广州住房公积金管理中心空调维修和保养服务定点议价采购公告

广州住房公积金管理中心[联系方式]采用定点采购议价方式实施本次采购。 *、项目信息 （*）项目名称：广州住房公积金管理中心[联系方式]空调维修和保养服务服务采购 （*）项目编号：****-****-****** （*）预算金额：***,***.** （*）采购需求： 编号 服务描述 需求描述 数量 计量单位 * 服务产品：中央空调制冷保养服务内容：中央空调的冷却塔检修及清洗；中央空调冷却水系统、冷媒水系统的水处理服务次数：**单次服务金额（元）：***** 项目需求*、服务范围本项目确定*家成交供应商，对广州住房公积中心及所属*个管理部空调设备进行维护服务。服务期间，调整设备总数（新购置等原因增加的设备—报废等原因减少的设备=调整设备总数，只按数量不论设备规格。）在正负**台以内的，免费按维护要求纳入维护范围。（*）中心本部及天河管理部地址：广州市天河区珠江新城华就路**号*银大厦*、水冷柜式空调机组开利*******（*台）*、水冷柜式空调机组开利*******（*台）*、水冷柜式空调机组开利*******（*台）*、室内天花机（**台）*、盘管风机（**台）*、分体挂机（*台）*、柜机（*台）*、窗式空调（*台）*、凉水塔（*个）**、排风机（**台）（*）越秀管理部地址：广州市市越秀区豪贤路***号**分体柜机（*台），分体挂机（*台），多联机*拖*（*套）（*）荔湾管理部地址：广州市荔湾区康王北路金禧大厦****号*楼分体式空调（**台），多联机*拖*（*套）（*）海珠管理部地址：广州市海珠区新港西路***号美的分体空调（**台），档案室美的**分体柜机（*台）（*）白云管理部地址：广州市白云区机场路****号正阳大厦*楼美的分体空调（**台），多联机*拖*（*套）（*）黄埔管理部地址：广州市黄埔区黄埔东路***号黄埔花园北门裙楼*楼*、格力分体*匹挂机（**台）*、格力分体*.*匹挂机（*台）*、格力分体*匹挂机（*台）*、格力分体*匹挂机（*台）（*）萝岗管理部地址：广州市萝岗区开创大道北香雪*路*号香雪商务大厦*楼*、格力分体*匹挂机（*台）*、格力分体*匹挂机（*台）*、格力分体*匹挂机（*台）另有*台格力分体落地空调和*台格力分体挂机属于中行固定资产，需列入保养范围。（*）南沙管理部地址：广州市南沙区南府路中国铁建环球中心*楼*、分体空调（*台）*、中央空调风机盘管（**台）*、中央空调新风柜（*台）*、服务期限和结算(*)服务期限：*年，以合同签订之日起计算。(*)按照成交价结算，且当年实际支付金额不得高于当年市财局批复的经费预算额度。成交供应商不得据此作任何的抗辩或异议。*、维修与保养内容采购需求包括*部分：常规保养（包括中央空调水处理）、设备维修。其中，“常规保养”为现已明确要实施的内容，“设备维修”为现在不明确是否要实施的内容。（*）常规保养（包括中央空调水处理）空调常规保养采用非驻场保养方式，每月定期检查维护项目涉及设备，及时发现并排除故障，保证正常运行。如另有定期保养维护频次的，需按照下列对应项目注明的频次要求进行定期保养维护。*.冷水机组检查*.*检查机组运行情况，记录运行工作情况。*.*检查润滑油位及润滑油色。*.*检查润滑系统供油、回油、油温、油压及油冷却膨胀阀工作情况。*.*检查油泵与主机起、停时差。*.*检查是否有不正常的振动及噪声。*.*检查冷冻水温度设定点与实际出水温度是否符合。*.*检查蒸发器温度、冷凝器温度及对应的冷冻水、冷却水进出水温度差情况。*.*用检漏仪检查机组是否有泄漏。*.*检查电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。*.**检查导叶执行机构工作情况。*.**如有可能检查热气旁通装置工作情况。*.**检查机组控制面板控制组态设定情况。*.**检查供电电压。*.**检查压缩机电机及轴承的工作温度是否正常。*.**检查不正常声响，震动。*.**分析机组运行工作情况。*.冷水机组年度保养*.*使用泵出机构将制冷剂转移至冷凝器。*.*排出压缩机润滑油油槽中的冷冻油。*.*更换油过滤器。*.*检查油系统回路和油冷却系统，更换回油过滤器和引射过滤器。