"赛达工业园盛源道1号"项目前期物业管理

“赛达工业园盛源道*号”项目前期物业管理招标公告（招标编号：津物区划非【****】第***号）
项目所在地区：天津市,市辖区,西青区
*、招标条件
本“赛达工业园盛源道*号”项目前期物业管理已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为其他资金.，招标人为天津市赛达伟业有限公司。本项目已 具备招标条件，现招标方式为公开招标。
*、项目概况和招标范围
规模：“赛达工业园盛源道*号”项目前期物业管理 范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：(***)“赛达工业园盛源道*号”项目前期物业管理; *、投标人资格要求
(***“赛达工业园盛源道*号”项目前期物业管理)的投标人资格能力要求：*.
具备独立法人资格的物业服务企业；
*.依法纳税；
*.无行贿犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备*.*万平方米以上的工业厂房类型项目前期物业管理服务经验。*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）*名；中华人民 共和国特种作业操作证（低压电工作业）*名；中华人民共和国职业资格证书【
建（构）筑物消防员或消防设施操作员】*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。; 本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日 **时**分到****年**月**日 **时**分 获取方式：
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中 标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件 发送至******@***.***,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文 件以邮件形式发放。*.获取招标文件需提供的材料（*）登记表（原件*份，加 盖企业公章）；（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；（*）购买 招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加盖企业公章）。*.招标代理 机构开户信息如下：单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：***************
*.招标文件售价人民币：****元/本。注：招标文件*经售出，概不退费。参加 投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投 标人需将获取招标文件的纸质材料原件于递交投标文件时*并递交，为递交的 将以撤标处理。
*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日 **时**分
递交方式：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼*层**室纸质文件 递交
*、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日 **时**分
开标地点：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼*层**室
*、其他
*.本项目业态类型：工业厂房
*.本项目坐落地址：天津市西青区王稳庄赛达工业园盛源道*号
*.本项目物业管理区域*至范围：东至盛达*支路、现状空地；南至现状空地
、盛达*支路；西至盛达*支路、盛源道；北至盛源道、盛达*支路。
*.本项目总用地面积：*****.*平方米
本项目总建筑面积：*****.**平方米
地上建筑面积构成为：*****.**平方米【其中工业厂房*****.**平方米、配套 公建***平方米】。
本项目的建筑密度为**.**%；容积率*.**；本项目内共含建筑物共*栋建筑物（均为*层的工业厂房）;项目总户数为*户。
*.绿化指标：绿地率**%，绿地面积*****.**平方米。
*.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个（均为地上车位）。
*.开发建设分期情况：*期
*.项目竣工时间：****年*月**日
*、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
*、联系方式
招 标 人：天津市赛达伟业有限公司
地 址：天津市西青经济开发区赛达新兴产业园**座*层-*层 联 系 人：池工
电 话：***-********
电子邮件：/
招标代理机构：中诺（天津）招标代理有限公司
地 址： 天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼*层**室。
联 系 人： 姜大志
电 话： ********、***********
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“赛达工业园盛源道*号”项目前期物业管理 招标公告
“赛达工业园盛源道*号”非住宅物业项目，由天津市赛达 伟业有限公司开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公 司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
*、招标项目基本情况（具体情况见附件*）
*.本项目业态类型：工业厂房
*.本项目坐落地址：天津市西青区王稳庄赛达工业园盛源 道*号
*.本项目物业管理区域*至范围：东至盛达*支路、现状 空地；南至现状空地、盛达*支路；西至盛达*支路、盛源道；北至盛源道、盛达*支路。
*.本项目总用地面积：*****.*平方米
本项目总建筑面积：*****.**平方米
地上建筑面积构成为：*****.**平方米【其中工业厂房*** **.**平方米、配套公建***平方米】。
本项目的建筑密度为**.**%；容积率*.**；本项目内共含 建筑物共*栋建筑物（均为*层的工业厂房）;项目总户数为*户。
*.绿化指标：绿地率**%，绿地面积*****.**平方米。
*
*.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个（均为地上车位）。
*.开发建设分期情况：*期
*.项目竣工时间：****年*月**日
*、物业管理服务内容及标准（见本公告附件*）
*、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 年 月 日—— 年 月 日，每日 ： —— : （北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将 获取招标文件所需材料的扫描件发送至******@***.***,并及时 通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式 发放。
*.获取招标文件需提供的材料
（*）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；
*
（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（*）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加盖企业公章）。
*.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行 银行帐号：***************
*.招标文件售价
人民币：****元/本。
注：招标文件*经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料 原件于递交投标文件时*并递交，为递交的将以撤标处理。
*、对投标人的要求
*.具备独立法人资格的物业服务企业；*.依法纳税；
*.无行贿犯罪记录；
*
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备*.*万平方米以上的工业厂房类型项目前期物 业管理服务经验。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工 作业）*名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）*名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消 防设施操作员】*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
*、投标截止时间
*.投标文件递交的截止时间为： 年 月 日 : （北京时间），递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国 际中心写字楼*层**室。
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。
*
*、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台****://***.** ***********.***/上发布。
*、招标人联系方式
*.名称：天津市赛达伟业有限公司
*.办公地址：天津市西青经济开发区赛达新兴产业园**座* 层-*层
*.联系人：池工
*.联系方式：***-********
*、招标代理机构联系方式
*.名称：中诺（天津）招标代理有限公司
*.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字 楼*层**室。
*.联系人：姜大志
*.联系方式：***-********、*********** 注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。
*
**
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：*.招标项目基本情况
*.物业管理服务内容及标准
*.登记表
*.授权委托书
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附件*：招标项目基本情况
“赛达工业园盛源道*号”项目，由天津市赛达伟业有限公司开发建 设，坐落地址为天津市西青区王稳庄赛达工业园盛源道*号，*至范围：东至盛达*支路、现状空地；南至现状空地、盛达*支路；西至盛达* 支路、盛源道；北至盛源道、盛达*支路。
地上建筑面积构成为：*****.**平方米【其中工业厂房*****.**平 方米、配套公建***平方米】。
本项目的建筑密度为**.**%；容积率*.**；本项目内共含建筑物*栋 建筑物（均为*层的工业厂房）；项目总户数为*户。
绿化指标：绿地率**%，绿地面积*****.**平方米。
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个（均为地上车位）开发建设分期情况：*期
项目竣工时间：****年*月**日
**
以下为本项目配套设施设备情况：
*、项目基本情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
* 化粪池数量 * 个
* 垃圾桶数量 * 个
* 物业管理用房面积 *** ㎡
* 道路面积 ****.** ㎡
* 工业厂房总面积 *****.** ㎡
* 居住户数 * 户


