职教园后勤中心一楼北侧超市竞价招租项目交易公告BB2024CQJ047

职教园后勤中心*楼北侧超市竞价招租公告

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受相关单位委托，蚌埠市产权交易中心[联系方式]有限公司以网络竞价的方式向社会公开出租如下国有资产：

*、租赁标的及起始价：

超市位于职教园后勤中心*楼北侧，面积***平方米，起始价**万元/年，租期*年。

*、竞租人资格要求：

*.竞租人须具有独立法人资格的超市经营企业，且必须为超市直营店，不接受加盟店参与；

*.门店经理需为公司正式员工，提供连续**个月的社保证明；

*.竞租人自****年以来须具有经营过或正在经营的*个面积不低于***平方米校园超市业绩；

*.竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以***.***********.***.**“信用中国”查询为准）。登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。

*、资格审查方式

承租人在签订《租赁合同》时需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。

证明材料包括：

*、统*社会信用代码证；

*、业绩证明材料：（*）业绩门店的营业执照（*）业绩门店对应的租赁合同或经营权转让合同等；

*、信用中国查询截图；

*、拟任门店经理的身份证及社保缴纳记录。

出租人验原件，留存盖章复印件。

*、承租要求

   （*）承租人每学年需资助园区学校***个学生每个月***元购物券（每年*个月，除去寒暑假），购物券可以在本超市购买生活用品、学习用品、指定食物等，具体工作由园区协调办统筹分配各校。

（*）校园超市准予经营的范围：公文具、文体用品、生活用品、水果、预包装食品等。

（*）校园超市禁止经营的范围：

*、不得经营电炉、热得快、燃气燃油炉、酒精炉、烟花爆竹等易燃易爆、不适合学生公共生活区使用的商品。

*、不得销售烟、酒、电子烟和国家禁止流通销售的其他物品。

*、不得经营现场自制食品，包括但不限于：烤肠、混沌、面条、稀饭、炒菜、茶叶蛋、粽子、煮玉米、关东煮、串串香等。

*、不得销售药品、图书音像、邮政报刊、印刷品和印刷服务。

*、不得经营网吧、游戏厅以及类似的项目等，不得从事不利于学校教育、教学活动的行业。

（*）租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。

（*）承租人需向出租人缴纳**万元作为履约保证金。

（*）首次合同签订后出租人给予承租人**日免租金的装修期。

*、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至****年*月**日**:**止登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。

*、网络竞价时间：

自由报价期：****年*月**日*:** 至****年*月**日**:**止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为***秒，最低加价幅度****元/次。

*、竞价保证金：*.*万元，到账截止时间****年*月**日**:**。

户名：蚌埠市公共资源交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：*************************

*、看样时间：公告期内自行前往标的物所在地看样，或提前预约后由出租人带领勘查现场。

*、咨询电话：****-******* 戴工

看样电话：张先生***********

技术支持：***-***-****/ ****-*******

详情见网址：****://****.******.***.**

*、网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册新系统登录****://****.******.***.**/****/******/*********/********/********-****-****-****-************.****查看

**、《网络报价须知》登录****://****.******.***.**/****/******/*********/********/********-****-****-****-************.****查看

**、《网络竞价风险告知》登录*****://****.******.***.**/****/******/*********/********/********-****-****-****-************.****查看

蚌埠市产权交易中心[联系方式]有限公司

                         ****年*月**日

 职教园后勤中心*楼北侧超市竞价招租项目

标的说明及竞价须知

请务必使用微软****、****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

标的说明

出租人：蚌埠商贸学校

代理机构：蚌埠市产权交易中心[联系方式]有限公司

*、标的基本情况：

超市位于职教园后勤中心*楼北侧，面积***平方米，起始价**万元/年，租期*年。

瑕疵告知：

*、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，了解房屋、设施状况，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

*、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。参与竞价报价即视为对标的现场的实际情况进行了全面了解并接受现状，成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

*、竞租人参与竞价报价即视为认可本项目的竞租人资格要求和资格审查方式，对自身是否符合要求有准确的判断力。自行承担因不符合资格要求，导致不能签订《租赁合同》的所有后果。

*、竞租人应主动查看《网络报价须知》《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）登录》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

*、竞租人缴纳保证金参与报价，即视为认可并接受转让标的*切现状，视为认可并接受本交易文件所有条款。

竞价须知.

