天津市西青区人民法院关于天津市西青区津汕快速路西侧土地（变卖）的公告

天津市西青区人民法院

关于变卖天天津市西青区津汕快速路

西侧土地的公告

天津市西青区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址）进行公开变卖活动，现公告如下：                           

 *、变卖标的：坐落于天津市西青区津汕快速路西侧土地。

特别提示：

*.土地登记日期为****年*月**日；证载土地面积为*****.*平方米；土地用途为工业用地；土地权利性质为出让，土地使用（承包）年限为****年*月**日至****年*月**日。非证载地上建筑物总层数地上*层，为钢结构临时建筑；总面积为****平方米（其中首层建筑面积为****平方米，*层建筑面积为***平方米）；占地面积****平方米；建筑高度**.*米；建筑结构形式为钢框架结构（屋顶为桁架结构）。该土地用途登记为工业用地，经天津市规划和自然资源局西青分局调查，该土地在****年*月西青区批复的控制性详细规划中，用地性质为*类居住用地、工业研发用地、街头绿地、道路用地等。该土地出让合同规定：在出让期限内，受让人应当按照合同约定的土地用途、规划条件和土地利用要求利用土地，不得擅自改变。需要改变合同约定的土地用途的，由出让人有偿收回建设用地使用权，重新依法出让；需要改变合同约定的转入产业类别的，受让人应当重新进行新项目的核准、批准或备案后，签订国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订国有建设用地使用权出让合同。本合同项下土地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其他的附属设施改建、翻建 、重建，或者期限届满申请续期时，应当按照届时有效的规划执行。（具体详见土地出让合同）

对上述土地有意竞买者，在竞买前务必向国土资源等部门详细咨询该土地用途、规划、性质、竞买后土地利用要求及是否欠付土地闲置费，否则竞买后因不符合控规及出让合同等规定，造成无法获得相应规划许可或无法建设等*切不利法律后果的，均由竞买人承担。竞买后，如需办理审批手续及缴纳土地出让价款的，由竞得人或受让人向自然资源主管部门申请，依法缴纳相关费用。

*.该土地不动产权证号：津（****）西青区不动产权第*******号；评估总价为人民币********元（其中，证载土地使用权总价为人民币********元，非证载地上建筑物总价为人民币*******元）。不动产详细事宜见评估报告。

本次拍卖的土地上存在未登记的建筑物，法院依照房屋现状予以处置，买受人或承受人按照土地及房屋现状取得土地及房屋，后续的房屋产权无法登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等*切风险由买受人或承受人自行负责。有意竞买者请务必实地看样，并详细咨询相关部门过户及拆除风险事宜，否则后果自负。

本公告刊载的建筑物面积由当事人提供相关资料，经评估公司评估后得出。建筑物面积大小、高度等状况均以买受人实际看样为准，法院不对现状与评估报告可能存在的差异做任何担保，买受人*旦竞买即视为接受现状，承担*切可能存在的风险；拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，如存在拆改、结构调整、固定装修损坏等情况，买受人需遵循相关部门认定及处理，由此产生的恢复原状、修复等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.本次拍卖不包含屋内物品。

*.对本土地竞买者，视为接受该土地*切已知和未知的瑕疵，视为接受土地所有规划、用途现状及现场建筑现状，接受*切后续可能产生的法律后果。

变卖价：********元，保证金：***万元，增价幅度：*万元。

*、变卖流程：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

*．根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。竞买人应具备法律、法规及司法解释等规定的购买资格或者条件，具体由竞买人自行到相关职能部门咨询确认并承担相应后果。

*．竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

*．司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*．人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞买人未开设 淘宝 京东 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在竞买开始前双方*同到天津市西青区人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到天津市西青区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*.本次拍卖房屋是否限购，由买受人自行咨询当地住建部门及不动产登记部门。

根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，本次拍卖活动受天津市限购政策约束，参与拍卖的竞买人必须具备天津市购房资格、符合天津市购房条件方可参与竞买。根据天津市高级人民法院、天津市住房城乡建设委、天津市规划和自然资源局联合发布的《关于进*步明确司法拍卖房产竞买人资格有关问题的通知》，竞买人应知晓以下事项：

（*）竞买人参与竞拍前，应当按照天津市购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（*）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

（*）拍卖成交后，人民法院出具成交裁定书前，因买受人在天津市不具备购房资格的，本次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；

（*）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

（*）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

*、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）应按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分，有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后*日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到天津市西青区人民法院（天津市西青区杨柳青镇青远路*号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定*案*账户(户名：天津市西青区人民法院，开户银行：天津农商银行西青杨柳青支行，账号：******************)

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物（天津市西青区津汕快速路西侧土地）的保证金：***万元经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

**、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：***********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：天津市西青区杨柳青镇青远路*号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

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