选择项目行进入对应标的进行报名。

*、竞价参与报名成功后，登*系统后台完善资格审查资料，上传并提交个人身份证和营业执照、盖章后的资格审查文件等材料（严格按照要求上传准确的相关信息），出租人审核通过后，才能正常参与项目的竞价活动。

*、报名之后意向竞买人需在规定时间内将交易保证金汇达出租人指定账户完成报名手续，逾期缴纳交易保证金的，视为报名失败。

*、竞价步骤：于竞价公告上规定的网上竞价时间内，登入账号→查看项目信息→查看审核资料及保证金→进入竞价大厅开始参与竞价。

*、竞价结束后，中标的竞买人登录账号查看中标通知书并缴纳中标费用。

*、网络动态报价流程及竞价规则（网络动态报价由自由竞价阶段、限时竞价阶段和是否有优先权人阶段构成）：

（*）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞买人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期详见项目公告。在*个限时报价周期内如无人加价，若无优先权人当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后*个限时报价周期内没有新的有效报价为止，若无优先权人当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。

（*）若限时竞价阶段有人报价，限时阶段结束后看是否有优先权人，若无；则竞价结束后；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则限时竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后，该标的的竞价活动结束。

*.在网络动态竞价过程中分为非原承租方报价时间和原承租方行使优先承租权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段。

（*）非原承租方报价时间自发布项目公告之日至行权时间开始前，在报价时间内，除了原承租方之外的竞买人都可以对本项目标的进行报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租方在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。

（*）原承租方行权时间为**分钟，非原承租方报价时间结束后即进入行权时间（非原承租方在本阶段无法操作）。在行权时间内，原承租方可以通过点击“行使优先权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租方选择行使优先承租权，则由原承租方以最高报价取得承租权；若原承租方选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由最高报价者按其报价取得承租权。

（*）在原承租方有报名参与本公开招租项目且取得报价资格的情况下，若在报价时间内，没有竞买人作出有效报价，则由原承租方以标的挂牌价取得承租权。(可通过点击“行使优先权”的按钮以标的挂牌价取得承租权)。

（*）若原承租方未报名参与竞价或错过“优先承租权”的操作应答时间，则视同自动放弃该权利；若原承租方在成为承租方后放弃承租资格，拒绝签订《房屋租赁合同》的，将由出租方没收交易保证金。竞价标的重新招租时，原承租方不再享有优先承租权。

*、竞租结果公示后，成交人应于业主发出《中标通知书》之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在原合同到期后 **日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准。《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期视为放弃成交方资格，会被业主没收保证金还应承担法律责任。

*、承租方的确定：

*、通过本须知第*、*点所述经竞价产生出结果的当日为确定承租方之日。

*、若由于成交方被取消竞得资格而递补确定成交方的，则由报价第*高的竞买人递补成为成交方。（即报价结束后，对每位竞买人的最高报价进行排名，以各竞买人的最高报价从高到低递补成交方名单。）

*、递补的竞买人在收到业主通知（业主发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 *日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 *日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即确定为成交方。

*、本次竞租只保留排名第*第*竞买人，若第*第*竞买人都被取消竞得资格，则本次竞租流拍。（各位竞买人应对自己在任何价位时的应价负责，*经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第*第*竞买人的保证金，并应承担相应法律责任。） 出租人将重新组织排标发布*次竞价公告，以此类推直至产生成交方。

*、其他约定事项：

*、竞价成交后，出租人在安溪县乡村振兴智慧监管平台网站发出中标结果公示后，不再提供有关标的其他单证。

*、承租方未经业主方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。

*、承租方产生后，不得拒绝签订《房屋租赁合同》，否则其交易保证金不予返还，并由出租方没收。

*、安溪县乡村振兴智慧监管平台网站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。

*、在承租方产生前发生争议时，当事人可以自行调解；调解不成的，当事人可依法向安溪县人民法院提起诉讼。

授权委托书

安溪县魁斗镇大岭村民委员会：

本人      （姓名）身份证号码：                 是                   （竞买人）的法定代表人，现委派（姓名）       *人为本公司（或本竞买人）受托人，以本公司（或本竞买人）的名义参加贵单位组织的公开招租项目的竞价活动，授权其全权代表本竞买人办理下列事项：*、办理报名竞租手续并签署相关文件￡；*、办理竞价成交手续并签署相关文件￡；*、与委托方签订《租赁合同》￡（在予以授权的事项后面的□中打√，不予授权的事项后面的□中打×）。

