广东省实验动物监测所物业管理服务定点议价采购公告

广东省实验动物监测所[联系方式]采用定点采购议价方式实施本次采购。 *、项目信息 （*）项目名称：广东省实验动物监测所[联系方式]物业管理服务定点采购 （*）项目编号：****-****-****** （*）预算金额：***,***.** （*）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * *、建筑、设备、设施维修、养护、管理管*理办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。管*、大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。(*)公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。(*)给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施 管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保待供水系统 的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于*次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止* 次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正 常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。(*)机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常 运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和 电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证**小时有人员值班，做到发现故障、及 时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有 用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保 证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡宪好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区 域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。*、人员进驻、管理及其他服务要求(*)进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理 提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇／场地智能化管理系统、网络系统、**基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统 、楼宇／场地智能化管理系统、网络系统、**基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。 对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供**小时热线，响应业主反应的紧急要求。(*)档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施 、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料 及管理资料分为图、档、卡、册*类，安放于防火、防潮、防蛙之专用档案箱／盒／柜内。(*)会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、 会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议／活动期间开水供 应及相关服务。会议／活动后会场整理、保洁服务。(*)收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。(*) 公共关系管理： 主动联系本办公楼（区域）水、 电、 气的供应、 管理部门和环卫、 公安等部门， 建立联系和应急协调机制。 主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商， 了解设备大修、 维护情况， 建立良好关系和应急协调机制。 制作材质好、 外观端正、 内容清晰的名牌、 标牌、 告示牌、 警示牌等指示牌， 与大楼 /区域的整体环境相适应。*、额外专业服务(*) 高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行消冼、 清洁， 每年至少*次。 做好高空清洁人员的安全保障措施， 清洗区域下方划出隔离区域， 提醒过路行人车辆， 避免造成危险。 高空作业人员需有高空作业资格证(*)专业除*害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、 规划服务。 除*般 “ *害 ” 防治外 ，还提供如蚁、 蛋、 乱、 婢、 蜗等其他有害生物的预防和控制。 按气候及环境变化除*害。 其中*-[[月的灭* 害消杀工作每月不少于*次， 其余月份每月不少于*次。 使用符合国家标准的消毒、 杀虫害等药剂进行环保消杀 工作。(*) 消防系统专业维保服务：在*般维保的基础上， 对消防系统进行更换消耗品／易耗品／*配件等专业 维保服务。 在需要替换*配件的维修工作中， 应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关* 配件。(*) 内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。 提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。 从业人员依法取得相关健康证明。 确保厨房及就餐环境的清洁卫生， 按规定清理厨余垃圾。(*) 劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。 *、建筑、设备、设施维修、养护、管理管*理办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。管*、大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。(*)公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。(*)给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施 管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保待供水系统 的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于*次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止* 次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正 常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。(*)机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常 运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和 电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证**小时有人员值班，做到发现故障、及 时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好：电气线路符设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有 用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保 证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡宪好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区 域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。*、人员进驻、管理及其他服务要求(*)进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理 提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇／场地智能化管理系统、网络系统、**基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统 、楼宇／场地智能化管理系统、网络系统、**基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。 对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供**小时热线，响应业主反应的紧急要求。(*)档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施 、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料 及管理资料分为图、档、卡、册*类，安放于防火、防潮、防蛙之专用档案箱／盒／柜内。(*)会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、 会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议／活动期间开水供 应及相关服务。会议／活动后会场整理、保洁服务。(*)收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。(*) 公共关系管理： 主动联系本办公楼（区域）水、 电、 气的供应、 管理部门和环卫、 公安等部门， 建立联系和应急协调机制。 主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商， 了解设备大修、 维护情况， 建立良好关系和应急协调机制。 制作材质好、 外观端正、 内容清晰的名牌、 标牌、 告示牌、 警示牌等指示牌， 与大楼 /区域的整体环境相适应。*、额外专业服务(*) 高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行消冼、 清洁， 每年至少*次。 做好高空清洁人员的安全保障措施， 清洗区域下方划出隔离区域， 提醒过路行人车辆， 避免造成危险。 高空作业人员需有高空作业资格证(*)专业除*害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、 规划服务。 除*般 “ *害 ” 防治外 ，还提供如蚁、 蛋、 乱、 婢、 蜗等其他有害生物的预防和控制。 按气候及环境变化除*害。 其中*-[[月的灭* 害消杀工作每月不少于*次， 其余月份每月不少于*次。 使用符合国家标准的消毒、 杀虫害等药剂进行环保消杀 工作。(*) 消防系统专业维保服务：在*般维保的基础上， 对消防系统进行更换消耗品／易耗品／*配件等专业 维保服务。 在需要替换*配件的维修工作中， 应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关* 配件。(*) 内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。 提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。 从业人员依法取得相关健康证明。 确保厨房及就餐环境的清洁卫生， 按规定清理厨余垃圾。(*) 劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。 * 元 商务需求 编号 需求内容 * *、 服务范围除红线范围外， 还包括以下方面： *、 外围（东侧、 西北侧）约****平方米绿化维护、 修剪 *、外围西北侧临时宿舍区物业管理工作； *、 会议室(*栋*楼*个， *栋*楼*个）每周不少于*次的清洁，及会议前后的整理、 清洁卫生工作内容； *、 全所办公室、 **阅览室每周不少千*次的清洁工作内容。 *、 物业管理、 消洁绿化、 现场主管人员平均年龄原则上不超过**岁；合作期间内， 涉及人员离职的， 确保缺人不缺岗， 物业管理及安保人员*天内到位， 清洁绿化人员半天内到位。 （*）议价发起时间：****年**月**日 *、供应商报价须知 （*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 *、定点议价规则 （*）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （*）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 *、项目联系方式 联系方式：张晟 ***-******** 采购单位：广东省实验动物监测所[联系方式] ****年**月**日 .********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } .************ * ***** { *****: ***** ******: **** ******: **** ******-******: ***** *** #*** } .************ .********** { ****-****: **** ****-******: **** ******: **** * **** * ****-******: **** } .*************, .************* **, .************* ** { ******: ***** *** #****** ******-********: ******** } .************* ** { ******: **** **********-*****: #****** ****-****: **** ****-*****: ****** } .************* ** { ******: **** *******: *** *** } .************ .******* { ****-******: *** } .******* { ****-******: *** } .******** { ******-***: **** } .****-***** { ****-*****: ***** } .***-***-*** { ******: **** **** ****-*****: ***** } .***-***-*** .***-*** { *******: * **** ****-******: **** *****: #****** ******: *** ***** 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