位于北京市丰台区青塔二期东区纤云园4号楼7至8层1单元-702房产

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邢台市信都区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：****://****.**.***/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

    *、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

    *、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

    *、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如：商品房限购等）；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

    （*）负责执行的人民法院；

    （*）网络服务提供者；

    （*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

    （*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

     因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

    *、本拍卖标的若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、本标的物优先购买权人及网拍时间告知的相关说明。

*、优先购买权人为自然人，权利性质承租权、共有人；

*、网拍时间已经通知申请执行人及优先购买权人。为了快速变现，维护申请人的合法权益，已将相关法律文书、价格认定结论书及相关法律事宜已送达。本公告具有公示效力，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。

*、第*次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额（***万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金***万元，系统会自动冻结该笔款项。竞买人须在竞价会开始前登*京东网竞价系统与竞价，因未在规定时间内登*系统参与竞价的，后果自负。本次竞价会采用网络电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先买权人可按即时最高报价应价），本次竞价会于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）.每次加价幅度：*万元。竞价结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以京东网竞价系统的时间为准。竞买人*经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，报价自然失效。竞价会结束时，最高报价即为本次拍卖最终拍卖成交价，其最高报价者成为买受人。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入邢台市信都区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********或咨询河北国拍信息技术有限公司赵先生：***********。

    *、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。竞得后历史遗留问题及纠纷由买受人自行解决，解决所需费用由买受人自己承担。

    对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到标的物所在地相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

    *、拍卖成交后，买受人应于****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(邢台市信都区人民法院（****）冀****执恢***号，开户银行：邢台银行股份有限公司钢铁支行，账号：*************************)，并于****年**月**日**时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后*个工作日内领取执行裁定书。

    *、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

    买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

  *、法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

  **、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、拍卖标的物所涉及的税费、办理权证所需费用及所产生的其他费用由买受人负担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、管理等欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

**、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

**、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

  **、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

  **、关于互联网竞价风险提示

（*）互联网竞价操作及免责提示

*、互联网竞价系统操作提示

    （*）竞买人应提前熟悉竞价环境；应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。建议使用******* **及以上版本操作系统，配备****以上内存，**以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、**等下载软件。

    （*）互联网竞价中，竞买人在同*时间，在同*台终端只能使用*个账户参与*场竞价会。

    （*）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。

*、互联网竞价免责提示

    在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的*切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院和京东网不承担任何责任：

    （*）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的*切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供*名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的*切后果的；

    （*）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；

    （*）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；

    （*）由于竞买人在同*个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

  凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

　　  咨询电话：***********  张法官

    监督电话：****-*******

    本院地址：邢台市文苑路邢台市信都区人民法院执行局

                        邢台市信都区人民法院

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