*.*更换压缩机润滑油。*.*检查制冷剂冷却系统回路，更换制冷过滤器。*.*拆卸冷凝器水室盖板，清洗冷凝器传热管。*.*安装冷凝器水室盖板。*.*蒸发器系统压力泄漏试验。*.**蒸发器系统抽湿抽真空。*.**平衡系统制冷剂压力。*.**测试压缩机电机，油泵电机绝缘情况。*.**检查导叶执行机构工作情况。*.**检查和清理启动柜。*.**检查和清理控制柜。*.**检查和清理动力盘。*.**通过***/***模块检查机组各控制点和设定点。*.**通过***/***模块检查机组对运行报警记录作出分析并作相应处理。*.**通过测量温度传感器的电压和电阻确定其准确性。*.**检查并校正压力传感器的准确性。*.**进行自动控制测试：包括* 电脑模块测试。* 各压力和温度传感器。*油泵和水泵（如接入主机）自动控制。*导叶启闭测试。*数字量输出测试。*.**清洁机组外表面及工作场所。*.** 如情况许可，机组进行试运行。*.**提供机组年度保养报告。*.冷却塔*.*检查机组（包括风机）运行声音是否正常。*.*检查布水器工作是否正常。*.*检查补水浮球开关工作是否正常。*.*检查排污阀是否正常。*.*检查风机皮带并调整其松紧度至合适。*.*机体表面清洁。*.*风机轴承加润滑脂。*.*外围阀门功能检查及防锈润滑（*次//*个月）。*.*洒水器平衡调整（*次//*个月）。*.**机组（包括风扇、布水器、散流孔、水盘等）清洗（*次/*月）。*.**检查电机接地及绝缘是否正常（*次/半年）。*.**电气连接及主要电气元件检查（*次/年）。*.水泵、水管、阀门*.*检查轴承润滑油质量、油量是否符合规定，不足应及时加油，如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。*.*检查盘根松紧程度，滴水是否符合规定。*.*检查各紧固件是否牢靠、无松动。泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面。*.*检查泵轴转动灵活，泵轴与电机轴在同*中心线，机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施)。*.*空调水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行，每半月至少轮换*次。*.*检查泵体相连的法兰盘螺丝，阀门、温度计、软接、减震器。 *.*检查水泵外观整洁，油漆完好，标志清楚。*.*检查阀门开关灵活，关闭严密，无漏水，必要时注油保养。*.*检查水管保温棉是否开裂、脱落，保持外观整洁。 *.*检查水管的排气阀是否正常，*型过滤器是否脏堵，电动压差旁通阀。*.**检查压力表：压力表指针灵活，指示准确，紧固良好，表阀及接头无渗水。*.**检查电机外观整洁，名牌清晰，各部件紧固，联轴器保护罩完好，接地良好。 *.**测量电机绕组绝缘：绝缘符合规定。*.**检查电机端子板联接片连接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。 *.**电机控制部分：线路、空开、继电器、交流接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的*/*)，即应更换触头。*.**控制电柜操作手柄完好，位置指示正确。*.**点动起动*次，观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后，方可投入正常使用。*.**检查水泵输出水压应正常，各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声，压力表指示稳定，水流开关正常。*.***相电流平衡度小于*%，转速、电流接近额定值。*.**检查水泵电机发热是否正常。*.**检查冷冻水泵保温层是否完好。*.**电机接地及绝缘检查（*次/半年）。*.**对水泵、水管、阀门进行清洁防腐处理（*次/年）。*.多联机系统及分体空调 *.*检查机组运行记录。*.*检查机组密封情况。 *.*检查油位及冷媒存量。 *.*在满负荷情况下检查冷媒过滤器的进出温差。