仁寿县文林镇书院路雅园巷33号-39号金秀公寓1栋1层37号

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变卖须知

*、*川省仁寿县人民法院将于****年**月*日**时起**天内（延时的除外）对位于仁寿县文林镇书院路雅园巷**号-**号金秀公寓*栋*层**号商业用房依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在京东网司法变卖网络平台（网址：****://****.**.***/****)进行公开变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、标的情况：

文林镇书院路雅园巷**号-**号金秀公寓*栋*层**号；房屋所有权证号:仁房权证监证字第*******、*******号。土地使用期限:****年**月**日。建筑面积：**.**㎡,商业用房，约****年建成；多层建筑，与周边相协调；混合结构，层高约*.**，开间进深比：约*:*；*面临。地面停车；设施设备有：消防栓，电话综合布线，给排水齐全，电力。平层，布局方正，房屋外墙是墙砖装饰，价值时点为自用，房屋内部地面贴地砖，墙面贴墙纸，天棚铝扣板吊顶。地基无不均匀下降，墙面无裂缝现象；设计使用年期为**年，已使用约**年，每年定期维护，尚未发现主体结构受损，维护状况较好；采用观察法和直线折旧法综合确定成新率为**%。

*、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来仁寿县人民法院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到仁寿县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、第*次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款**.*万元。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款**.*万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。

对变卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及*次办理过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切税费。

**、变卖成交后，买受人应在变卖成交后*日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名: 仁寿县人民法院诉讼费及案款专户案款，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司仁寿县仁寿大道支行，账号：***********************)，并在尾款缴纳后*日内（凭付款凭证及相关身份材料）到仁寿县人民法院签署《变卖成交确认书》、开具变卖款收款收据，之后**日内联系执行法官领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜。

**、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的*切费用。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

法院解除查封手续需要*定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的*切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的*次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担。

**、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。

**、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

案件、标的咨询电话：************/***********

京东技术咨询：**********

监督电话：***-******** / *川省仁寿县人民法院监察室

仁寿县人民法院

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