杭州市钱塘区人民法院关于扬州市扬天路16号香堤春晓花园17幢105室住宅房地产及17幢车库11、地下车库车位295、地下车库车位296（第一次拍卖）的公告

杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

  (****)浙****执****号

杭州市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****;_**=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

标的物概况：

位于扬州市扬天路**号香堤春晓花园**幢***室住宅房地产及**幢车库**、地下车库车位***、地下车库车位***，本次评估的标的物是建筑面积为***.**平方米的住宅房屋、建筑面积为**.**平方米的地下储藏室、建筑面积为**平方米的地下车位的房屋所有权和其对应分摊的土地面积剩余使用年期的出让国有建设用地使用权。估价范围包括不动产权利以及与不动产不可分割的满足其使用功能的水、电等配套设施，包含内部装修，已腾空。

估价结果*览表

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

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*、对个人购买家庭第*套改善性住房，面积为**平方米及以下的，按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，按*%的税率征收契税。

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*、个人购买普通住房已满*年，且是家庭唯*住房的，个税可以免征。

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：**万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。

其他详情：

*.标的物基本状况

本次评估标的物为扬州市扬天路**号香堤春晓花园**幢***室住宅房地产及**幢车库**、地下车库车位***、地下车库车位***，评估的标的物是建筑面积为***.**平方米的住宅房屋、建筑面积为**.**平方米的地下储藏室、建筑面积为**平方米的地下车位的房屋所有权和其对应分摊的土地面积剩余使用年期的出让国有建设用地使用权。

本次估价范围包括不动产权利以及与不动产不可分割的满足其使用功能的水、电等配套设施，包含内部装修。

*.标的物权属状况

*.*不动产产权信息查询结果

根据标的物《不动产产权信息查询结果证明》，标的物权利信息（坐落、不动产单元号、权利人、用途、面积、登记时间、使用期限、证书状态）、证书信息（不动产证书号、权利其他状况、附记）；抵押权信息（抵押权人、抵押人、抵押范围、抵押登记证明号、权利价值、登记时间、设定日期、约定结束日期、抵押类型）等详见下表*。

表*  不动产产权信息查询结果*览表

*.*其他权属状况

*.*.*租赁权

在价值时点，根据估价师实地查勘及标的物产权人提供的信息，标的物为产权人自用住房，目前空置，无对外出租或者占用情况。

*.*.*抵押权

在价值时点，根据由标的物《不动产产权信息查询结果证明》确定，标的物已设定抵押权，抵押权登记时间为****年**月**日，他项权登记证明号为苏（****）扬州市不动产证明第*******号，抵押权人为招商银行股份有限公司扬州分行，抵押金额为**万元，债权履行期限为****年**月**日至****年**月**日。本次评估价值为标的物正常市场价值，未考虑该抵押权对标的物市场价值的影响，提请报告使用者予以注意。

*.*.*其他用益物权

在价值时点，根据估价师实地查勘及标的物产权人提供的信息，标的物未设立地役权等其他用益物权。

*.标的物实物状况

*.*标的物所在土地状况

*.*.*标的物（所在楼幢）*至：根据估价师实地查勘，标的物所在建筑东至**幢与**幢间小区道路；南至小区道路；西至**幢与**幢间小区道路；北至小区道路。

*.*.*形状：标的物为分摊土地，标的物所在宗地地块形状较规则。

*.*.*用途：根据标的物《不动产产权信息查询结果证明》，标的物土地登记用途为城镇住宅用地，依据估价师实地查勘，标的物现状用途为住宅用地，故本次评估设定标的物土地用途设定为城镇住宅用地。

*.*.*面积：标的物《不动产产权信息查询结果证明》中无标的物土地登记面积；标的物对应土地面积为分摊面积，该面积对标的物土地利用基本无影响。

*.*.*地形地势：标的物所在宗地地形较平坦，起伏平缓，各个方向上均基本无落差。标的物所在地块土地开发时场地平整工程量较小，对标的物所在宗地开发利用较有利。

*.*.*地基：标的物所在宗地地基条件*般。

*.*.*开发程度：标的物宗地内达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气及场地平整“*通*平”，基础设施状况较好。

*.*.*土地使用权类型与使用年期

根据标的物《不动产产权信息查询结果证明》，标的物土地使用权终止日期为****年**月**日。至价值时点，剩余土地使用年限为**.**年，故本次评估设定标的物土地使用权类型为出让国有建设用地土地使用权，标的物出让国有建设用地使用权年限为剩余使用年期**.**年。