*.*检查机组运行的不正常声响，要及时处理。如：过滤器密封*型垫爆掉；主机内部有螺丝松动等发出异常声响。 *.*提取冷冻机油样本作含水量及酸度化验，如需要则更换机油。 *.*检查是否需要更换油过滤器芯子。 *.*检测安全阀有无泄漏。 *.*检测油压差开关的设定。 *.**检查压缩机马达绝缘。 *. **检查油位及冷媒存量。 *.**检查机组油温油压、冷媒温度、压力传感器元件精确度是否降低。 *.**检查操作和安全控制及电气元件有无缺损。 *.**检查所有触头、螺丝及螺帽之松紧。 *.**检查热交换器效应，如需要则予以清洗。*.**冷库的门的铰链、拉手、门锁和轨道上应根据实际情况定期添加润滑油。*.**对以上工作进行总结、分析，作出年度主机实际工作报告，供采购人参考存档。 *.**当以上检查项目出现问题时，给予及时维护并提出建议。*.空气处理机组（风机盘管/空调箱/新风柜）*.*每月检查电流、电压是否正常；机组运行中注意电机和轴承的异常声音和过热。*.*每月检查风机和电机轴承，并加润滑油。每月清扫接水盘。 *.*每月检查风机与电机皮带是否*条直线上；风机动平衡是否良好。 *.*每月检查机组的电气设备，不得有漏电现象发生。 *.*每月检查淋水段，检查浮球有无故障，虑水网是否完整，检查喷嘴是否堵塞，是否需要清洗。 *.*微穿孔板消声器的孔板应每季度用压缩空气吹*次，以防表面灰尘堵塞小孔，降低消声效果。 *.*空气过滤器必需定期清洗。检查初、中效过滤器的终阻力值，初效过滤器每年清洗*次。每两年需更换或终阻力大于****应清洗或更换初效过滤器；中效过滤器每*年更换或终阻力大于** **应更换中效过滤袋。初效过滤袋清洗、更换、检测和中效过滤袋更换、检测均应记录。 *.*每年用压缩空气清洁吹刷换热器片翅片的积灰；对换热器水管内部可用较高速度水流或压缩空气进行吹刷，压力不超过*.****。 *.*每运行*-*年要用化学方法清洗换热器水管内部，去除水垢；并定期清除冷凝水封杂质；要经常检查电气线路，各种保护装置和接地是否正常。*.监控系统*.* 检查每栋楼监控系统温度、声音是否正常。*.* 核对监控数据与现场数据是否*致。*.* 对失效的各类传感器、控制器、天线、传输设备进行更新。*.* 对监控软件按照采购人要求进行更新。*. 分体空调*.* 每年*次对分体空调室外机扇叶进行清洗。*.* 每年*次对分体空调室内机过滤网进行清洗。*.中央空调水处理*.*对冷冻水及冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除垢、除浮锈、除油化学清洗。*.*每年*次清洗循环系统。根据水质化验情况，在循环系统中加入清洗剂循环，从主管道最低点排放所有冷冻水、冷却水，并拆洗泵前*型过滤器。*.*对冷却循环系统进行预膜处理，使管道形成*层均匀致密的氧化保护层，以控制系统的锈蚀速度，冷冻系统投加缓蚀剂作防锈缓蚀处理。*.*提供全年空调水质处理用药（其中包括杀菌剂、水稳剂、冬季停机湿保剂等）。*.*冷却水系统开机阶段，每周派人加药*次，每月清洗冷却塔塔盘*次，并进行排污。负责药品和用具的妥善放置与安全使用。*.*开机阶段，冷冻水系统每季度取水样*次、冷却水系统每月取水样*次，进行分析测试，监测水质变化情况，并依时向采购人递交分析报告。*.*停机阶段，冷却水系统投加防锈湿保剂进行湿保处理。*．*不得使用存在安全风险或身体不适、思想状况不稳定的人员上门服务，加强对上门人员的教育与监管，承担相关人员的审核责任。**.凡是常规保养产生的费用，由成交供应商解决，采购人不再支付相关费用。成交供应商提供完整详细的巡检报告，由采购人安排人员验收。**.合同期结束前*个月，对维护范围内的设备全面进行运转状态描述，特别是对有使用隐患的，应明确提出建议解决办法。（*）设备维修对于故障类维修，必须：*.成交供应商应在故障发生*小时内准确判断故障原因；*.成交供应商应在故障发生**小时内备齐维修材料；*.成交供应商应在故障发生**小时内解决故障，恢复设备运转。*. 所有设备维修服务均为上门维修服务。设备、配件更换、异地维修需向采购人提供合理说明，并得到采购人书面许可。*.