鹤岗联通红旗路原联通办公楼招租项目(第二次)招标公告

鹤岗联通红旗路原联通办公楼招租项目(第*次)招标公告

*.招标条件

本招标为鹤岗联通红旗路原联通办公楼招租项目(第*次)已由中国联合网络通信有限公司鹤岗市分公司[联系方式]批准实施，项目编号：**-**/********。招标人为中国联合网络通信有限公司鹤岗市分公司[联系方式]。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标（资格后审）。

*.项目概况

（*）项目位置：位于鹤岗市南山区北红旗路，南山区核心商圈。

（*）租赁范围：该项目划分两个标段，可兼投可兼中，标段*为大楼*-*层及*层右半部分，建筑面积：****平方米，租期*年；标段*为大楼*层及*层左半部分，建筑面积：***平方米，租期*年。

（*）第*年租金下限：标段***万元/年；标段***万元/年（每年租金价格相同）。

（*）起租日：合同签字生效之日为起租日。

（*）租金支付方式：采取年付方式。合同签字生效之日起**日内，支付首年租金，并同时缴纳*万元租赁押金；以后每年租赁期满前*个月，支付下年租金；租赁期满、资产验收合格后返还租赁押金。

*.投标人资格要求

本次招标要求投标人提供以下资质证书且在有效期内：

（*）个人及企事业单位均可报名，个人需携带本人身份证明，企事业单位需提供企业营业执照。

（*）满足本次招标不可偏离条款并同意招租方合同关键条款。

（*）本项目不接受联合体投标。

投标人对资格审查应答文件的真实性负全部责任，若提供伪造证件，取消项目参与资格。投标人必须保证上报材料的真实性，招标人保留核查的权力，对于弄虚作假的行为，投标人将自己承担由此而引起的各种后果和责任。

*.不可偏离条款

（*）投标者需交投标保证金*.*万元，于开标前*日存入指定银行账户。中标合同签署生效后*日内退回投标保证金。

（*）租金采取年付方式。合同签字生效之日起**日内，支付首年租金，并同时缴纳*万元租赁押金；以后每年租赁期满前*个月，支付下年租金；租赁期满、资产验收合格后返还租赁押金。

（*）承租方负责出资将承租房屋进行改造，改造风格精美、典雅、别致，改造方案需经专业公司设计、联通公司审核批准、并负责办理开工报批、报备手续后，方可开工，改造不得损害房屋主体结构，承租方收到中标通知*个工作日内需将房屋改造押金*万元*次性存入招租方指定银行账户，工程改造验收完成后*次性退给承租方，如承租方未按约定缴纳房屋改造资金，取消承租方中标资格。

（*）项目定位：

目标客户重点考虑以下几大类：品质较高的金融、证券和保险等行业客户；宾馆客户；大型公司的办公场所；高档品牌专卖店，如家电、服装等品牌专营店等。

（*）承租方不得将房屋整体转租或中途退租，不得超出双方约定的使用用途。

（*）承租方不得经营与联通公司主营业务具有竞争关系的其他运营商的业务。

（*）租赁期满、资产回收验收条件：保证房屋主体结构不能改变、不得擅自拆扒隔离墙；主要包括房屋内外墙面无破损，空调、消防等设备设施良好运行，承租方增添的附属物（包括装修等）出租方无偿接收。

*.合同关键条款

（*）装修标准要求：

乙方不得私自改建或扩建，不得改变房屋主体结构，影响房屋安全；

乙方在进行装修或其他方面的改造之前，乙方应将全部装修（改造）的方案、设计文件和资料报告甲方，在甲方审核同意后，乙方应根据国家的相关法律、法规向政府相关部门进行工程报建，取得全部审批文件后方可施工。

