"恒业大厦"项目前期物业管理

“恒业大厦”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划非[****]第***号）
项目所在地区：天津市,市辖区,东丽区
*、招标条件
本“恒业大厦”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准
，项目资金来源为其他资金*，招标人为天津市东丽城市基础设施投资集团有限
公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
*、项目概况和招标范围
规模：“恒业大厦”项目坐落于天津市东丽区张贵庄街道利津路与津塘路
交口西南侧。*至范围：东至利津路；南至天津市榕洋房地产开发有限公司用
地、天津市人民政府用地；西至天津市人民政府用地；北至津塘路、天津市人
民政府用地。本项目业态类型：写字楼、酒店、商业、住宅。房屋建筑结构为
剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积****.*平方米，建筑面积（即招标
面积）：*****平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米【其中
写字楼*****平方米、酒店****平方米、*层商业****平方米、高层住宅*****平
方米、配套公建****平方米（其中非经营性配套公建****平方米、商业服务***
平方米、智能停车库****平方米）】。地下建筑面积构成为：总建筑面积*****
平方米（其中地下车库*****平方米、设备用房****平方米）。本项目的建筑密
度为**%；容积率*.**；本项目内共含建筑物*栋（*栋**层写字楼及酒店、*栋*
*层高层住宅附带*层商业）；项目住宅总户数为***户。
范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：
(***)“恒业大厦”项目前期物业管理招标公告;
*、投标人资格要求
(***“恒业大厦”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：*.具备
独立法人资格的物业服务企业；
*.依法纳税；
*.无行贿犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备写字楼类型物业管理经验。单体项目管理面积*.*万平方米以上写
字楼类型物业管理经验。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员*名；中华
人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员*名；中华人民共和国职业资
格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】*名；中华人民共和国特种设
备作业人员证（电梯安全管理）*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日**时**分到****年**月**日**时**分
获取方式：凡有意参加投标者，请于****年**月**日——****年
**月**日，每日*：**——**:**（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至********@***.***,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日**时**分
递交方式：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***纸质文件递交
*、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日**时**分
开标地点：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
*、其他
“恒业大厦”非住宅物业项目，由天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司
开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招
标的方式选聘前期物业服务企业。
*、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
*、联系方式
招标人：天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司
地址：天津市东丽区新立街丽锦道***号（社区中心）
联系人：王悦
电话：***********
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地址：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
联系人：刘亚娜
电话：***-********
电子邮件：********@***.***
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
“恒业大厦”项目前期物业管理招标公告
“恒业大厦”非住宅物业项目，由天津市东丽城市基础
设施投资集团有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理
咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期
物业服务企业。
*、招标项目基本情况（具体情况见附件*）
*.本项目业态类型：写字楼、酒店、商业、住宅
*.本项目坐落地址：天津市东丽区张贵庄街道利津路与
津塘路交口西南侧
*.本项目物业管理区域*至范围：东至利津路；南至天
津市榕洋房地产开发有限公司用地、天津市人民政府用地；
西至天津市人民政府用地；北至津塘路、天津市人民政府用
地
*.本项目总用地面积：****.*平方米
本项目总建筑面积：*****平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米【其中
写字楼*****平方米、酒店****平方米、*层商业****平方米
、高层住宅*****平方米、配套公建****平方米（其中非经
营性配套公建****平方米、商业服务***平方米、智能停车
库****平方米）】。
*
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中
地下车库*****平方米、设备用房****平方米）。
本项目的建筑密度为**%；容积率*.**；本项目内共含
建筑物*栋（*栋**层写字楼及酒店、*栋**层高层住宅附带*
层商业）；项目住宅总户数为***户。
*.绿化指标：绿化率**%，绿地面积****.**平方米。
*.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个，其中，地上停车
位***个，地下停车位***个。
*.开发建设分期情况：*期
*.项目竣工时间：****年**月**日。
*、物业管理服务内容及标准（见本公告附件*）
*、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于****年**月**日——****年
**月**日，每日*：**——**:**（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至********@***.*
*
**,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
*.获取招标文件需提供的材料
（*）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）
；
（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、
法定代表人印鉴）；
（*）购买招标文件的汇款单截图。
*.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：********************
*.招标文件售价
人民币：****元/本。
注：招标文件*经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心**-
**号楼裙楼***
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
*
*、对投标人的要求
*.具备独立法人资格的物业服务企业；
*.依法纳税；
*.无行贿犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管
、冻结或破产状态；
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备写字楼类型物业管理经验。单体项目管理
面积*.*万平方米以上写字楼类型物业管理经验。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业）人员*名；中华人民共和国特种作业操作证（低压
电工作业）人员*名；中华人民共和国职业资格证书【建（
构）筑物消防员或消防设施操作员】*名；中华人民共和国
特种设备作业人员证（电梯安全管理）*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
*、投标截止时间
*
*.投标文件递交的截止时间为：****年**月*日*:**（
北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心**-
**号楼裙楼***天津信芯工程管理咨询有限公司。
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
*、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台****://***
.*************.***/上发布。
*、招标人联系方式
*.名称：天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司
*.办公地址：天津市东丽区新立街丽锦道***号（社区
中心）
*.联系人：王悦
*.联系方式：***********
*、招标代理机构联系方式
*.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
*.办公地址：天津市河北区诺德中心**-**号楼裙楼***
*.联系人：刘亚娜
*.联系方式：***-********
注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。
特此公告
*
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：*.招标项目基本情况
*.物业管理服务内容及标准
*.登记表
*.授权委托书
*
附件*：招标项目基本情况
“恒业大厦”项目坐落于天津市东丽区张贵庄街道利津路与津塘
路交口西南侧。*至范围：东至利津路；南至天津市榕洋房地产开发
有限公司用地、天津市人民政府用地；西至天津市人民政府用地；北
至津塘路、天津市人民政府用地。本项目业态类型：写字楼、酒店、
商业、住宅。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地
面积****.*平方米，建筑面积（即招标面积）：*****平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米【其中写字楼***
**平方米、酒店****平方米、*层商业****平方米、高层住宅*****平
方米、配套公建****平方米（其中非经营性配套公建****平方米、商
业服务***平方米、智能停车库****平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中地下车库*
****平方米、设备用房****平方米）。
本项目的建筑密度为**%；容积率*.**；本项目内共含建筑物*栋
（*栋**层写字楼及酒店、*栋**层高层住宅附带*层商业）；项目住
宅总户数为***户。绿化指标：绿化率**%，绿地面积****.**平方米
。停车场库：本项目规划建设机动车停车位***个，其中，地上停车
位***个，地下停车位***个。
*
项目设备设施情况：
*.共用设施设备情况

