苏州大学独墅湖校区新建体育馆、学生中心物业服务竞争性磋商公告

*、项目名称：苏州大学独墅湖校区新建体育馆、学生中心物业服务

*、项目编号：********

*、采购人：苏州大学采购与招投标管理中心[联系方式]

地址：江苏省苏州市东环路**号凌云楼****室

邮编：******　　　　　　　  传真：****-********

联系人：张老师　　　   　　   电话：****-********

电子邮箱：******@****.***.**

具体联系人：许老师 　             电话：****-********，***********

电子邮箱：********@****.***.**

*、采购内容及要求

（*）项目概况

苏州大学独墅湖校区（南区）新建体育馆、学生中心总建筑面积为*****平方米，包含体育馆、学生中心两大区域（整体效果图、平面图见*），拟于本月下旬完成竣工验收，待验收通过后，将交付学校使用。

为保障交付后两栋建筑能够正常使用，拟引入*家优质服务商为启动使用过渡期（暂定为****年*月*日-*月**日）提供物业服务，具体岗位配置需求如下：

（*）服务内容及要求

注：上表中人员数量为最低人数要求，服务商可根据现场情况按需合理配置，但不得低于上述人数。服务商须在其响应文件中提供满足上述人员需求的承诺函，否则将被视为非实质性响应。

（*）服务期限：****年*月*日-****年*月**日。

（*）其他说明

*.服务商必须按照《劳动合同法》、苏州市有关规定配置工作人员，并按时支付工资、节假日加班费和缴纳社会保险。

*.服务商要全面服从学校管理，接受学校管理部门的监管和考核，认真执行学校制订的各项制度和提出的具体工作要求，不得以任何理由不执行或者消极执行，同时还须切实做好管理部门临时交办的各项工作。服务商派驻员工不得在学校从事与规定的岗位职责、服务内容无关的有偿服务工作（如快递、外卖、售卖等）。

*.服务商提供的服务如不符合或未达学校要求，学校将开具整改通知书；若经整改后仍不能达到学校要求，学校有权单方终止合同，并且无需支付因终止合同而产生的相关费用。

*.如需现场踏勘，请与技术联系人联系（许老师，联系电话：****-********，***********）。

      （*）结算要求：学校将根据《苏州大学独墅湖校区新建体育馆、学生中心服务质量考核细则》（*）对服务商进行考核。结合考核结果，物业合同期满后*次性支付合同款项。

*、评分办法及标准

（*）价格分（**分）

*.评分基准价：满足磋商公告要求且价格最低的报价为评分基准价，评分基准价为满分**分。

*.其他响应单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（评分基准价/报价）×**分。

（*）管理技术方案（**分）

*.对本项目的认识、服务定位、总体目标及整体设想（*分）

根据服务商提供的项目管理方案综合评分。对项目认识全面，服务定位准确，总体目标及整体设想合理性强的，得*分；认识较全面，服务定位较准确，总体目标及整体设想合理性较强的，得*分；认识不全面，服务定位不准确，总体目标及整体设想合理性较差的，得*分；不提供不得分。

*.制度建设情况（*分）

根据服务商提供的制度是否体现有较完善的组织架构，健全的物业管理服务制度、物业管理服务工作计划及实施方案，完善的档案管理制度，以及人员培训、考核、激励、监督、自我约束机制等情况综合评定。

以上内容全面、详细、合理的，得*分；以上内容较全面、较详细、较合理的，得*分；以上内容全面性差、不太详细、合理性差的，得*分；不提供不得分。

*.水电节能、安全管理（*分）

（*）节能降耗实际措施（*分）

需针对水电使用制定节能降耗管理措施。措施合理，内容详细，可操作性强的，得*分；措施较合理，内容较详细，可操作性较强的，得*分；不提供不得分。

（*）安全管理实施措施（*分）

需对水电安全、消防安全管理制定合理的措施。管理思路明确，实施措施可操作性强的，得*分；管理思路较明确，实施措施可操作性较强的，得*分；不提供不得分。

*.值班巡检管理方案（*分）

制定含值班服务内容、巡检内容、巡检频次、巡检计划等在内的管理方案。方案完善全面，具有针对性、合理性的，得*分；方案较为完善全面，具有*定针对性、合理性的，得*分；方案不够完善全面，针对性不强的，*般得*分；方案简单，不具有针对性的，得*分；未提供相关内容不得分。

*．开荒保洁方案（*分）

制定开荒保洁方案，包括提供具体的服务内容及时间、人员安排。方案贴合学校需求、内容详细、可操作性强的，得*分；方案较贴合学校需求、内容较详细、可操作性较强的，得*分；方案未贴合学校需求、内容*般、可操作性较*般的，得*分；方案未贴合学校需求、内容较差、可操作性较差的，得*分；不提供不得分。

