南通市通州区先锋街道十六里墩三期小区物业管理服务采购项目

南通市通州区先锋街道**里墩*期小区物业管理服务采购项目公开招标公告（资格后审）

南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司[联系方式]（以下称代理机构）受南通市通州区先锋街道办事处[联系方式]（以下称招标人）的委托，依据《中华人民共和国政府采购法》及有关法律、法规及规章的规定，就“南通市通州区先锋街道**里墩*期小区物业管理服务采购项目”进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

*、招标项目：南通市通州区先锋街道**里墩*期小区物业管理服务采购项目

*、项目概况：

（*）、基本概况

*、座落位置：北至规划中道路，南至青年路，西至**里敦*期小区，东至东快速路。

*、建设工程规划许可证编号：

*、总用地面积：*****㎡

*、物业类型：安置房住宅

*、采购预算估算价：***万元（两年）

*、资金来源：镇财政

（*）、土建工程概况（详见小区总平面图和施工竣工图纸，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）

*、规划总建筑面积：******.**㎡

（*）高层住宅面积：*****.**㎡，*号及*号楼，总计*栋。住宅*****.*㎡、阁楼****㎡、底层车库面积****.*㎡。

（*）住宅沿街商铺：无

（*）物业管理社区服务：***.**㎡

（*）地下机动车库：*****.**㎡

（*）地下人防：****.**㎡

（*）配电房：***.*㎡

（*）公厕：**.**㎡

*、总户（套）数：***套

*、绿地率和绿地面积：**.**%

*、道路面积：****㎡

*、出入口：*个

*、地下车库规划停车泊位：***辆

*、地面规划停车泊位：***辆

*、项目的计划开工和竣工交付：****年**月至****年**月

（*）、设施、设备情况

*、电梯：（通力电梯**台、*.**/*、*****、免费维保期*年）

*、供电系统：采用双回路

*、楼道公共照明：使用用电分配器

*、智能化系统：（*）视频监控系统；（*）周界报警系统；（*）电子巡查系统；（*）楼宇对讲系统；（*）停车场管理系统；（*）机房系统；（*）综合官网系统；（*）*方通话系统。

*、污水井、雨水井、化粪池：污水井***个；雨水井***个；化粪池*个。

*、垃圾桶：**个。

（*）、招标单位：南通市通州区先锋街道办事处[联系方式]

（*）、招标内容：南通市通州区先锋街道**里墩*期小区物业管理服务采购项目

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

*、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

*、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

*、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括电梯、门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；（所有维修、养护、管理和运行服务人员须持证上岗）

*、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区生活垃圾由受托方收集至委托方指定地点，小区装饰装潢产生的建筑垃圾，由受托方收集外运，按有关规定处理，按***元每套结算；

*、参加小区内所有工程项目的验收工作，工程项目合格后须签字。在公司管理期限内，各工程项目出现任何质量问题由公司客服人员把相关问题上报施工单位进行维修；

*、物业管理区域内的绿化养护和管理；

*、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

*、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

*、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

**、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

**、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

**、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

**、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

**、《前期物业管理合同》约定的其它内容。

**、受托方无条件接受委托方按照相关文件的考核、奖惩；

**、政府相关主管部门布置的其它工作；

**、小区内不允许阳台和前后窗户上安装不锈钢封闭式晾衣台；

**、小区楼顶公共部位及逃生平台不得安装阳光房和雨棚等违章建筑。

（*）、服务期限

以签订合同之日起*年。

（*）、服务质量：

日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》*级及以上管理标准。

*、申请人应当具备的资格条件

*、有效的法人营业执照；

*、物业管理经理：具有国家建设部颁发的物业管理经理培训合格证书（有效证书）；

*、投标人应具备：（*）具有独立承担民事责任的能力；（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（*）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；（*）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

*、未被 “信用中国”网站(***.***********.***.**)、中华人民共和国最高人民法院网站（****://***.*****.***.**）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（***.****.***.**）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（****://***.***********.***.**)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（****://**.********.***.**/***）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（****://***.****.***.**）等渠道列入黑名单。

*、公司注册所在地检察院出具的有效的行贿犯罪档案查询结果告知函；

*、(*)在通州区注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)，并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业; (*) 在通州区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)，现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业; 在通州区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务) 的，尚未进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业需提供注册所在地(县级以上) 物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

*、本次招标不接受联合体投标。

*、同时还应具有以下特定条件的：

*.*单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。法定代表人为同*个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同*合同项目的采购活动。

*.*具备生产或经营本项目能力,并能提供相应的服务。

*.*为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动。

*.*本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

*、投标保证金

*、本项目投标保证金计人民币*万元，银行汇票方式递交。投标保证金采取银行转账的，必须从投标人企业基本帐户（基本帐户开户许可证）汇出，银行汇票原件或银行进账凭证（含基本帐户号）在递交投标文件时单独递交给招标人。南通市通州区---投标保证金账号信息：招标人指定帐号：南通市通州区财政局 开户行：工商银行城中支行 帐号：**** **** **** **** ***。

*、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

*、自行在南通市公共资源交易网站（****://******.****.***.**/）下载招标文件、招标答疑等招标资料；

*、招标文件费***元，售后不退；

*、企业入库

供应商必须办理**加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（****://******.****.***.**）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

（*）、已注册成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

使用新办理的**锁直接登录南通市公共资源交易平台（****://******.****.***.**→主体登*）的项目响应方业务系统，也可用原系统（南通市公共资源交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

（*）、首次来南通未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登*→项目响应方登*→免费注册。然后用办理**加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

*、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

*、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 ****年*月*日 **：**时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：********* @**.***并电话告知）提出答疑、澄清要求。

*、招标人将于 ****年*月**日**：**时前在“南通市公共资源交易网”的“政府采购”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

*、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：****年*月**日上午*：**；

开标地点：南通市通州区公共资源管理中心开标室【南通市通州区政务服务中心*楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

*、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

*、联系方式：

招标人：南通市通州区先锋街道办事处[联系方式]

招标人地址：南通市通州区先锋街道办事处[联系方式]

联系人： 李光兴

联系电话：***********

招标代理：南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司[联系方式]

招标代理地址：银河路***号

联系人：陈先生

联系电话：***********

*、本公告发布时间为：****年*月*日至****年*月**日*时**止。

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