"秀汐园"项目前期物业管理

“秀汐园”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津滨物区划住〔****〕第***号）
项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
*、招标条件
本“秀汐园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金*，招标人为天津海晶万创房地产开发有限公司。本项 目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
*、项目概况和招标范围
规模：“秀汐园”项目坐落于天津市滨海新区开发区中心商务片区迎达路 以东，永太路以南。*至范围：东至迎宾大道、变电站、城市绿化带；南至汇 河街；西至迎达路；北至永太路、变电站。本项目业态类型：住宅、商业。房 屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积*****.*平方米，建筑 面积（即招标面积）：*****.**平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积*** **.**平方米, 其中**-
**层的高层住宅*****.**平方米，非经营性配套公建***平方米，垃圾房**平方 米，商业服务****.*平方米。地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米，其中地下车库*****平方米，设备用房****平方米。本项目的建筑密度为**%；容积率*.*；本项目内共含建筑物**栋（**栋**-
**层的高层住宅，*栋*层的配套公建，*栋*层的垃圾房）；项目总户数为***户。
范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：(***)“秀汐园”项目前期物业管理招标公告;
*、投标人资格要求
(***“秀汐园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：*.具备独 立法人资格的物业服务企业；
*.依法纳税；
*.无行贿犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员*名；中华 人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员*名；中华人民共和国职业资 格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】*名；中华人民共和国特种设 备作业人员证（电梯安全管理）*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日 **时**分到****年**月**日 **时**分 获取方式：凡有意参加投标者，请于****年*月**日——
****年*月**日，每日*：**——**:**（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中 标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件 发送至********@***.***,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标 文件以邮件形式发放。
*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日 **时**分
递交方式：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼*** 纸质文件递交 *、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日 **时**分
开标地点：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
*、其他
“秀汐园”住宅物业项目，由天津海晶万创房地产开发有限公司开发建设，现 委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘 前期物业服务企业。
*、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
*、联系方式
招 标 人：天津海晶万创房地产开发有限公司
地 址：天津经济技术开发区恂园西里**号楼*** 联 系 人：刘美汐
电 话：***********
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼*** 联 系 人： 刘亚娜
电 话： ***-********
电子邮件： ********@***.***
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“秀汐园”项目前期物业管理招标公告
“秀汐园”住宅物业项目，由天津海晶万创房地产开发 有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
*、招标项目基本情况（具体情况见附件*）
*.本项目业态类型：住宅、商业
*.本项目坐落地址：天津市滨海新区开发区中心商务片 区迎达路以东，永太路以南
*.本项目物业管理区域*至范围：东至迎宾大道、变电 站、城市绿化带；南至汇河街；西至迎达路；北至永太路、变电站
*.本项目总用地面积：*****.*平方米
本项目总建筑面积：*****.**平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****.**平方米, 其中**-
**层的高层住宅*****.**平方米，非经营性配套公建***平 方米，垃圾房**平方米，商业服务****.*平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米，其中 地下车库*****平方米，设备用房****平方米。
*
本项目的建筑密度为**%；容积率*.*；本项目内共含建 筑物**栋（**栋**-
**层的高层住宅，*栋*层的配套公建，*栋*层的垃圾房）；项目总户数为***户。
*.绿化指标：绿化率**%，绿地面积****.**平方米。
*.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位：***个，地上停车位** 个，地下停车位***个。
*.开发建设分期情况：*期
*.项目竣工时间：*期：****年*月**日
*期：****年*月**日
*、物业管理服务内容及标准（见本公告附件*）*、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的 物业服务合同生效之日终止。
*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于****年*月**日——
****年*月**日，每日*：**——**:**（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方 式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至
*
,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文 件以邮件形式发放。
*.获取招标文件需提供的材料
（*）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；
（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；
（*）购买招标文件的汇款单截图。
*.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：********************
*.招标文件售价
人民币：***元/本。
注：招标文件*经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为 准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文 件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日 前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
*
*、对投标人的要求
*.具备独立法人资格的物业服务企业；
*.依法纳税；
*.无行贿犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标 资格或通报，并在暂停或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受 属地管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电 工作业）人员*名；中华人民共和国特种作业操作证（低压 电工作业）人员*名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】*名；中华人民共和国 特种设备作业人员证（电梯安全管理）*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
*、投标截止时间
*.投标文件递交的截止时间为：****年*月**日*:**（北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***天津信芯工程管理咨询有限公司。
*
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人 不予受理。
*、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台****://*** .*************.***/上发布。
*、招标人联系方式
*.名称：天津海晶万创房地产开发有限公司
*.办公地址：天津经济技术开发区恂园西里**号楼*** *.联系人：刘美汐
*.联系方式：***********
*、招标代理机构联系方式
*.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
*.办公地址：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼*** *.联系人：刘亚娜
*.联系方式：***-********
注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
*
招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：*.招标项目基本情况
*.物业管理服务内容及标准
*.登记表
*.授权委托书
*
附件*：招标项目基本情况
“秀汐园”项目坐落于天津市滨海新区开发区中心商务片区迎达 路以东，永太路以南。*至范围：东至迎宾大道、变电站、城市绿化 带；南至汇河街；西至迎达路；北至永太路、变电站。本项目业态类 型：住宅、商业。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总 用地面积*****.*平方米，建筑面积（即招标面积）：*****.**平方 米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****.**平方米, 其中**-**层的高层住宅*****.**平方米，非经营性配套公建***平方米，垃 圾房**平方米，商业服务****.*平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米，其中地下车库* ****平方米，设备用房****平方米。
本项目的建筑密度为**%；容积率*.*；本项目内共含建筑物**栋（**栋**-
**层的高层住宅，*栋*层的配套公建，*栋*层的垃圾房）；项目总户 数为***户。绿化指标：绿化率**%，绿地面积****.**平方米。停车 场库：本项目规划建设机动车停车位：***个，地上停车位**个，地 下停车位***个。
*
项目设备设施情况：