*. 空间布局、装修配合、物品管理方案（*分）

制定空间布局、装修期间配合以及各类物品（包括各项设备、家具、体育器材）入场、保管方案，明确管理流程。方案完善全面、内容详细、可操作性强的，得*分；方案较完善全面、内容较详细、可操作性较强的，得*分；方案不完善全面、内容*般、可操作性较*般的，得*分；方案不完善全面、内容较差、可操作性较差的，得*分；不提供不得分。

*.活动配合措施（*分）

以典礼、赛事为例（*选*）制定活动配合方案，包括但不限于场地布置、设备使用、人员安排等内容。措施具有合理性、内容明确的，得 *分；措施较为具有合理性、内容较为明确的，得*分；措施合理性*般、内容不明确的，得*分；措施合理性较差、内容不够明确的，得*分；未提供不得分。

*.应急预案（*分）

制定紧急情况（水、火灾、电、各类设备、重大疫情、异常天气等其他突发性事件）应急处理预案。预案科学合理、明确到位、全面完善、针对性强的，得*分；预案不够科学合理、针对性不强的，得*分；不提供不得分。

*.进退场交接方案（*分）

针对本项目制定进退场交接方案（图纸、资料，并对设施、设备等逐项进行交接前得调试和测定等），明确安全文明作业的保障措施、作业安全管理措施、安全检查记录规范等。概述详细，考虑周全，且切实可行、高效率的，得*分；方案简单，基本能满足项目实施需要的，得*分；不提供不得分。

（*）人员配置（**分）

*.管理岗（*分）

（*）具有本科及以上学历的，得*分；

（*）具有类似项目*年及以上物业服务管理经验的，得*分；

（注：须提供相关证书复印件，工作证明如劳动合同复印件等，及响应单位最近*期为该员工缴纳社保的证明材料复印件，不提供相关证明不得分。）

*.其他人员配置（*分）

（*）体育场地管理员具有与该岗位相关工作经验的，得*分；

（*）工程技术岗人员具有与该岗位相关工作经验的，得*分；

（*）消控值守岗人员持有初级技能以上等级的职业资格证书的，得*分。

注：响应文件中须提供相关证书复印件，工作证明如劳动合同等复印件，响应单位最近*期为该员工缴纳社保的证明材料复印件，不提供相关证明不得分。

（*）同类业绩（**分）

响应单位自****年*月以来签订的类似项目合同（须提供合同复印件），每提供*份得*分，最高**分。

*、供应商资质要求

（*）具有独立承担民事责任的能力。

（*）具有良好的商业信誉和健全的管理制度。

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（*）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。

（*）近*年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

（*）本项目不接受联合体响应，不得转包或分包。

*、磋商响应文件的组成

（*）磋商响应文件*般由下列材料组成（部分表格样式见*），复印件须加盖服务商公章，所有材料须按序装订成册：

*. 目录（磋商响应资料与页码对照表，原件）。

*. 磋商响应函（原件）。

*. 响应基本情况*览表（原件）。

*. 报价情况*览表（原件）。

*.  公司简介（包括公司资质、公司业绩、公司荣誉等，原件）。

*. 资格证明材料

（*）营业执照、税务登记证以及组织机构代码证（复印件）。

（*）法定代表人授权书（原件）。

（*）法定代表人身份证明材料（如身份证、护照等，复印件）。

（*）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等）及响应单位为其缴纳的社保证明（复印件）。

（*）依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料（复印件）。

（*）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（复印件）。

（*）近*年在经营活动中无重大违法记录承诺函（原件）。

*.人员配备情况表（原件）。

*. 服务方案（包括项目管理方案、值班巡检管理方案、开荒保洁方案、应急预案、活动配合、进退场交接方案以及空间布局、装修配合、物品管理方案等，原件）。

*.服务业绩。

**. 服务商认为应该提供的其他材料。

（*）特别说明

*. “磋商响应文件”应装订并密封，并加盖响应单位公章；

*. 正本*份，副本*份，如副本与正本有出入，以正本为准。

*、磋商文件价格：人民币***元（相关缴纳事宜详见*），售后不退。

*、服务商在报名前，须认真阅读本磋商公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在****年*月**日**：**前将报名函（格式见*）发送邮件至采购人处（******@****.***.**）。

*、递交磋商响应文件相关事宜：

（*）顺丰快递（建议优先采用）

*. 寄达时间：****年*月*日*：**前；

*. 收件人信息：

　收件人：招标中心 张洁

　联系方式：***********

　收件地址：江苏省苏州市东环路**号凌云楼****室

（*）现场递交

*. 现场递交时间：****年*月*日*：**～*：**

*. 现场递交地点：江苏省苏州市东环路**号苏州大学东校区东大门

**、递交磋商文件截止时间：****年*月*日*：**。

**、磋商时间：****年*月*日*：**。