（破产）廊坊市众祥房地产开发有限公司破产财产

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*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 *、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 *、竞买人条件：（*）考虑到回迁因素，可参加竞买报名的竞买人必须是具备*级以上的房地产开发资质的中国企业法人，且不接受联合体报名。 （*）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。（*）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。*、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。*、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。 *、特别说明：*、本次变价两宗土地使用权存在需要回迁事项，由买受人负责回迁安置，具体情况为：已签订《廊坊市众祥房地产开发有限公司房屋拆迁补偿安置协议书》且地上物已拆除的回迁户***户，已约定回迁面积详见附表；尚未签订《廊坊市众祥房地产开发有限公司房屋拆迁补偿安置协议书》且地上物未拆除的回迁户**户，具体以现状为准，拆除费用等由买受人承担；*、拍卖成交后，买受人需承担竞买成功后至回迁户回迁房交付前的过渡费，标准为**元/平方米/月，如法律、法规或地方政策对过渡费调整的，买受人亦应随之调整；*、上述国有土地使用权原批准建筑容积率为*.*，现已经过批准调整为*.**，依法需要补交土地出让金****.*万元（详见《土地估价报告》节选），由买受人承担；买受人需按照经批准的广阳公寓*期项目规划方案开发。*、因调整容积率造成的采光、通风等相邻关系所产生的问题，由买受人与相邻权人自行协商处理。*、保证金：第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻，无息返还。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。个人参拍流程：*****://****.**.***/***/****************.****企业参拍流程：*****://****.**.***/***/***************.****支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****保证金缴纳问题解答：*****://****.**.***/***/**********.****在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。*、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）支付至管理人指定账户（银行账号： ********************；账户名称： 廊坊市众祥房地产开发有限公司破产管理人；开户行名称：建设银行廊坊新华路支行）*、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知及未知的瑕疵。 *、标的移交竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量、质量和实际状态为准），在对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺。买受人在交齐所有成交款后**日内（凭付款凭证及相关营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、委托手续、《成交确认书》等）到河北天枢律师事务所（地址：廊坊市广阳区广阳道万向国际大厦*楼）办理交接手续。竞价成交后，由竞买人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供相应手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。**、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方应承担的税金、财产过户的税费等费用）全部由买受人承担。拍卖成交后，相关税、费（含众祥公司应承担的税费）的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成。 **、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续或竞拍成交后无故拒绝签订成交确认书或反悔的，是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 **、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 **、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。 **、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 **、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请予咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。管理人电话：杨先生，***********；翟女士，***********。京东技术咨询电话：**********

廊坊市众祥房地产开发有限公司破产管理人****年**月**日