序号	名称	总功率、规格	数量	备注
*	化粪池数量	容积****³/座	*座	&****;
*	污水井数量	&****;	**个	&****;
*	雨水井数量	&****;	**个	&****;
*	垃圾中转站 数量	&****;	*个	&****;
&****;	&****;	火灾自动/手动报警系统；消防泵房；消防 喷淋；消防水箱；消防栓；灭火器	&****;	&****;
&****;	&****;	消火栓泵：*台，功率：*****/台，*用*备 ； 喷淋泵：*台，功率：*****/台，*用*备； 消防稳压泵：*台，功率：*.***/台，*用* 备；	&****;	&****;
&****;	&****;	灭火器配备：写字楼+酒店***个，*层商业* *个，高层住宅***个，地下**个	&****;	&****;
*	公共照明设 施	航空障碍灯：数量**个，总功率：*.***	&****;	&****;
*	避雷设施	避雷检测点：*个	*个	&****;
*	项目外围出 入口	项目外围出入口共*个；主出入口*个，主要 面向非住宅业态开放需要提供**小时门岗双 岗服务；次出入口*个，面向所有业态开放 需要提供**小时门岗单岗服务	*个	&****;
*	机动车库数 量、面积	地上***个车位不提供管理方案和测算	***个	&****;
&****;	&****;	地下***个车位不提供管理方案和测算	&****;	&****;
**	水景、雕塑 、小品	项目建有雕塑*处	*处	&****;
**	道路面积	平方米	****	&****;
**	物业管理用 房面积	平方米	***	&****;
**	中央空调、 新风、通排 风系统	项目写字楼、酒店、商业建有中央空调、新 风、通排风系统，不在本次招标范围内，不 需要提供方案及测算	&****;	&****;