施工完毕，乙方应将装修（改造）结果向政府相关部门进行报验，竣工材料、验收报告要求原件*式*份，甲乙双方各存*份。

（*）配套设施：

水：由乙方负责办理相关接入手续，并承担相关费用。

电:由乙方负责办理相关接入手续，并承担相关费用。

有线电视、电话、宽带、市政供暖：乙方负责接入并开通，自行承担月租费；乙方承租房屋的电话、宽带业务选择联通公司为唯*运营商。

排污：乙方自行办理出租房屋排污接入市政污水管网和有效期内的排污证或相关文件。

消防：由乙方安排新建事宜并承担相关费用，同时乙方负责办理消防验收手续。

乙方负责办理上述配套设施设备接入及开通手续并承担与此相关的所有费用（包括开户费、开通费、工程费、表费和设施设备费等）。

（*）配套设施及相关费用负担：

租赁期间，除土地税和房产税由甲方承担外，其它与承租房屋运营、使用、维护等发生的费用和税金均由乙方自行承担，与甲方无关。

（*）其他要求：

甲方同意乙方根据需要自行安装及维护水泵、水箱、水池等设施设备；乙方需要自行调整位置需征得甲方同意。

乙方租赁范围内房屋所有的广告发布权归甲方所有，乙方不得利用此房产发布广告。

乙方承担基础改造费用，并承担装修改造和经营过程中造成的第*方损失责任。

乙方负责办理报建、环保、卫生、消防、治安及工商等相关营业手续。

甲方提供与乙方工程相关的建筑物图纸和相关资料后，视为乙方已经了解该房屋的实际情况，并满足乙方要求。

楼体的室内外的安全、维修维护等由乙方负责，所属的室外责任区有关维修、维护、保养、安全等责任和相关义务均有乙方负责。

楼体户外墙面因承重、环保、美观等因素，禁止搭载其他设施。

排烟、排水、灯光、噪音等要符合国家规定和环保要求，涉及与周边居民、企业纠纷和责任由乙方负责。

（*）解除本合同的条件:

在租赁期内，因不可抗力或国家政策调整造成导致乙方无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担责任。

甲、乙双方同意，有下列情形之*的，守约方有权书面通知另*方解除本合同：

甲方未按合同约定时间向乙方交付出租房屋，逾期**日仍未交付的。

乙方未按合同约定时间向甲方支付房屋租金，逾期**日仍未支付的。

在租赁期内，乙方提前要求退租的。

在租赁期内，未经甲方同意，乙方将房屋转租或转借的。

在租赁期内，乙方从事的非法经营活动，违反国家法律、法规强制性规定，甲方有权解除合同。

租赁期间，任何*方未经对方书面同意不得擅自提前解除或终止本合同。因乙方原因甲方解除合同的，由乙方按照本合同条款约定条件向甲方返还房屋，乙方已付房屋租金不予返还。

（*）违约责任和纠纷解决

任何*方违反本合同约定，违约方应自守约方通知之日起**日内予以改正，否则违约方应当向守约方支付违约金，违约金标准为当年房屋年租金的*%，但合同其他条款已经约定违约金标准的按照其他条款执行，违约金不足弥补守约方损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分；如违约方自守约方通知之日起**日内仍未改正，则守约方有权解除合同（本合同另有约定的，按照其它条款执行）。

乙方违约时，如乙方拒绝支付违约金，甲方有权直接乙方的租赁押金中扣除。

甲、乙双方就本合同或因履行本合同发生纠纷，应首先由双方友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。

*.招标文件的获取

（*）凡有意参加投标者，请于****年**月**日至****年**月**日，每日上午*:**时至**:**时，下午**:**时至**:**时（北京时间，节假日除外，下同），在哈尔滨市道里区群力远大商务公寓*座**层业务*部持企业营业执照副本（有效期内）、法人身份证明、法定代表人授权书（原件）；个人参加须携带有效身份证件原件及复印件。（上述材料需提供原件备查和复印件）购买招标文件。

（*）招标文件每本售价人民币*佰元整（￥***元），售后不退。

*.投标文件的递交

（*）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，北京时间，下同）为****年**月**日**时**分，地点为鹤岗市工农区通信路**号鹤岗联通大厦北楼*楼会议室。

（*）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*.开标时间及地点

（*）开标时间：****年**月**日**时**分。

（*）开标地点：鹤岗市工农区通信路**号鹤岗联通大厦北楼*楼会议室。

*.发布公告的媒介

本项目在中国联通采购与招标网（***.******************.**）、中国采购与招标网（****://***.************.***.**/）上发布，具体内容以中国联通采购与招标网（***.******************.**）、中国采购与招标网（****://***.************.***.**/）上发布的内容为准，其它网站转载无效。

**.联系方式

招标人：中国联合网络通信有限公司鹤岗市分公司[联系方式]

地址：鹤岗市工农区通信路**号鹤岗联通大厦

招标代理机构：黑龙江信联招投标有限公司[联系方式]

地址：哈尔滨市道里区群力远大商务公寓*座**层

联系人：孙伟芳、刘庆明

电话：****-********

电子邮件：[**************]

户名：黑龙江信联招投标有限公司[联系方式]

开户银行：中国农业银行哈尔滨动力支行

账号：**-***************

黑龙江信联招投标有限公司[联系方式]　　　　　　　　　　****年**月**日