静乐县人民法院关于山西省忻州市静乐县鹅城镇静汾西路梅苑小区1号楼1单元202户房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

静乐县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的：山西省忻州市静乐县鹅城镇静汾西路梅苑小区*号楼*单元***户房产。

起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元及其整数倍。

标的基本情况摘自山西中估联评房地产评估有限公司《静乐县鹅城镇静汾西路梅苑小区山西煤炭运销集团忻州静乐有限公司**套涉执住宅房地产处置司法评估报告》（中估联评（****）-*-****号）

*、咨询时间与方式：公告发布日至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心[联系方式]有限公司）联系。

*、本次拍卖竞买人条件：山西煤炭运销集团忻州静乐有限公司低收入住房困难职工，竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

特别提醒，根据房产立项文件，该房产是山西煤炭运销集团忻州静乐有限公司低收入住房困难职工经济适用住房，竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询能否购买该房和办理过户的相关政策及要求，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。若因行政审批等原因无法办理产权证，由买受人自行承担相关后果，所缴纳保证金及拍卖款项不退还。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前*个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：*、该房产为经济适用房，土地是出让，且补缴过土地出让金；水、暖、电、燃气、电梯目前未启用，暂无物业；现无人居住，但房产可能会有纠纷，交付需要时间。

*、标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、对于我院公告写明的网拍辅助机构以外的第*方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心[联系方式]”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。

*、标的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。房屋可能存在的有线电视、水、电、煤、暖、物业管理等欠费由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担*切责任。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖公告公示**日前与本院联系。

*、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、拍卖余款请在拍竞结束后的*日内交入法院指定账户，

户名： 静乐县人民法院；

开户银行：中国农业银行静乐县支行；

账号：*******************；

行号：************（转款时请备注项目名称）

    **、司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

    **、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心[联系方式]有限公司）咨询。

网拍辅助机构咨询电话：***-***-****        ***********      

淘宝技术咨询：***-***-****

静乐县人民法院

*〇**年*月***日