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四川省眉山市东坡区东坡大道南三段362-370、374双号1层商业房地产

标签：四川省采购拍卖网络房地产

更新时间	2018-12-27	招标单位	我要查看
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竞买须知

*、*川省仁寿县人民法院定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）对位于*川省眉山市东坡区东坡大道南*段***-***、***双号*层商业房地产依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在京东网司法拍卖网络平台（网址：****://****.**.***/****)进行公开拍卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、标的情况：

眉山市位于*川盆地成都平原西南部，岷江中游,北接省会成都，南连乐山，东邻内江、资阳、自贡，西界雅安，是成乐黄金走廊的中段重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。眉山市政府所在地东坡区距成都**余公里；距峨眉山**余公里；距乐山大佛**余公里。境内成乐大件公路、***国道、岷江水道并行纵贯南北；雅安—洪雅—眉山—仁寿—内江—自贡（省道***线）横跨东西；北临双流机场**余公里，南距乐山大件运输码头**余公里；成昆铁路由北向南穿过彭山县、东坡区，是邻近地区客货进出的主运道。成乐、成雅高速公路在境内交汇。纵横交错、*通*达的交通网络基本形成，眉山公路网络“半小时眉山”、“*小时成都”成为现实。眉山市面积****平方公里，人口***.*万。东坡区位于眉山市中部偏北，是眉山市政治、经济、文化、商贸中心，全区辐员面积****平方公里，辖**个镇、**个乡、*个街道办事处，人口**.**万,其中城区人口**.*万。拍卖标的坐落于眉山市东坡区东坡大道南*段，所占用的土地系眉山市市中心城区Ⅱ级商业用地基准地价定级范围内。区域内由东坡大道南*段、同运东街、桐花巷等城市主、次干道、支路构成交通路网，区域内有*、**、**、**路公交车通行。区域内道路通达度及交通便捷度好。所在区域内无固定污染源，无粉尘和噪音污染，城市规划主要以商住为主，商业氛围较好。拍卖标的为眉山市东坡区东坡大道南*段，该区域内有眉山市第*人民医院、东坡湖广场、眉山市*小等。以上信息均摘抄自眉山市*鼎房地产评估有限责任公司出具的眉山*鼎估价（****）字第*****号评估报告，请竞买人自行查阅。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来仁寿县人民法院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到仁寿县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、第*次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金***万元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及*次办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切税费。

**、拍卖成交后，买受人应在****年*月*日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名: 仁寿县人民法院诉讼费及案款专户案款，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司仁寿县仁寿大道支行，账号：***********************)，并在****年*月*日前（凭付款凭证及相关身份材料）到仁寿县人民法院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据，之后**日内联系执行法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

**、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的*切费用。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；本院清场后，向买受人依法交接标的物。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的*切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的*次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用由相应主体承担。

**、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

**、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

案件、标的咨询电话：***********/***********

京东技术咨询：**********

监督电话：***-********/ *川省仁寿县人民法院监察室

仁寿县人民法院

*〇**年**月***日

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报名地址:******************

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