张克广所有的位于汉阳四新北路鲤跃龙门小区13栋30楼3号房屋

{"*******":"

竞买须知

湖北省京山县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：****://****.**.***/****,机构名称：湖北省京山县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、标的情况：

拍卖标的物：张克广所有的位于汉阳*新北路鲤跃龙门小区**栋**楼*号房屋（拆迁协议号：***-***；房型为：** *****；面积为：**.**㎡）。

拍卖标的房屋坐落于武汉市汉阳区*新北路（杨泗港快递通道与连通港西路交汇处）鲤跃龙门小区**栋**楼*号（现场查勘门牌号标注为****；拆迁协议号：***-***；房型为；** *****；面积为：**.**㎡）；房屋性质为汉阳区“城中村”改造还建房，尚未办理不动产权证书；钢筋混凝土结构高层电梯房，所在楼宇共**层，梯户比两梯*户，普通层高，朝南向，通风采光较好，房屋用途为住宅，*室*厅*卫户型，户型方正，户型结构平层；****年建成交房，目前为毛坯房，室内尚未实施装修。所在鲤跃龙门小区为新建还建小区，由多栋高层建筑组成，且每层住户较多，居住较密集，居民以当地城中村居民及承租户为主，人文环境相对*般；小区内绿化较好，楼间距合理，自然环境美观大方；小区由专门的物业管理公司管理（中房伟业物业管理有限公司，物业费*.*元/平方米·月），小区各出入口设有门禁系统，且小区内设有江堤派出所丰收社区警务室，小区安保有较好保障；小区环境总体较好。拍卖标的房屋位于鲤跃龙门小区较核心位置，可远眺墨水湖景，视野景观性较好。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

【特别提醒】竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，【特别提醒】但必须在竞价程序开始前*个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。【特别提醒】如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、本次拍卖法院已通知相关当事人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、第*次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《拍卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入湖北省京山县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、拍卖成交后，买受人在**日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：京山县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司京山支行，账号：*******************），并在*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省京山县人民法院（地址：京山县新市镇轻机大道***号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

**、【特别提醒】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费及可能存在的水、电、气等费用依法由相关方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

联系地址：湖北省京山县新市镇轻机大道大道***号

标的物详情咨询电话***********（杨法官）。

法院监督电话：****－*******

京东技术咨询电话：***-********、***-********、

***-********

京山县人民法院

*〇**年*月**日