*、竞租人资格要求：

*.竞租人须具有独立法人资格的超市经营企业，且必须为超市直营店，不接受加盟店参与；

*.门店经理需公司正式员工，提供连续**个月的社保证明；

*.竞租人自****年以来须具有经营过或正在经营的*个面积不低于***平方米校园超市业绩；

*.竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以***.***********.***.**“信用中国”查询为准）。登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。

*、资格审查方式

承租人在签订《租赁合同》时需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。

证明材料包括：

*、统*社会信用代码证；

*、业绩证明材料：（*）业绩门店的营业执照（*）业绩门店对应的租赁合同或经营权转让合同等；

*、信用中国查询截图；

*、拟任门店经理的身份证及社保缴纳记录。

出租人验原件，留存盖章复印件。

*、承租要求

（*）承租人每学年需资助园区学校***个学生每个月***元购物券（每年*个月，除去寒暑假），购物券可以在本超市购买生活用品、学习用品、指定食物等，具体工作由园区协调办统筹分配各校。

（*）校园超市准予经营的范围：公文具、文体用品、生活用品、水果、预包装食品等。

（*）校园超市禁止经营的范围：

*、不得经营电炉、热得快、燃气燃油炉、酒精炉、烟花爆竹等易燃易爆、不适合学生公共生活区使用的商品。

*、不得销售烟、酒、电子烟和国家禁止流通销售的其他物品。

*、不得经营现场自制食品，包括但不限于：烤肠、混沌、面条、稀饭、炒菜、茶叶蛋、粽子、煮玉米、关东煮、串串香等。

*、不得销售药品、图书音像、邮政报刊、印刷品和印刷服务。

*、不得经营网吧、游戏厅以及类似的项目等，不得从事不利于学校教育、教学活动的行业。

（*）租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。

（*）承租人需向出租人缴纳**万元作为履约保证金。

（*）首次合同签订后出租人给予承租人**日免租金的装修期。

竞价须知：

*、竞租人注册及报名方式

竞租人自备电脑在“安徽省市场主体库”（****://****.**.***.**/********-*******/************）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第*-**页。

本项目仅接受法人用户参与，请勿使用个人用户，法人用户需使用**锁完成认证和登录。

*、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料图片：

统*社会信用代码证、授权委托书（*）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

上述材料如为复印件需加盖公章，请各竞租人将上述材料做成*个***文档上传至“其他证明材料”中。

*、竞价保证金：*.*万元，到账截止时间****年*月**日**:**。

收款单位：蚌埠市公共资源交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：*************************

*、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写*致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

*、保证金支付以到代理机构账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

*、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第*方平台支付等原因造成不能参与报价，竞租人自行承担相关责任及后果。

*、承租人的竞价保证金在缴清成交款、交易费后全额退回原转入账号。未成交人的保证金，在成交公告发布后全额退回原转入账号。

*、承租人确定方式

*、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用******* *及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备**以上内存，**以上有线宽带网络，请务必使用微软****、****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

*、《成交确认书》领取时间：成交结果公告发布后；

 《成交确认书》领取地点：登录竞价系统领取；

《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。

   *、合同签订及交款

成交结果公告发布后**日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，合同生效后*个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、交易费支付到代理机构账户（由代理机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具*般收据，租金由出租人开具行政事业收据。

以后每年的租金应在合同签订后**日内*次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。

*、标的交付

承租人签订《租赁合同》并缴清成交款后，出租人在*个工作日内将房屋交付承租人使用。

*、履约保证金

*、承租人需向出租人缴纳**万元作为履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具*般收据。

*、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人应在动用履约保证金的次月将履约保证金充实至原数额。

*、经营管理要求

（*）园区依据《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国食品安全法实施条例》《中华人民共和国消费者权益保护法》、招租公告、合同等法规和文件实施监管。