*
*.非住宅部分设施设备情况

序号	名称	总功率、规格	数量	备注
&****;	&****;	本项目安防监控室和消防监控室设置在*处， 为便于日常管理将监控范围划为：非住宅区域 、地下车库区域、住宅区域，同时将各区域监 控设备的功率进行划分。	&****;	&****;
&****;	&****;	非住宅区域安防监控及弱电系统功率：****； 地下车库区域安防监控功率：***	&****;	&****;
&****;	&****;	非住宅区域消防监控功率：****； 地下车库区域消防监控功率：***	&****;	&****;
*	电梯数量、 功率	写字楼、酒店共用电梯*部，电梯功率：**.*** /部 *层商业电梯*部，电梯功率：****/部	*部	&****;
&****;	量、功率	写字楼、酒店楼内公共照明：数量***个，总功 率：****； *层商业楼内公共照明：数量**个，总功率：*. ***	&****;	&****;
&****;	&****;	室外景观照明：数量**个，总功率：*.***； 室外路灯照明：数量**个，总功率：***	&****;	&****;
*	红号站	项目建有红号站*座，变压器数量*台，专为写 字楼、酒店、商业、地下车库供电	&****;	需要人 员**小 时值守
*	写字楼、酒 店水泵、水 箱数量、功 率	加压*区生活泵：*台，功率：*.***/台； 加压*区生活泵：*台，功率：****/台； 加压*区生活泵：*台，功率：****/台； 加压*区中水泵：*台，功率：*.***/台； 加压*区中水泵：*台，功率：*.***/台； 加压*区中水泵：*台，功率：****/台； 生活水箱*个，中水水箱*个	&****;	水泵为 *用 *备
&****;	户数	写字楼户数 **户；酒店**户	&****;	&****;
&****;	&****;	*层商业楼户数**户	&****;	&****;
&****;	&****;	商业服务户数*户	&****;	&****;
*	非住宅大楼 出入口	写字楼、酒店、*层商业大楼出入口：*个，都 需要提供门厅岗服务	&****;	&****;
*	非住宅业态 公共卫生间 数量	写字楼、酒店公共卫生间**间（面积**㎡/间） ，照明总功率*.****	&****;	卫生间 都需要 提供清 洁和设
&****;	&****;	*层商业公共卫生间*间（面积**㎡/间），照明 总功率*.** **	&****;	&****;

*

&****;	&****;	商业服务公共卫生间*间（面积**㎡/间），照 明总功率*.* **	&****;	施维修 等服务
说明：写字楼和酒店业态都建在*号楼，其电梯、楼内公共照明、*次供水系统等为写字 楼和酒店共用的设施设备。	&****;	&****;	&****;	&****;

*.高层住宅部分设施设备情况

序号	名称	总功率、规格	数量	备注
*	消、监控设 施	安防监控及弱电系统功率：***	&****;	&****;
&****;	&****;	消防监控功率：***	&****;	&****;
*	电梯数量、 功率	高层住宅电梯*部，电梯功率：**.***/部	*部	&****;
&****;	量、功率	高层住宅楼道灯照明：数量***个，总功率 ：*.***	&****;	&****;
&****;	&****;	庭院灯照明：数量**个，总功率：*.***	&****;	&****;
*	高层住宅水 泵、水箱数 量、功率	加压*区生活泵：*台，功率：*.***/台； 加压*区生活泵：*台，功率：****/台； 加压*区生活泵：*台，功率：****/台； 加压*区中水泵：*台，功率：*.***/台； 加压*区中水泵：*台，功率：*.***/台； 加压*区中水泵：*台，功率：****/台； 生活水箱*个，中水水箱*个	&****;	水泵为 *用 *备
*	信报箱数量	&****;	***个	&****;