*、室内外照明情况（室内楼梯间照明是否需要提供服务）
序号 参数名称 数量 单位 备注
* 室外景观灯照明总功率 * **
* 室外路灯照明总功率 * **


*、监控情况
序号 参数名称 数量 单位 备注
* 消防监控设备总功率 * ** 安防监控与消防监控 设置在*起
* 安防监控设备总功率 * **


*、其他设施设备情况
* 避雷检测点位： ** 个
* 项目出入口数量 * 个：主出入口 * 个，需要专人**小时值守，*:**-**:**立岗；次出入口 * 个，需要专人**小时值守；*:**-**:**立岗
* 项目配备灭火器 *** 个，其中地上灭火器 *** 个，地下灭火器 * 个
* 本项目仅需提供地上车位管理方案，不需要提供车位管理费用测算


**
**
附件*：
物业管理服务内容及标准
*、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
（*）公共性基本服务内容
*．综合管理服务内容
(*)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真 机、计算机等办公设施设备。
(*)管理服务人员:管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上 岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(*)服务时间:每天**小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理 物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。
(*)日常管理与服务:
*、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
**
*、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
*、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
*、实行**小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率***%；
*、对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场 进行巡视；
*、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
*、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
*、每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
*、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况;
*、每年第*季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在园区内公告；
*、公示场地占用费的收取和使用情况；
*、节假日进行专题布置，每年组织*次园区活动。
**
*．清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫*次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等 杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱 等每周擦拭*次；室外照明灯每季度清洁*次；垃圾清运日产日清，无满 溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁*次，夏季每天进行消毒。
*.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(*)人员要求:统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当值 时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序 维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安 和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(*)门岗:*个出入口**小时双人值勤，*:**-
**:**立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(*)巡逻岗:按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查记录。
(*)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停 放有序；非机动车停放整齐。
*.绿化养护服务内容
(*)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过*公分。(*)树冠完整美观，无枯枝死权。
**
(*)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(*)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(*)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(*)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
*.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(*)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行 良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(*)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺 损及时更换修补。
(*)房屋外檐:每周巡查*次，发现损坏按规定维修。
(*)雨水井、化粪井:每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，无 堵塞外溢。
(*)场地、道路:每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏按 规定修复。
(*)安全标识:每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，发 现损坏及时修补。
(*)围墙:每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(*)供配电系统
*、保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
**
*、制定用电管理措施与停电应急处理措施。
*、制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记 录，制定维修维护管理档案。
*、设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。*、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
*、保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(*)给排水系统
*、建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。
*、设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换 等。无跑、冒、滴、漏等现象。
*、限水、停水按规定时间通知用户。
*、排水系统通畅。
*、遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
*、有突发事故应急预案。
(**)消防系统
*、消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警 系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。*、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
*、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人，完善应急预案。
**
(**) 智能化系统
*、楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持 设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无 污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。
*、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
*、监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
*、配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行 正常。
(**) 楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导 方向平面图。
(**)外围设施（旗杆、景观设施等）
外围公共设施，每周*次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风 貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及地面损坏的修 复。
(**)避雷系统
每年*次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏 及时修复。
*、物业管理服务费收费方式
包干制
**
*、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能源费分别测算。
**
附件*
投标人领取招标文件登记表
招标人 信息 招标人：
招标项目名称：
投标人 情 况 名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统*社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况 姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。


填表人： 填表日期： 投标人盖章
**
附件*
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统*社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：