受托人在公开招租活动过程中所签署的*切文件和处理与之有关的*切事务，均为代表本公司（或本竞买人）的行为。本公司（或本竞买人）将承担受托人行为的任何及全部法律责任。

受托人无转委托权。特此委托。

附：受托人情况及身份证复印件：

姓名：           身份证：                  

通讯地址：                            

邮编：            

移动电话：             传真：                                

竞买人（签章）：                

法定代表人（签字）：  

租赁合同

出租方：   安溪县魁斗镇大岭村民委员会   (以下简称甲方)

承租方：                          (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就租赁事宜，经协商*致，特订立本合同。

第*条  总则：租赁期间，乙方应自觉遵纪守法做好防火安全、门前*包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。

第*条  概况：

*、乙方于    年   月   日在安溪县乡村振兴智慧监管平台竞得                                   安溪县魁斗镇大岭村部边仓库  经营使用权，出租场所建筑面积**㎡

*、该房屋现有装修及其附属设施、设备情况详见本合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方返还房屋时的验收依据。

第*条  租赁期限：租赁期限为   年，即自    年    月     日至    年     月     日。

第*条  租赁用途：符合国家法律法规规定的生产及经营使用（不得经营国家限制的行业）。限制： 装修不得破坏房屋主体结构；严禁存放化工、易燃易爆等危险品；不得从事国家限制的行业。

第*条  租金及支付方式：

*、中标月租金为人民币               (￥       ），免费装修期为    年    月     日至    年     月     日，首期支付租金为人民币          (￥      ）。租金无递增。

*、租金按 年度 结算，乙方应于合同签订当日*次性缴清年度的租金，往后在每年度到期前的*个工作日内*次性支付下*年度的租金。乙方应将租金汇入甲方指定账户（开户名称：安溪县魁斗镇大岭村民委员会；开户银行：安溪县农商银行魁斗支行；银行账号：**********************）。

第*条  税费负担：

*、租赁期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担；

*、租赁期间，营业税等与乙方经营有关的税费，以及水电费、卫生费、物业管理费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。

第*条  房屋维护与修缮

*、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋安全性的前提下进行装修，若法律法规规定应报住建、消防等相关政府主管部门审批的，乙方还应报送相关政府主管部门审批。装修费用由乙方承担。

*、乙方不得破坏房屋的基本结构及其设施、设备或从事危及房屋基本结构安全的行为。

*、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作，租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复，修缮费用由乙方承担。

*、乙方是房屋的第*安全责任人，对房屋安全负全部责任，应采取严格、有效的足以防止安全事故发生的安全防范措施。若在乙方承租期限内，房屋发生任何安全事故，造成乙方自身、甲方或第*方遭受人身或财产损失的，均由乙方承担全部法律和经济责任。

*、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修固定部分不计残值归甲方所有，乙方不得拆除，乙方若随意拆除破坏，应按其拆除破坏的内容以市场价格赔偿甲方的*切损失。

第*条  房屋交付及收回的验收：

*、甲方应于    年    月    日前将出租房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。

*、房屋交付使用时，甲方应保证房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，双方对租赁房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录*式两份，由双方当事人签字确认；当场难以检测判断其完好状态的，乙方应在*日内向甲方提出主张并经甲方确认签字，否则视其处于完好状态。

*、租赁期满时，租赁期满时，乙方应及时将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。

*、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用。若不能正常使用，甲方对此进行维修、更换所产生的费用由乙方承担。对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处置。