（*）校园超市运营具体要求：

（*）商品从正规渠道进货，严格采购索证、索票；做好进货验收，台账记录；商品质量符合食品销售和食用标准，不出售腐烂，变质，有毒有害或过期食品；

（*）销售的商品和提供的服务均须明码标价，符合物价部门和学校相关规定；商品价格和服务价格不高于学校周边和本市同等规模超市的价格；

（*）超市装修改造需严格执行审批程序：由承租人申报，提交详细的设计方案及图纸，经出租人审核批准后方可实施；承租人严禁超经营许可范围经营；严禁超承租场所范围经营；

如需向政府相关部门报批，可以以出租人的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租人承担。

（*）食品须分类贮存，隔墙离地不低于**厘米，并按先进先出的原则存放；商品*物*签，物签对应；储存食品场所严禁乱堆乱放，无积尘，无霉斑，无鼠迹，无苍蝇，无蟑螂，不存放有毒有害物品及私人用品；

（*）经营场所门前*包，面无纸屑，无杂物；保持卫生清洁，定期打扫消毒，有消毒记录；场所墙壁干净，玻璃明亮；货架及商品外包装保持清洁，无灰尘、污迹；场所内严禁吸烟，不得随地吐痰，不得乱扔垃圾；

（*）从业人员遵规守法，举止文明；从业人员需持有效健康证上岗；穿戴整洁得体，佩戴胸牌或工作证；

（*）按照经营规模和卖场布局公示服务指南、服务内容、导购标识、广告标识、购物标识、安全标识及相关禁止提示等标牌；

（*）每学期准备经营前，需提前*天报园区协调办，经批准符合条件后方可经营；

（**）装修不得破坏承重墙等主体结构，符合环保和消防安全有关规定；经营场所内电房、泵房、消防设备用房等承租人不得占用；场地内出入口及通道畅通无阻；严禁占道经营；严禁在通道内堆放其他物品；严禁使用大功率用电设备及明火灶具（如烤箱、烤炉）等；

（**）承租人发生的水、电费按表按时上交园区协调办，单价按照学校相关规定或物价局核定的标准执行；其他卫生、垃圾清运和物业管理等费用按规定缴纳；

（**）校园超市需委派*名管理能力强，经验丰富的专职管理员。

*、监督管理和责任追究

出租人依据相关法律法规和学校有关规定进行日常监管，确保租赁期间学生利益得到保障。监管处理的方式约定为“违约处理”，细则如下：

（*）违反校园超市禁止经营的范围约定的，每项每处第*次违约金**元，第*次违约双倍违约金；

（*）违反校园超市运营具体要求约定的，每项每处第*次违约金**元，第*次违约双倍违约金；

（*）因商品质量、服务态度等被消费者投诉，经查属实的，每次违约金***元；并依规赔偿消费者的权益；

（*）对政府行政部门、学校相关部门下发的食品安全卫生和消防安全整改意见，应在规定时间内落实整改到位，逾期未整改，给予超期天数每天***元违约金。拒不整改者，校方代为处置，费用从履约保证金中支付；

（*）其他严重违法违规行为，交由地方政府职能部门依法处理。

*、其他要求

承租人每学年需资助园区学校***个学生每个月***元购物券（每年*个月，除去寒暑假），购物券可以在本超市购买生活用品、学习用品、指定食物等，具体工作由园区协调办统筹分配各校。

**、澄清答疑期及方式

*、竞租人如对本交易文件及其或交易公告有疑问，应在公告截止时间前*个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为****或***，可编辑模式）发送至*********@**.***邮箱，联系方式：****-*******

*、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：****://****.******.***.**/），该公告内容为转让公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

*、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

**、免责条款

*、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（*）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（*）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（*）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（*）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（*）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（*）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

*、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（*）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（*）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

*、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

**、责任和违约处理

发生下列事项，出租人有权取消受让人的受让资格，收回租赁权，承租人所缴纳的保证金不予退还，所缴保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

*、承租人向出租人提供的相关证明材料弄虚作假的。

*、经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

*、受让人不按期签订《租赁合同》的。

*、受让人不按期缴纳成交款、交易费的。

蚌埠商贸学校

                           蚌埠市产权交易中心[联系方式]有限公司

                         ****年*月**日

*：

授权委托书

蚌埠市产权交易中心[联系方式]有限公司：

本授权书声明：我    系             （单位）的法定代表人，现授权委托           （被授权人姓名）               （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵中心组织的职教园后勤中心*楼北侧超市竞价招租（************）中，以我单位的名义处理*切与之有关的事务。

竞租人（公章）：                              

法定代表人（签字或盖章）：                      

被授权人（签字）：         联系电话：         

****年 月 日