序号	名称	总功率、规格	数量	备注
*	化粪池数量	单个容积***³	*个	&****;
*	污水井数量	--	***个	&****;
*	雨水井数量	--	**个	&****;
*	垃圾房	**平方米	*个	&****;
*	电梯数量、品牌、功率、*梯几户	**- **层高层住宅电梯**部，电梯功率：**** /部	**部	&****;
*	信报箱数量	--	***个	&****;
*	消防设施	火灾自动/手动报警系统；消防泵房；消 防喷淋；消防水箱；消防栓；灭火器	&****;	&****;
		消火栓泵*台，*用*备，功率：****/台
		喷淋泵*台，*用*备，功率：****/台
		消防稳压泵*台，*用*备，功率：*.***/ 台
		灭火器配备数量：**- **层高层住宅***个，商业服务***个，地 下***个
*	室内外公共照明	**- **层高层住宅楼梯间公共照明数量****个，总功率：****；	&****;	&****;
		室外庭院灯照明数量**个，总功率：*.** **；
		航空障碍灯数量**个，总功率：*.***；
*	消、监控设施	消防监控功率：****；	&****;	消控与监 控设置在 *处
		安防监控功率：****
**	避雷设施	屋顶避雷带及***装置，避雷检测点：** 个	**个	&****;
**	红号站	变压器数量*个*容量******，专为商业及 地下车库供电	*座	需要人员 值守
**	水泵	生活泵（*用*备）：	&****;	给水泵房 采用叠压 供水形式
		加压*区生活泵*台，功率：*.***/台；
		加压*区生活泵*台，功率：*.***/台；