*.*.*土壤：标的物所在宗地土壤未受污染，对标的物所在宗地开发利用较有利。

*.*.**土地利用现状

根据标的物《不动产产权信息查询结果证明》，香堤春晓花园**幢***室登记建筑面积为***.***²，位于第*层；**幢车库**登记建筑面积为**.***²，位于地下*层；地下车库车位***、***号登记建筑面积均为**.**²，位于地下*层；标的物所在建筑总层数为*层，地上*层、地下*层，建筑结构为钢筋混凝土结构。

*.*建筑物基本状况

*.*.*用途：根据标的物《不动产产权信息查询结果证明》，标的物房屋用途为成套住宅；依据估价师现场勘查，标的物现状用途为住宅用房、地下储藏室、车位，本次评估设定用途分别为住宅用房、地下储藏室、车位。

*.*.*建筑面积：根据标的物《不动产产权信息查询结果证明》，香堤春晓花园**幢***室房屋登记建筑面积为***.***²，其中套内建筑面积为***.***²；**幢车库**登记建筑面积为**.***²，其中套内建筑面积为**.***²；地下车库车位***登记建筑面积均为**.**²，其中套内建筑面积为**.***²；地下车库车位***号登记建筑面积均为**.**²，其中套内建筑面积为**.***²；本次评估设定住宅用房建筑面积为***.***²、**幢车库**地下储藏室建筑面积为**.***²、地下车库车位***建筑面积为**.**²、地下车库车位***建筑面积为**.**²、建筑规模较适中。

*.*.*建筑层数、朝向：依据估价师实地查勘，标的物所在建筑房屋总层数为*层，地上*层、地下*层，香堤春晓花园**幢***室位于第*层，带院落，南朝向；**幢车库**、地下车库车位***、地下车库车位***位于地下*层。

*.*.*层高：依据估价师实地查勘，香堤春晓花园**幢***室层高为**，装修后主卧、次卧净层高约为*.**，客厅净层高*.**，卫生间净层高*.**，厨房净层高*.**；**幢车库**地下储藏室层高约*.**，装修后层高*.**；地下车库车位***、地下车库车位***层高约*.**。

*.*.*建筑结构：标的物建筑结构为钢筋混凝土结构。

*.*.*设施设备：标的物所在建筑有供电、给水、排水、供气、消防等设施设备，设施设备较齐全，设施设备条件较优。

*.*.*空间布局、装饰装修：标的物*梯两户，*部电梯。春晓花园**幢***室住宅房地产空间布局为*室*厅*厨*卫，装修档次为精装修，中央空调。客厅、餐厅地面地砖，墙面墙纸、皮硬包、石材背景墙，顶部造型吊顶；主卧地面地砖，墙面墙纸、皮硬包，顶部造型吊顶，组合衣柜；次卧地面地砖，墙面墙纸、皮硬包，顶部造型吊顶；儿童房地面地砖，墙面墙纸，顶部吊顶，组合衣柜；厨房地面地砖，墙面墙砖，顶部吊顶，组合橱柜；主卧内卫生间地面地砖，墙面墙砖，顶部吊顶，洁具包括面盆、坐厕、淋浴房；外卫生间地面地砖，墙面墙砖，顶部扣板吊顶，洁具包括面盆、坐厕、淋浴房。标的物各室内水、电、供气设施齐全，配有防盗门和铝合金门窗。**幢车库**地下储藏室地面地砖，墙面墙纸，顶部吊顶；地下车库车位***、地下车库车位***地面水泥，内墙面刷白，顶部水泥，内部设置出入停车指示牌较完整。

*.*.*建筑功能：防水、保温、隔热状况优，隔声、通风、采光等状况较优，建筑功能较优。

*.*.*外观：标的物所在楼幢外墙面部分墙砖部分真石漆，平顶，造型较美观，整体外观较优。

*.*.**新旧程度及维护状况：依据估价师实地查勘，标的物建筑年代为****年左右，维护保养情况较好，成新度约*成新。

*.*.**使用情况：在价值时点，根据估价师实地查勘及标的物产权人提供的信息，标的物为产权人自用住房，目前空置，无对外出租或者占用情况。

*.*.**物业管理情况：标的物所在小区内有安保，门禁系统等，物业管理水平较优，安全保障程度较高。

本次评估价值时点设定为估价师对扬州市扬天路**号香堤春晓花园**幢车库**、地下车库车位***、地下车库车位***实地查勘之日，即本次评估的价值时点为****年**月**日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于江苏金宁达房地产评估规划测绘咨询有限公司出具的（江苏）金宁达（****）（房估）字第***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*******************

 　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，  联系方式：****-******** 。

*、 中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

 *、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。    

咨询电话： ****-********  监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

*○**年*月***日