第*条  合同的变更、解除与终止：

*、双方可以协商变更或终止本合同（变更本合同条款，甲方应事先按规定程序报批后方为有效)。

*、甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：

(*)不能提供房屋；

(*)提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。

*、乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同：

(*)擅自将房屋转租、转借给他人的，或以其他方式提供给他人使用或与他人共用；

(*)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；

(*)改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该房屋进行违法活动的；

(*)损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的：

(*)拖欠租金达两个月以上的：

(*)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

*、因决策发生变化需另作他用或需要拆除(改造)该房屋，甲方可以解除合同收回房屋，但应提前通知乙方，并对乙方因搬迁造成的合理损失予以适当补偿。

*、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。但乙方需要继续租赁的，应当在租赁期满提前两个月书面通知甲方，甲方在租期期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

*、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

*、特别约定：

*承租人进行*次装修，除主体加固、修缮外，不得改变主体结构等影响房屋稳定安全；

*公共建筑校舍屋顶己全部租给铁塔公司作为通信基站信号接收场所，故不属于本次出租范围；

*合同签订后，承租人不得出让、转租或合租方式使用房屋；

*承租人需进行安全生产，在租期内，如发生安全事故，所有责任由承租人全部负责。

*环境卫生整治，承租人因工业生产或人为产生的垃圾要自行处理干净，不得随意乱倒乱堆，出租场所*周要打扫保持干净，做到市县两级考评不扣分。

第*条  双方的违约责任：

*、甲方违约责任：

(*)甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额**%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对因此给乙方造成的损失进行赔偿。

（*)甲方因房屋权属瑕疵而导致本合同无效时，甲方应同赔偿乙方相应损失。但甲方已明确告知房屋权属情况的，乙方不得因房屋权属瑕疵向甲方索赔。

*、乙方违约责任：

（*）租赁期间，乙方有本合同第*条第*款第（*）项至第（*)项行为之*的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方除应按本合同年租金总额**%向甲方支付违约金外，还应对因此给甲方造成的损失进行赔偿；

(*)乙方逾期交纳租金，每逾期*日，则需按日支付月租金总额*‰的违约金：

(*)在租赁期内，乙方逾期交纳本合同第*条第*款约定应由乙方负担的费用的，每逾期*日，则需按日支付上述费用总额*‰的违约金：

(*)在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，应按本合同年租金总额的**%向甲方支付违约金。若因此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：

(*)租赁期满，乙方逾期归还房屋，则按日向甲方支付原日租金双倍的违约金，还应赔偿因逾期归还给甲方所造成的经济损失。

(*)租赁期间乙方作为安全消防第*责任人，必须遵守和履行与甲方签订的《安全生产工作责任状》，做好房屋的安全防火、防盗工作，配备足量消防器材，保持经营房屋的文明、整洁、卫生，并接受甲方安全工作检查监督。乙方存在违反安全消防责任规定经甲方督促纠正无效的，甲方有权终止合同收回房屋，造成安全事故的，乙方应负全部赔偿责任。

第**条  免责条件：

*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

*、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

*、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的按天数计算)。

*、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，当不可抗力发生后，遭遇事故*方应及时通知对方并采取有效的措施，将损失减少到最低限度。

*、因原承租方不按时搬迁，需通过法律途径解决导致甲方无法按时将房屋交付乙方使用的，甲方应在约定交付日前*天及时通知乙方，因此造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

第**条争议解块办法：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，可向安溪县人民法院提起诉讼。

第**条  其他事项：

   *、乙方向甲方交付人民币             整（￥            ）作为履约保证金。合同期满，乙方无任何违约或欠费、税行为，甲方如数返还履约保证金（不计利息）。

  *、本合同自签订之日起生效；本合同（含附件《现有装修及设施设备情况清单》*式*份，甲方执*份，乙方执*份。

甲方（盖章）：                        法定代表人（签字）：

联系地址：

联系电话：                           邮政编码：

乙方（盖章）：                       法定代表人（签字）：

(自然人承租的乙方改为姓名[签字]，加按指纹，代表人改为身份证号码，正本附其身份证复印件)

联系地址：

联系电话：                          邮政编码：

                                            年    月    日