**
附件*：
物业管理服务内容及标准
*、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
（*）公共性基本服务内容
*．综合管理服务内容
（*）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（*）管理服务人员：管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范
、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（*）服务时间：每天**小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。
（*）日常管理与服务：
*）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
**
*）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
*）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
*）实行**小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率**%以上；
（*）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现
场进行巡视；
（*）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止
侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
（*）运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建
立完善的档案管理制度；
（*）每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改；
（*）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况；
（**）每年第*季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况
的报告提交业主委员会，并在小区内公告；
（**）公示场地占用费的收取和使用情况；
（**）节假日进行专题布置，每年组织*次以上社区活动。
**
*．清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫*次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂
物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识
、宣传栏、信报箱等每月擦拭*次；路灯、楼道灯每季度清洁*次；垃圾
清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁*次,夏季每天进
行消毒。
*．公共秩序维护服务内容
（*）人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，身体挺直，语言文明规范；配备对讲装置；正确使
用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域
内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时
，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（*）门岗：各出入口**小时值勤，其中主出入口*：**-
**：**立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（*）巡逻岗：按照规定路线和时间每*小时巡查*次，夜间每*小时
巡查*次，做好巡查记录。
（*）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
*．绿化养护服务内容
**
（*）草坪及地被植物适时修剪，高度不应超过**公分；绿地整洁，
无杂挂物。
（*）树冠基本完整，无枯枝死杈。
（*）绿篱枝叶正常，整齐*致。
（*）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（*）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（*）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
*.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（*）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（*）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（*）房屋外檐：每半月进行*次检查，发现损坏按规定维修。
（*）雨水井、化粪井：每季度检查*次，定期清理疏通，保持畅通
，无堵塞外溢。
（*）场地、道路：每季度检查*次，场地、道路平整通畅。
（*）安全标识等：每周巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识
，发现损坏及时修补。
（*）围墙：每半月巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修
。
**
（*）电梯：保证电梯**小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检
测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进
行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物
业人员须*分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须**分钟内到达现场
救助。
（*）各业态专享服务内容及标准
*.写字楼、酒店、*层商业业态公共性服务内容
（*）清洁卫生服务内容
楼内保洁时间要求：*：**-**：**。
楼内公共区域：地面每天清扫、尘推*次，擦拭*次，随时保洁；墙
面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；消防栓、标识
牌等设施每周擦拭*次；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭*次；电梯轿厢
每天擦拭*次；操作板面每天消毒*次；每月对电梯门、壁保养*次；
公共卫生间：每天进行循环清洁，每*小时巡查*次，地面干净，无
污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干
净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；洗手台干
净无积水，面盆无污垢；镜面光亮洁净，无水渍手印；各种管道表面干
净无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过*/*应及时倾倒，卫
生间内空气流通并且无明显异味。每周对卫生间彻底冲刷*次，保证无
**
异味。
（*）公共秩序维护服务内容
楼内巡逻岗：按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查记录
。
大楼门厅岗：大楼出入口**小时值勤，办公时间、营业时间内立岗
值勤，对客户、外来访客、顾客实行询问、查验、登记。
监控室要**小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，
保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态
，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事
件，维护工作秩序，确保项目正常工作秩序。
（*）共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
*）人员要求：配备专业的设备运行管理人员，统*着装，佩戴统*
标志；配备专业器材；正确操作各类设施和设备；做好物业管理区域内
的设施设备的运行管理工作。
*）消防系统：
消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警系统
，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。消防管
理人员掌握消防设备设施的使用方法。开展消防法规及消防知识、培训
**
宣传教育、明确各区域防火责任人，完善应急预案。
*）供配电系统：
保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时
间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备
，保证各种电气设施和元件的完好。制定用电管理措施与停电应急处理
措施。制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房
环境符合设备要求。配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。保障
业主用电供应，制定用电安全措施。
*）楼内公共照明、卫生间照明系统：
加强日常巡视，发现问题及时处理，保证照明系统外观整洁无缺损
，无松落，照明完好率**%以上、维修及时率达***%。
*）给排水系统：
建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。设施设备工作正常
，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换等。无跑、冒、滴、漏等
现象。按规定对*次供水系统进行消毒。水箱有严格的管理措施，周围
无污染隐患。限水、停水按规定时间通知用户。排水系统通畅。遇有事
故，维修人员要及时赶到现场进行修理。有突发事故应急预案。
*）楼宇智能化系统
楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持设
**
备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污
渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。
按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。监控系统等
智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。配备所需的专业技术
人员，严格执行操作规程，设备良好，运行正常。
*.高层住宅业态服务内容
（*）清洁卫生服务内容
楼内公共区域：地面每天清扫*次，擦拭*次；墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭*
次；门窗玻璃每月擦拭*次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭*次；电梯
轿厢每天擦拭*次；操作板面每天消毒*次；每月对电梯门、壁保养*次。
（*）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
*）楼梯扶手、门窗：每半月巡查*次，保持楼内公共部位门窗玻璃
、配件完好，开闭灵活。
*）楼内墙地面、顶面：每半月巡查*次，遇有损坏适时修补。
*）楼道灯：接到业主或使用人报修后*小时内修复，完好率**%以上
。
*.商业服务业态服务内容
（*）商业服务部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维
修养护服务。
**
（*）商业服务部分外围服务和专属部位、专属设施设备维修养护服
务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
*、物业管理服务费收费方式
包干制
*、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、
能源费分别测算。
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附件*
投标人领取招标文件登记表

信息	招标人：	&****;	&****;	&****;
&****;	招标项目名称：	&****;	&****;	&****;
&****;	名称：	&****;	&****;	&****;
&****;	法定代表人：	&****;	&****;	&****;
&****;	企业注册地址:	&****;	&****;	&****;
&****;	统*社会信用代码:	&****;	&****;	&****;
&****;	法定代表授权人	&****;	&****;	&****;
&****;	联系电话	&****;	&****;	&****;
况	姓名	&****;	性别	&****;
&****;	身份证号	&****;	联系电话	&****;
&****;	学历	&****;	政治面貌	&****;
&****;	职称名称	&****;	职称等级	&****;
注：表中内容应如实填写，不得涂改。	&****;	&****;	&****;	&****;

填表人：填表日期：投标人盖章
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附件*
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统*社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）