东明县人民法院关于东明县恒昌御和园小区22号楼01003号房地产（第一次拍卖）的公告

山东省东明县人民法院

拍 卖 公 告

东明县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在东明县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：东明县人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

*、拍卖财产：

    东明县恒昌御和园小区**号楼*****号房地产

    房屋建筑面积***.**平方米，*层混合结构建筑物，联排别墅，带小院，未能入室，装修状况为毛坯。用途为住宅，详细信息查看评估报告，标的物以实际交付为准。

起拍价：*******.*元，保证金：******元，增价幅度：****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告起至****年**月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统*安排看样。

*、拍卖程序：

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，循环往复直至无人出价。

*、拍卖方式：

竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价款；其他竞买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后**小时内退还或解冻，冻结期间不计利息；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价；至少*人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

*、优先购买权、利害关系人：

*、拍卖财产，有优先购买权人应在不晚于本公告届满*日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满*日视为已经通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、财产权益的转移：

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

*、税费负担：

办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定，由相应主体负担。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、特别提示：

*、标的物以实物现状为准，未经专业机构鉴定，法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生*次过户费用，参照第*条规定处理。

*、注意事项：

*、竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；

*、竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；

*、竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解详细情况，有关违法、违规以及租赁等情况竞买人应积极主动了解。

*、拍卖尾款缴纳：

*、拍卖成交之日起**日内，将拍卖余款汇至本院。

(开户银行：中国农业银行股份有限公司东明县支行 账户名称：东明县人民法院 账号：*****************）

*、拍卖款全额汇入本院账户后，请与办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及复印件至山东省东明县人民法院执行局领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

*、买受人可以通过银行汇付，也可以通过淘宝在线支付。淘宝支付需将在线支付流水打印作为汇款凭证。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

**、限额问题：

因司法拍卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，请选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额可上网查询，网址：*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**;_****=**

**、公示公开：

竞买人竞得拍卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。买受人可自行下载打印。

本公告由本院负责解释，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：****-*******（李庭长），***********（竞拍指导）。

淘宝技术咨询：***-***-****。

辅助机构：山东司辅网络咨询服务有限公司

咨询电话***-****-****、***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

 山东省东明县人民法院

 *〇**年*月***日