桃源县人民法院关于桃源县漳江镇文昌西路物资公司老办公楼2号门面及通道、201、301、401、501室房屋（第二次拍卖）的公告

湖南省桃源县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在湖南省桃源县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上()进行公开拍卖活动，现公告如下： 

*、拍卖标的：位于桃源县漳江镇文昌西路物资公司老办公楼*号门面及通道、***、***、***、***室。所在楼栋实勘总层数为*层，混合结构，建筑年代为上世纪**年代，估价对象北临文昌路，南北朝向，该房屋位于第*-*层，其中*层为*个单间门面及通道，*-*层基本为各层整层（不含楼梯公共部分面积），*层层高为*米，*层及以上层高*.*米。《房屋权属登记信息查询结果单》中房屋分户平面图所示*层为通道及*号门面，实际为通道和门面使用，*号门面临文昌路，临街宽*.*米，进深**.*米，装饰装修情况：外墙为装饰面板，入户玻璃门，屋面石膏吊顶，内墙刷漆，地面铺地面砖。***室与另*拍卖房屋的***整体出租经营“花之林”，内部隔出多个卡座与包间，装饰装修情况：外墙为装饰面板，入户玻璃门，包间为实木门，屋面石膏吊顶，内墙为装饰面板及墙砖，地面铺地面砖。***-***室目前与另*拍卖房屋的***、***室整体出租经营“*天酒店”，内部隔出多个房间，装饰装修情况：外墙为装饰面板，入户实木门，屋面石膏吊顶，走廊地面铺地毯，墙面为装饰板，房屋内墙刷漆，地面铺地面砖。

（具体情况详见评估报告）

起拍价为：***万元，保证金：**.**万元，增价幅度：*****.**元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，联系人：晏法官***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

根据该房屋（桃源县漳江镇文昌西路物资公司老办公楼）国有土地使用权证号：桃（政）国用（****）字第****号，土地用途为商住用地，土地使用权终止日期为****年*月**日，上述宗地使用年限均已到期，根据我院工作人员及房地产估价师*同前往桃源政务中心及桃源自然资源局对上述土地的地籍资料、土地是否能续期及续期年限、需补缴出让金等问题进行了查询与咨询获悉：①土地地籍资料所记载该房屋于****年由“龙新华”办理了**年的土地使用权出让手续，该宗地使用权终止日期为****年*月**日；②以上土地出让因历史原因，当时出让年限没有按照其对应用途法定出让最高出让年限进行出让，现该土地使用期限已到期，可以按照法定最高出让年限减去已出让年限进行土地使用权续期。③具体需补缴地价款金额由桃源县自然资源局委托土地评估公司进行评估并由桃源县自然资源局集体决策进行确定。因本次评估无法准确测算其需补缴的地价款，故本次评估合理设定土地在可续期情况下，续期至对应用途剩余的法定最高年限状况下的房地产价值，即设定该房屋商业土地使用权终止日期至****年*月**日，住宅土地使用权终止日期至****年*月**日。评估结果未扣除土地需补缴的地价款，土地地价款需缴纳数额由桃源县自然资源局确定，请买受人注意。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院只负责制作、送达拍卖成交裁定书及向相关部门送达协助执行通知书等，办理过程中所涉及的*切税、费由出让方及买受方按国家相关规定双方各自承担其应缴纳部分。有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*天与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人请于****年*月**日前向本院提交相关证明材料，逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

 *、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的*次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户  (户名：桃源县人民法院执行案款专户，开户行：中国建设银行桃源支行，子帐号：**** **** **** **** ****－******）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：****-*******

法院咨询电话：****-*******、***********（晏法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：湖南省桃源县浔阳街道桃花大道与楚山路交汇处

                                                                  桃源县人民法院

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