*

&****;	&****;	中水泵（*用*备）：	&****;	&****;
		加压*区中水泵*台，功率：***/台；
		加压*区中水泵*台，功率：***/台；
		生活水箱*个、中水水箱*个
**	机动车库数量、面 积	地上**个车位不提供管理方案和测算；	***个	&****;
		地下***个车位不提供管理方案和测算
**	水景、雕塑、小品	雕塑*处	*处	&****;
**	项目出入口	小区出入口共*个，其中*个人行主要口，*个人行次要口，*个车行进口，*个车行 出口。至少*个出入口需要**小时门岗值 守	*个	&****;
**	道路面积	平方米	****.**	&****;
**	物业管理用房面积	平方米	***	&****;
**	商业服务业户数	商业服务户数**户	**户	&****;
		商业服务不需要提供内部物业管理服务
**	公厕	*个公厕，不需要提供清洁和设施维修服 务	*个	公厕**平 方米设于 *#楼下

*
附件*：
物业管理服务内容及标准
*、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及 标准如下:
（*）公共性基本服务内容
*．综合管理服务内容
（*）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
（*）管理服务人员：管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁 规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有 效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（*）服务时间：每天**小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的 咨询和投诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。
（*）日常管理与服务：
*）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以 及物业服务合同的约定；
*）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共 秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
**
*）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管 理服务费标准；
*）实行**小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维 修按双方约定时间到达现场，回访率**%以上；
*）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修 现场进行巡视；
*）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停 止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
*）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
*）每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理 服务中的薄弱环节适时整改；
*）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专 项维修资金使用情况；
**）每年第*季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报 告提交业主委员会，并在小区内公告；
**）公示场地占用费的收取和使用情况；
**）节假日进行专题布置，每年组织*次以上社区活动。
*．清洁卫生服务内容
（*）硬化地面、主次干道每天清扫*次，干净整洁；（*）绿地无垃圾、纸袋等杂物；
（*）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
**
（*）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；（*）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭*次；
（*）路灯、楼道灯每季度清洁*次；
（*）垃圾清运日产日清，无满溢现象；
（*）垃圾桶、果皮箱每天清洁*次,夏季每天进行消毒。
*．公共秩序维护服务内容
（*）人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各 类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内 的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（*）门岗：各出入口**小时值勤，其中主出入口*：**-
**：**立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（*）巡逻岗：按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查 记录。
（*）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停 放，停放有序；非机动车停放整齐。
*．绿化养护服务内容
（*）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过**公 分。
（*）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（*）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
**
（*）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。（*）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（*）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
*.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（*）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（*）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
（*）房屋外檐：每周巡查*次，发现损坏按规定维修。
（*）雨水井、化粪井：每月检查*次，定期清理疏通，保持畅 通，无堵塞外溢。
（*）场地、道路：每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现 损坏按规定修复。
（*）安全标识：每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标 识，发现损坏及时修补。
（*）围墙：每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维 修。
（*）各业态专享服务内容及标准
*.高层住宅业态服务内容
（*）清洁卫生服务内容
*）地面每天清扫*次，擦拭*次；
*）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；
**
*）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭*次；*）门窗玻璃每月擦拭*次；
*）消防栓、标识牌等设施每周擦拭*次；*）电梯轿厢每天擦拭*次；
*）操作板面每天消毒*次；
*）每月对电梯门、壁保养*次。
（*）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
*）楼梯扶手、门窗：每周巡查*次，保持楼内公共部位门窗玻 璃、配件完好，开闭灵活。
*）楼内墙地面、顶面：每周巡查*次，遇有损坏适时修补。
*）楼道灯：接到业主或使用人报修后*小时内修复，完好率**% 以上。
*）电梯：保证电梯**小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持 完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安 全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯 保养进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事 件时，物业人员须*分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须**分 钟内到达现场救助。
*.商业服务部分服务内容
（*）商业服务部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设 备维修养护服务。
（*）商业服务部分外围服务和专属部位、专属设施设备维修养
**
护服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
*、物业管理服务费收费方式
包干制
*、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理 服务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费 分别测算。
**
附件*
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统*社会信用代码:
	法定代表授权人		&****;
	联系电话		&****;
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名	&****;	性别	&****;
	身份证号	&****;	联系电话	&****;
	学历	&****;	政治面貌	&****;
	职称名称	&****;	职称等级	&****;
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章
**
附件*
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统*社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
**
日期：
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