清镇市人民法院关于贵阳市南明区凤凰路45号B栋2单元7层3号房屋（变卖）的公告

竞买公告

贵州省清镇市人民法院

关于拍卖贵州省贵阳市南明区凤凰路**号*栋*单元*层*号房屋的公告                          

（变卖）

贵州省清镇市人民法院定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：贵阳市南明区凤凰路**号*栋*单元*层*号房屋。

   房屋情况：所在楼栋总层数为*层，处置房屋位于第*层，步梯房，建筑面积**.**平方米，户型为两室*厅*厨*卫。

   装修情况：室内客厅铺木地板，墙面贴墙纸、顶面刷乳胶漆，卧室地面铺木地板，墙面、天棚刷乳胶漆；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，天棚铝塑板吊顶；安装钢制防盗门，铝合金玻璃外窗，木制套装门，安装普通水卫、电照配电设施。

   按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对评估资产的市场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

   评估价值时点****年*月**日清镇市人民法院纳入评估范围的被执行人名下位于贵阳市南明区凤凰路**号*栋*单元*层*号房屋[不动产权证号:贵阳市*********,建筑面积**.**平方米]，房屋市场价值为人民币*拾*万*仟*佰*拾*元整（¥******元)。（注：以上摘自贵阳洪城百佳房地产资产评估有限公司出具的筑洪城百佳司评字（****）第******号涉执房地产处置司法评估报告） 

   估价结果：******元，单价****元/平方米。

   经本院合议庭合议变卖起拍价：******元，单价****元/平方米，保证金：*****元，增价幅度：****元。

   特别提醒：*、房屋暂未腾空，后期腾房交付可能存在较大阻力，需预留较长期限完成腾房及交付工作，建议竞买人在法官接待日亲自前往咨询，若竞买人未前往咨询或咨询后仍参与拍卖视为其认可知晓房屋腾空存在较大阻力，认可腾房及交付期限较长的现状（实际腾房期限根据本院实际工作安排及案件情况综合决定）。关于房屋是否满两年、是否是唯*住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院与辅助机构尚不掌握相关信息。

   *、竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

*、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

*、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

*、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并等待法院通知到清镇市人民法院新办公楼办理相关确认手续。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省清镇市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到贵州省清镇市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“贵州宜拍网络科技有限公司”开展相关网络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前*个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：***********，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统*安排，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：变卖期开始后，需交齐变卖预缴款取得竞买资格方可出价，若有竞买人在变卖期中的任*时间报名并且出价，则变卖程序自动进入**小时倒计时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，变卖财产由变卖程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的*切税费均由买受人承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，网拍系统将自动冻结该笔款项，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在竞得标的物之日起*日内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：************，开户账号：*******************，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东*塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：****-********（监察室）

联系电话及地址：***********，贵州省贵阳市清镇市人民法院执行局（职教路与清州大道交叉口）

清镇市人民法院

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