分体空调采取全包方式，所有损坏件都由成交供应商采购更换，但更换件必须和损坏件*致原厂原装件，供货渠道必须清晰透明，不得用其它*无产品代替，否则按扣分处理。*.多联机以及中央空调采取半包方式，除压缩机，电控板，电动机，*通阀*种部件外，其它损坏件全部由成交供应商承担。*.由成交供应商实施的维修，发票只能涵盖设备购买费用，不得涵盖人工费等其他费用。例如：某项维修，设备购买费用****元，维修需要*人耗时*天，采购人只能凭购买发票按实报销涉设备购买费用****元，维修人工费用不予报销，由成交供应商自行解决。*.更换由采购人承担费用的配件，成交供应商需获取空调生产制造商或者普遍维修*件设备供应商对成交供应商提供的税务发票（原件由采购人核实退回，复印件加盖空调生产制造商或者普遍维修*件设备供应商公章保留以作报销金额凭证），并以*增值方式再向采购人提供等额发票。期间，产生的管理费、税费等费用由成交供应商承担。发票金额必须有明确的价格依据。由成交供应商委托空调生产制造商维修的，需由空调生产制造商提供通用的维修价格明细；由成交供应商实施的维修，价格依据可以为：*家比价、采购人人员陪同随机购买、大型电商网上价格、成交供应商公司批量采购价格等。*.禁止成交供应商将本来由其负责的维修工作，分包给其它单位特别是设备供应商实施。**.维修后，原有旧的设备配件归采购人所有。（*）维保验收由成交供应商每年制定维保记录单，由设备所在的具体部门分别签名验收维保情况。由成交供应商汇总服务期内签名验收情况，在服务期满后作为终验凭证提交采购人签名验收。*、维护人员要求（*）成交供应商维护人员要求每次服务*-*人，须持证上岗，至少*人有*年以上空调维护保养经验。（*）本项目涉及高空作业，成交供应商承诺：如成交，为所有上门服务人员购买涵盖合同期的意外伤害保险，且每个人保额不低于***万元。*、付款方式*.根据《广州市财政局关于坚决打赢疫情防控阻击战进*步用好政府采购资金支持企业发展的通知》（穗财采〔****〕** 号），在保证资金安全的前提下，与供应商签订合同后预付合同金额的**%，服务期每满**个月支付合同金额的**%，服务期满并通过验收支付合同金额应付余款。*.每次支付时，按以下规定扣除相关款项。序号罚扣项目每次（每人次）扣款金额（元）其它处罚*服务人员未按时响应或维护人员上门服务时间迟到****不及时维护、不按内容维护、维护不到位****包括常规保养和设备维修*未通过采购人验收*****未通过采购人验收，以任何理由拒绝服务或者*次维护后仍未通过采购人验收*****服务或维护人员态度恶劣或者未持证上门服务；私带非维护人员或车辆进入采购人、私自进入和工作无关场所、违反保密行为。*****立即调离相关人员。涉及违法的，报送相关单位处理。*维修材料为假冒伪劣产品；未按要求提供发票证明性材料。******上述情况在服务期内出现*次以上的，采购人有权终止合同，成交供应商需按本项目成交服务总价赔偿采购人。 * 项 （*）议价发起时间：****年**月**日 *、供应商报价须知 （*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 *、定点议价规则 （*）报价规则。 （*）供应商的报价应是总价。 （*）供应商的报价不得高于最高限价。 （*）成交规则、终止规则。 （*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 *、项目联系方式 联系方式：王萌 ******** 采购单位：广州住房公积金管理中心[联系方式] ****年**月**日 .********* { ****-****: **** ****-******: **** ****-*****: ****** ******-******: **** } .************ { *******: **** **** } .************ * { ****-******: *** ****-******: *** ****-****: **** ******: **** } .************ * ***** { 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