安溪县人民法院关于安溪县凤城镇北石利民路83、85号店、83、85号二至七层房产（第一次拍卖）的公告

安溪县人民法院

关于第*次拍卖安溪县凤城镇北石利民路**、**号店、**、**号*至*层房产的公告

福建省泉州市安溪县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：安溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：安溪县凤城镇北石利民路**、**号店、**、**号*至*层房产。

该标的物位于安溪县凤城镇北石利民路**、**号店、**、**号*至*层房产，其中利民路**、**号店面建筑面积***.**㎡，利民路**、**号*至*层住宅每层建筑面积为***.**㎡，合计总建筑面积****.**㎡。国有土地使用证：安国用（****）第*******号，房屋所有权证：安房权证凤城镇字第********、********、********、********、********、********、********号。装修状况：*层层高*.*米，外墙贴瓷砖、内墙面乳胶漆刷白、地面铺设瓷砖，天棚部分木作吊顶、部分喷漆粉刷，店面双面卷帘门。*层至*层每层层高为*米，外墙贴瓷砖、内墙乳胶漆刷白、地面铺设瓷砖，铁门、铝合金，不锈钢防盗网，均按套房设计，*至*层每层设计*套为*房*厅*卫，*至*层每层设计*套房为*房*厅*卫及*房*厅*卫。楼梯设计墙外被执行人的其他住宅土地上。上述面积表述均摘抄于权属证书，拍卖人不对面积进行承诺，以实际为准。拍卖的房产非商品房。拍卖的房产（北石利民路**、**号店、**、**号*至*层）与北石利民路*巷**、**号房产连接在*起（即*面合墙），没有独立的出行通道。（详见评估报告）法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。

起拍价：*******元，保证金：*******元,增价幅度：*****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到安溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（如：不能过户、不能取得拍卖物、不能办理权属证书、撤销拍卖、不退保证金等不利的后果）。

 *、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托明泉法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由明泉法服统*安排）。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实,对于辅拍机构以外的其他第*方主体机构提供的中介服务,务必提高警惕,切勿上当受骗。联系电话:***********。

 *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

 *、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

 *、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖有风险，竞拍需谨慎。拍卖特别告知情况：

*.标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费等均由买受人于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询了解后是否竞买，拍卖成交后*切税、费均由买受人自行核查、处理，拍卖人不负责税、费问题。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、未明确缴费义务人的费用等*切问题、费用由买受人自行查核、处理解决，拍卖人不承担上述费用。因拍卖的房产非商品房（系购地自建的房产），对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。房产按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。

*.拍卖的房产（北石利民路**、**号店、**、**号*至*层）与北石利民路*巷**、**号房产连接在*起（即*面合墙），且该两处房产水、电也是连接在*起，竞拍成交后水、电分隔问题需由竞买人自行解决。从权属证书的平面图上看**、**号*至*层的出入通道系是在北石利民路*巷**、**号平面图内的楼梯，拍卖的房产没有独立的出行通道，竞拍成交后，竞买人需与北石利民路*巷**、**号房主协商出行通道问题，或由竞买人自行解决通道问题。

*.拍卖的北石利民路**、**号店、**、**号*至*层部分处于出租状态，且房产的结构和布局已发生改变，竞拍成功后，拍卖法院按拍卖物的现状移交给竞买人，若要分割、整合等，由竞买人自行按照权属证书上的图纸自行分割、整合，拍卖法院不负责房产分割、整合，其费用由竞买人自行负担。

*.慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续、权属登记及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户和权属登记的任何承诺，拍卖人不承担过户和权属登记所涉及的*切费用。

*.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵；买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示；买受人悔拍后保证金不予退还。

*.拍卖成交后若房产因特殊原因超过*个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可撤回退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失。法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门。拍卖成交后，法院只有向竞买人提供以下文书：拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书。

*.竞买成交后，拍卖人通知提取标的物的，买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费。拍卖物是否存在欠契税问题不清，拍卖款中不包含所欠契税款项。

*.为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

 *、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前缴入法院指定账户(户名：安溪县人民法院，开户银行：农行安溪县支行营业部，账号：*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、买受人悔拍后保证金不予退还。竞买人不符合竞买条件的，拍卖人有权撤销拍卖，撤销拍卖的费用由竞买人承担。若买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍卖按揭贷款事宜，买受人如需了解自身征信情况和办理拍卖贷款可前往安溪农商银行；咨询电话：****-********,***********，联系人：郑经理，联系地址：安溪县城厢镇建安大道***号安溪农商银行大厦。买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因买受人自身原因造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

 咨询电话：****-********，***********。

 监督电话：****-********。

 联系地址：安溪县人民法院执行局

网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

安溪县人民法院

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